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地价

101对城市土地利用方式和利用强度起决定性作用的因素是（）
102对一部分成本较低的服务制定地价，以吸引顾客。这种定价方法是（）
103以下事项必须组织听证的有（）A拟定或者修改基准地价B编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划C拟定或者修改区域性征地补偿标准D土地整理项目招标
104哪些情形，国土资源管理部门应当组织听证（）
105房地产市场价格评估的基准价格有（）。
106以协议方式出让国有土地使用的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
107我国采用（）方式出租国有土地的租金，规定不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准。
108（）是国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的法律特征。
109国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的法律特征是（）。
110关于出让国有建设用地使用权的土地价格，下列描述正确的有（）。
111准确的地籍资料在（）与转让管理和土地开发的管理等地政管理工作中有着举足轻重的作用。
112协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
113在有基准地价的地区，国有建设用地使用权协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
114对改制企业的国有建设用地使用权采取（）方式处置的，必须进行地价评估。
115有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
116协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按国家规定应当缴纳的有关税费，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
117下列有关国有土地租金缴纳方式的描述，正确的有（）。
118《关于进一步规范土地登记工作的通知》要求严把登记关口，下列土地使用权不得登记的有（）。
119下列关于国有土地租赁的租金与缴纳方式叙述正确的有（）。
120下列属于地籍资料在土地管理中的作用的是（）。
121在有偿出让和转让土地时，下列说法符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定原则的是（）。
122可采用协议方式出让和转让的土地包括（）
123在单中心城市中，下列哪种现象不符合城市经济学原理（）
124根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料，房地交易、出租中包含的地价资料有（）。
125基准地价的市场（）等作用，要求评估出的基准地价应以目前实际存在的土地利用现状为主，据此反映现实土地收益高低和支付地租、地价的能力。
126利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，先要采用交易租价扣除法从房屋等的交易价格、租金中分离出样点地价，要注意所收集的交易价和租金的（）。
127基准地价的特点包括（）。
128我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括（）。
129地产市场的核心是（）。
130目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用（）的方法评估而得出的。
131下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是（）。
132城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括（）。
133影响地价的主要因素是（）。
134下列选项中，（）决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。
135下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是（）。
136土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。
137按土地价格的表达方法分类，地价可分为（）。
138影响地价的行政因素不包括（）。
139反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是（）地价。
140地价管理政策是政府为规范（），调控（），保持（），保护（）的一系列管理措施。
141以下关于土地估价假设条件的说法中，属于假设条件应说明的范限制围包括（）。
142下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是（）。
143储蓄水平和投资水平是正相关的，因此，一般来说，储蓄率水平越高，越促进房地产市场的发展，越能推动地价提高。
144城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是（）
145原则上以地价有显著差异的地点为区段界，通常是从十字路口或丁字路口中心处划分，路口与路口之间的地段为一个路线价区段。
146由于（）的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。
147基准地价的特点有（）。
148从统计学的角度看，下列指标中，（）属于动态相对指标。
149房地产价格评估，应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
150根据《农用地估价规程》的规定，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。
151根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2005]144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指（）。
152将土地单价（或平面地价）调整、分摊到各楼层的比率，称为（）。
153基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地（）相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。
154评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括（）。
155影响地价的环境质量主要包括（）环境。
156土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（）形式表现的收益。
157我国城镇基准地价评估中，以抽样调查法进行的样点地价调查，属于专门调查。
1582008年第二季度与2007年第二季度同比城市商业用地地价上升了（）。
159下列A省国土资源部门在城市地价动态监测工作中的做法，符合现行政策的有（）。
160影响地价的城市规划因素主要有（）。
161评估城市基准地价，是在某一城市的一定区域范围内，根据（）的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。
162在我国的地价体系中，（）为核心。
163评估宗地地价时，对相关交易案例情况所进行的调查，应属于统计专门调查。
164根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有（）。
165以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是（）。
166由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据是（）。
167下列选项中，（）对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。
168按土地价格表示方法，地价可分为（）。
169按政策管理手段，地价可以分为（）。
170《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括（）。
171根据各项修正系数，对待估宗地对应的（）地价进行修正，即可求得宗地地价。
172某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123。某比较案例2006年成交价为1200元/平方米，则2008年该比较案例价格为（）元/平方米。
173A省国土资源部门建立的地价管理制度应包括（）等。
174基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是（）。
175根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。
176土地出让转让过程中的地价评估，不包括（）评估。
177根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括（）。
178通过地价管理，其作用是（）。
179基准地价评估中，调查样本数应符合数理统计要求，每级样本总数不少于（）个。
180审核地价调查资料时，应将缺少统计主要项目、数据明显偏离正常情况的样本（）。
181基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。
182如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为760元/m2和1520元/m2。则表明两商业路段平均样点地价的代表性（）。
183基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。
184标定地价是划拨土地使用权（）时补交土地使用权出让金的标准。
185宗地地价是指具体宗地在某一期日的（）价格。
186根据评估目的不同，宗地地价可分为（）。
187基准地价系数修正法评估的宗地价格是（）。
188关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的有（）。
189评估基准地价需要用模型进行的.立根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
190成本逼近法评估地价时，土地取得费和土地开发费不能按照企业实际取得和开发利用土地时的实际投入计算。
191地价管理的主要作用在于（）。
192基准地价系数修正法评估宗地地价的最基本条件包括（）。
193基准地价评估时的土地用途以（）用途为主。
194标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用（）进行估价。
195基准地价评估是根据已有的（）资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。
196不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是（）。
197用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括（）资料。
198企业甲为融资需要，于2009年11月30日准备以该大楼的第3层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估，可选用的估价方法不包括（）。
199某商业企业拟改制上市，其用地面积为950m2，属于划拨用地，现需补办出让手续。经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，当地政府收取出让金标准为地价的40%，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为（）。
200由于是新扩建大城市，个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少，其基准地价评估的技术方法为（）。
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