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房源

29甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。甲公司拓展的房源体现了房源开拓的（）。

30张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。若甲机构与张某签订了买方独家代理合同，则甲机构可以（）。

31甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅，乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快完成这些住宅的销售任务。乙公司向客户推荐房源的方法有（）。

32甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。该房地产中介公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源，属于房源获取通道里的直接开发方式，这种方法的主要优点有（）。

33房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

34目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（）手段。

35在经纪人员的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人员提供了丰富的信息化辅助工具，包括（）。

36发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（）。

37组建售楼处工作团队应根据项目的（）等情况综合考虑而定。

38房源共享形式不包括（）。

39在存量房买卖经纪业务中，配对的关键环节是（）。

40王先生有一套房屋，2016年可以售出价格为145万元，2018年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）。

41房源价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主（委托方）心态的变化而不断波动。表明房源具有（）。

42每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（）。

43潜在客户到现场看房后，发现房屋现状与广告内容，图片拍摄有差距，不仅不买不说，也会失去对经纪人甚至是房地产经纪行业的信任，结果造成成交几率小，接待负担重，浪费了客户的大量找房时间，说明房源营销需要遵循的原则是（）。

44按照房源的交易形式划分，房源不包括（）。

45下列关于房源和客源关系的说法错误的是（）。

46房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为（）。

47房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的（）。

48有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是（）。

49在房屋交易配对过程中，一个客户去匹配多套房源，是以（）为基础的配对方法。

50房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是（）的过程。

51为实现房源与客源成功配对，房地产经纪人应（）。

52房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源”的特征主要有（）。

53房源的特征主要有（）。

54房源信息“公盘制”的作用主要有（）。

55房地产经纪人更新房源信息时，正确的做法有（）。

56房源外部营销中的橱窗广告应注意的内容包括（）。

57在为客户配对房源时应注意的事项主要有（）。

58房源信息的“真实性”体现在（）。

59甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅，乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快完成这些住宅的销售任务。乙公司向客户推荐房源的技术要点有（）。

60关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（）。

61房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

62（）是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣。

63房地产经纪人不能将已经（）的房产再次作为房源信息进行营销。

64针对C级别的房源，访问期限应为（）。

65处在可售或可租状态的房源称之为（）。

66对房源的业主（委托方）进行（），这是保证房源信息时效性的重要手段。

67卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

68下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源。

69潜在客户到现场看房后，发现房屋现状与广告内容，图片拍摄有差距，不买不说，也会失去对经纪人甚至是房地产经纪行业的信任，结果造成成交几率小，接待负担重，浪费了客户的大量找房时间，说明房源营销需要遵循的原则是（）。

70为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（）的特征。

71当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是（）。

72独家委托对于购房者来说，也有非常多的优势，保证了房源的（）和优质性。

73房源的开拓要遵循真实性、及时性和（）原则。

74关于房源的描述，正确的是（）。

75房地产经纪人选择自己的房源分类规则和标准，对于重点房源，房地产经纪人应该（）。

76房地产经纪人员在发布房源信息前，需要做的工作有（）。

77房地产经纪公司在房源信息发布时要注意（）。

78随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前（）是房源发布的主要网络渠道。

79房地产经纪人通过直接接触开拓房源的优点主要有（）。

80为了提高房源信息的发布效果，房地产经纪人员在发布房源时应特别注意（）。

81房地产经纪人员通常将房源的状态分为（）。

82（）对一个房地产经纪人员是否能够将房源客源在较短的时间内匹配成功起到关键作用。

83关于互联网开发方式的表述，正确的有（）。

84在一个网站平台上发布房源信息，要想在众多信息中脱颖而出，在图片质量和文字描述上应做到（）。

85某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为（）。

86你们单位分到了十套经济适用房，而单位上却有六十多人没有住房，如果领导让你来分配这十套经济适用房，你会怎么办？

87采用电话拜访开拓房源渠道的方式的缺点是（）。

88房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有（）的特征。

89下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（）。

90一般情况下，房地产经纪公司拥有的房源（），其竞争地位就越有利。

91下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。

92房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源都比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（）属性。

93房源的初始价格是由（）决定的。

94在成熟的市场环境下，一个房地产经纪机构或经纪人（）。

95建立一个以客户为中心的记录和数据库，是为了对（）信息进行分类和系统管理

96关于房源和客源关系的说法，正确的是（）

97在房屋交易配对过程中，配对成功的关键因素是（）。

98在房屋展示过程中，房地产经纪人引领看房前，首先要确定（）。

99介绍房源时要特别注意（），不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。

100房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（）属性。

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