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地价

601有一宗待建商品住宅的用地需进行地价评估，你认为可以优先选用哪四种估价方法？并简述理由。
602工业房地产估价的常用方法有哪些？并简述工业房地产估价的技术路线及难点处理。
603随着土地资源的紧张，地价上涨，企业在进行设施布置时，一定要在向高空发展上做文章，这是符合设施布置中具体原则的（）
604对于配送中心选址问题描述错误的是（）
605计算土地增值额时可以抵扣的项目有（）。
606某公司投保了货运运输保险，保险金额为50万元，但是起运地价100万元，在保险期限内发生保险事故造成损失80万元，施救费用40万元，保险公司应该赔偿的金额是（）
607对涉及土地资产处置、地价确定等土地资产管理的重大事项，一律经过什么程序实行集体决策？
608某工厂有一宗土地，占地15000平方米，每平方米平均地价1.5万元，该宗土地上房屋建筑面积6000平方米。则该工厂应计入房产原值的价为（）万元。
609今后，我国房地产业要大力实行（）的土地出让方式。
610房地产价格评估遵循公平、公正、公开原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）、基准地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。
611地租资本化法，即：地价=地租×利息率。
612早期购买年法，即：地价=年地租×购买年。
613区段地价代表或反映着该地价区段内土地价格的正常和总的水平。
614划分地价区段的方法通常是就土地的位置、交通、使用现状、城市规划、房地产价格水平及收益情形等做实地调查研究，将情况相同或相似的相连土地划为同一个地价区段。
615确定基准地价评估的区域范围，主要是根据实际需要和可投入评估的人力、财力、物力等情况来定。
616下列关于标准深度说法正确的有（）。
617区段地价的计算，是分别以一个地价区段为范围，求各该地价区段内所抽查评估出的标准临街宗地单价或楼面地价的平均数、中位数或众数。
618从理论上讲，标准深度是街道对地价影响的转折点：由此接近街道的方向，地价受街道的影响而逐渐升高；由此远离街道的方向，地价逐渐降低。
619基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。
620宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估：直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估；在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估。
621高层建筑地价分摊关键是确定每个建筑物所有者拥有土地权利的份额。
622某特大城市一专营多种高档商品的大型商厦位于远离商业中心的城郊地带，经营却获得成功。从区位因素看，主要是由于（）
623在2007年地价变化曲线上，近郊区地价出现了两个峰值，根据城市功能分区理论模型
624近年来我国商品房价格快速攀升。2004年第四季度政府各部门出台多项措施，以抑制房价的过快增长，但2005年第一季度全国房价仍逆势上扬。有人断言；地价上涨是房价猛涨的罪魁。以下哪项如果为真，最能对该断言提出质疑？（）
625如何理解孙中山的三民主义学说？
626为有效管理地价，在对城市土地分等定级的基础上，对各级土地确定一个最基本的价格是（）
627房地产价格类型有哪些？
628基准地价所反映的是城市内部地价总体分布趋势和各级、各类土地的（）。
629城市市区地价上涨时，一般房地产市场对二手房的需求会（）。
630我国政府规定土地需要补地价的情况有（）。
631一家房地产开发公司购得一宗4000㎡的商务用地，容积率为2.0，地价为2800元/㎡.开发商准备在此开发一栋高层写字楼，通过与当地规划部门沟通，了解到该地段的规划容积率为2.8，开发商要改变该宗地的容积率，需要补交地价（）。
632下列情形不需要补地价的是（）。
633政府颁布的基准地价土地等级划分标准是确定物业土地等级的根据。
634有甲、乙两块面积相同的土地，甲的总价为1250万，容积率为2.5，乙的总价为1500万元，容积率为3。若其他条件均相同，则从楼面地价的角度来判断，甲、乙的关系是（）。
635试论述运用假设开发法测算地价的前提条件以及测算的步骤。
636政府定期公布的土地价格是（）。
637运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（）。
638基准地价评估以（）为单位进行。
639简述地价的特征。
640基准地价有哪些作用？
641按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，关于出让金的额度的说法正确的是（）。
642下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（）。
643下列房地产价格中属于政府制定的价格是（）。
644基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合（）的土地使用权的平均价格。
645土地的一级市场是政府垄断市场，与其相对应的价格包括（），其价格由政府决定。
646影响土地使用权价格的主要行政因素有（）等。
647从方法论的角度看，基准地价修正法属于（）。
648《土地管理法》规定，国家征收集体土地，按照征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括（）。
649以下有关基准地价的说法中，正确的有（）。
650能够作为政府调控土地市场基本依据的价格形式是（）。
651在我国地体系构成中，从地价的特点来，基准地价属于（）
652某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家（）收回。
653某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。该项目的动态投资回收期为（）年。
654我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于（）。
655《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由（）规定。
656高效、廉价的运输可以（）。
657在消防站选址GIS模型中，权重最高的因子通常是（）
658某企业购置一宗面积3000平方米的土地建造厂房，支付土地使用权价款900万元，厂房建筑面积1200平方米，固定资产科目账面记录房产造价2000万元（不含地价），当地省政府规定计算房产余值的减除比例为20%，则该企业每年应缴纳房产税（）万元。
659某企业2015年购置一宗面积3000平方米的土地建造厂房，支付土地使用权价款900万元，厂房建筑面积1800平方米，固定资产科目账面记录房产造价2000万元（不含地价），当地省政府规定计算房产余值的减除比例为20%，则该企业2016年应缴纳房产税（）万元。
6602016年某企业支付8000万元取得10万平方米的土地使用权，新建厂房建筑面积4万平方米，工程成本2000万元，2016年10月竣工验收，对该企业征收房产税的房产原值是（）万元。
661他乱介入惹是非（房地产名词）
662房地产中，为什么有些地方的地价会比其他地方高很多？
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