开发费

101在房屋开发费中四源费是指建设项目需要用外部供应的自来水、热力、天然气及排放污水等市政设施费用。

102评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=（）—土地开发费—利息—税金—利润。

103某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用每亩为6万元，征地中发生的费用平均每亩为2万元，土地开发费平均每平方千米为2亿元，土地开发费平均每平方千米为2亿元，当地银行贷款年利率一般为12%，每亩征地完成后，土地开发周期平均为两年且第一年开发投资额一般占全部开发费用的30%，开发商要求的投资回报率一般为15%，当地工业用地出让增值收益率为10%。根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有（）。

104根据估价方法，下列说法正确的是（）。

105在剩余法的基本公式地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金中，利息是指（）。

106关于成本法估价的特点和适用范围说法正确的是（）。

107某公司通过拍卖取得一块土地的综合开发权，设土地开发周期为2年，分两期进行，建筑物建造周期为3年，分三期进行，则第二期建筑物开发费的计息期为（）。

108在成本逼近法中计算利润时，以土地取得费、土地开发费、税费、利息为计算利润的基数。

109在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为（）。

1102004年某宗地土地开发费用为1000万元。2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6%，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取（）万元。

111有一宗1000m2的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年。其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为（）元（利息计算按复利方式，结果保留到整数位）。

112某块工业用地，土地取得费为200元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是300元／平方米，利息为2124元／平方米，利润率为10％，则土地投资利润是（）。

113采用成本逼近法进行评估时，土地取得费和土地开发费应以实际取得和开发利用土地时实际投入来计算。

114成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费+土地开发费+利息+利润十土地增值收益。

115某公司在旧城区取得一待拆迁地块，其开发周期为15年，分四期开发，其开发费的计算利息的周期应为（）年。

116宗地外土地开发费的基本内容有（）等。

117某块工业用地，土地取得费为100元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是200元／平方米，利息为15元／平方米，土地投资利润35元／平方米，增值收益率为15％，则土地增值收益是（）。

118成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润＝[土地取得费+（）]×投资回报率。

119土地取得费和土地开发费均应是（）的重置费用（）

120用剩余法估价时，确定地价款利息的计息时间应以（）为准。

121在建设工程预算中，一般把土地开发费计入（）之中。

122关于地价的公式，表述正确的是（）。

123成本逼近法中，投资不包括（）。

124成本逼近法中，投资包括土地取得费、（）和有关税费。

125在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（）。

126下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有（）。

127不属于房屋开发费的有（）。

128某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为15亿元/k平方米。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（）元/平方米。

129下列房地产开发项目的成本费用中，属于房屋开发费的有（）。

130根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2013]44号）文件的规定，下列费用中应列入建筑安装工程企业管理中的是（）。

131房地产开发企业缴纳土地增值税的计税依据－－土地增值额=收入-准予扣除的项目金额，其中准予扣除项目不包括（）。

132在竣工决算中，作为无形资产入帐的是（）。

133土地的新增资源消耗主要包括（）。

134下列各项属于相关成本的是（）

135根据税法规定，企业（非中小企业）研究开发费，形成无形资产的，按照无形资产成本的（）摊销。

136根据《关于进一步保障和落实用人主体自主权的措施》规定，支持企业引进人才，允许企业以符合国家政策规定的智力支出作为技术开发费投入，对引进的创新型人才的（）等费用可依法列入生产成本核算。

137房地产开发项目的投资构成有哪些？如何计算？

138采用假设开发法，投资回报利润率的计算基数为（）。

139下列各项支出中，可以计入专利权价值的有（）。

140某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩（1亩=667平方米），拆迁费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地银行1年期贷款利率为9%，2年期为10%，开发周期为2年，第一年投资占总投资的75%，利润为10%，试计算熟地的价格。

141设待估土地面积为1000m2，每平方米征地费150元、开发费180元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。

142某土地面积为1000平方米，每平方米征地费100元、开发费150元，土地开发期为2年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。

143采用成本法对土地价格进行鉴证时，投资利息计算基数包括（）。

144用成本法确定土地价格时，除考虑土地取得费、土地开发费外，还应考虑（）

145某企业按规定可享受技术开发费加计扣除的优惠政策。2016年，企业根据产品的市场需求，拟开发出一系列新产品，产品开发计划两年，科研部门提出技术开发费预算，第一年预算300万元，第二年预算360万元，据预测，在不考虑技术开发费的前提下，企业第一年可实现利润总额300万元，第二年可实现利润总额900万元。假定企业所得税税率为25%且无其他纳税调整事项，则下列表述正确的有（）。

146以下属于约束性固定成本的有（）

147企业发生研究开发费用，在办理加计扣除时，应向税务机关报送的主要资料有（）。

148某企业签订了如下经济合同：与甲公司签订技术开发合同，合同总额为800万元，其中研究开发费600万元；与乙公司签订货物销售合同，销售额为500万元，运输费用10万元，其中包括保险费1万元、装卸费05万元。该企业应缴纳印花税（）元。

149在下列有关企业技术开发费的扣除规定中，正确的说法是（）。

150根据原企业所得税的规定，下列关于企业研究开发新产品、新技术、新工艺所发生的各项费用的表述，不正确的是（）。

151购建大中型计算机网络作为固定资产管理的包括（）

152下列固定成本中，属于可控成本的有（）。

153计算2012年企业所得税应纳税所得额时，下列各项支出可据实扣除的有（）。

154计算2017年企业所得税应纳税所得额时，下列各项支出可据实扣除的有（）。

1552017年度该企业应纳税所得额为（）万元。

156其他费用是指为完成工程项目建设所必需的，但不属于（）的其他相关费用。

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