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地价

233若该宗土地为国有划拨，由于不在基准地价覆盖的范围.所以评估时直接参照基准地价最末级修正，并确定市场价为154元/m2。又由于所处区域属于《全国工业用地出让最低价标准》11等，其最低价标准为144元／m2.评估公司从保守原则出发，将结果调整为144元／m2，并按照70%抵押折扣率折算，扣除40%土地出让金.将评估结果确定为60元／m2。列出上述操作过程中的错误点。

234在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行（）等修正。

235如果剩余的7亩土地按照出让土地性质进行补偿，请列出出让地价内涵的要点。

236利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意（）。

237一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过（），且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。

238某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／m2、1850元／m2，建筑容积率分别为3.5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为（）。

239食品公司在补交4500m2的土地出让金时，补交的出让金数额应是（）。

240假定委托方需贷款300万元，该地贷款率为60%，该区域商业用地平均容积率为2.00，估价对象建筑占地面积为12m2，经过你的判断，估价师能否作出可以接受委托的决定？列出你的判断依据（提示：简要计算步骤）。

241谈谈你对制定补地价政策方面的建议。

242采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有（）。

243按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述（）是正确的。

244地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的（）。

245我国地价体系的核心是（）。

246一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度（）一般商品价格的上升速度。

247在不考虑利息因素的情况下，则开发商可支付的最高地价额为（）万元。

248评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是（）。

249股份有限公司成立以后，由于城市的发展，B宗地变为临街地，所在区域的土地用途规划为商业用途，平均容积率为1.5。股份有限公司拟对该宗地上原有建筑进行改造，增加建筑层数，使该宗地的容积率达到2，并全部用于出租。请问：

250采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括（）。

251按照计算式确定补交地价是一个相对静态的方式，对政府的土地收益仍然会有一定的影响。假定该土地可以重新拍卖，并且拍卖成交价格明显高于拍卖底价（底价是参照评估价格确定的），请问是什么原因造成的？对地价补交额度会有什么影响？

252有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50％。

253城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是（）。

254《城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国土资源部规定。

255若将上述住宅宗地作为城市地价监测点，则其在2006年末的平均地价水平为（）元／m2。

256该开发商补交地价前，需要补办哪些主要手续？

257若甲企业以地上全部厂房和土地作为抵押向银行申请贷款，委托估价机构进行地价评估，则评估时采用的容积率为（）。

258下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（）。

259编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及（）等内容。

260土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%：②实行土地出让限户型、房价和地价政策；③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%；④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（）。

261基准地价评估的技术途径包括（）。

262某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（）是错误的。

263土地定级估价的成果资料主要包括（）。

264根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为（）。

265制订征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的（）。

266基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地使用价值相同、等级一致的土地，应具有同样的市场价格的原理进行。

267评估基准地价的收益、租金和地价资料，应是能最新反映市场供求状况的资料，以使基准地价更好地引导市场交易活动和土地利用。

268影响土地价格因素中的行政因素有（）。

269相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。

270有一宗土地，具有30年使用年期的地价是80元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，其地价是（）元／平方米，土地还原利率取6％。

271替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

272在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。

273国有土地使用权转让，转让双方必须如实申报成交价格。土地行政主管部门要根据基准地价、标定地价对申报价格进行审核和登记。审报土地转让价格比标定地价低（）以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。

274接受了宗地地价评估任务后，首先要决定估价的基本项目，主要包括（）。

275在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。

276下列属于影响地价的因素的是（）。

277由于政府是最大的地产主，（）为建立公平的土地市场、防止腐败起到了积极作用：

278按照基准地价内涵，样点M修正后的地价为（）元/m2。

279政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是（）。

280甲企业取得土地支付的租金标准应该按照（）确定。

281城市基准地价常见的表现形式有（）。

282计算区段地价基本计算方法主要有（）

283因为土地具有（）优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付芭基本地价数额。

284基准地价具有（）的特点。

285比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元/平方米。

286下列对“政府控制地价上涨的主要手段”的叙述，正确的有（）。

287在利用样点地价评估基准地价前，要求将基准地价评估所需的样点地价，修正到按法律规定的各类土地法定的最高（）。

288基准地价修正因素应主要选择影响宗地地价的（）。

289依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有（）。

290某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发。现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为（）万元。

291根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于（）。

292当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到（）后，再进行修正。

293某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长（）。

294已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/m2。则该路段样点地价的中位数为（）元/m2。

295地价的评定，是指在建筑区内和非建筑区外，对每一平方米的土地确定一个买卖的交易价格。

296反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是（）。

297确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以（）、修正的结果为辅。

298利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有（）。

299基准地价评估的任务是以城镇整体为单位，针对城镇内某土地级别的不同区域类型，分用途评估出基准地价；并在此基础上，分析地价与其影响因素之间的关系，从而建立以基准地价为基础的宗地地价评估的修正体系。

300在我国城镇基准地价评估中，大多以抽样调查作为样点地价调查的主要方法。

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