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土地价格

1土地价格是土地价值的货币表现。（）
2不属于土地价格的特点的是：（）
3采用假设开发法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了（）。
4假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法，两者的主要区别是（）
5在一定的地域性市场内，土地价格主要由（）决定。
6土地价格等于地租除以平均利润率。（）
7土地价格等于地租除以平均利息率。（）
8土地价格（）
9土地价格是（）
10使土地价格不断上升的原因是（）。
11运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期的一倍。（）
12土地不能仅根据供求均衡法则来决定价格的原因有（）
13微宏观经济学的土地价格指土地本身的价格。（）
14配送中心选址宏观影响因素有（）
15房地产价格上升的主要原因有（）。
16假设开发法
17待评估对象为一新开发土地，现用成本法评估土地价格，现已知土地取得费为800元/平方米，土地开发费为1000元/平方米，当地银行一年期贷款利率为9%，二年期贷款利率为10%，土地开发周期为2年，第一年投资占总投资的3/5，第二年投资占总投资的2/5。则计算土地价格过程中，投资利息是（）元。
18待评估对象为一新开发土地，现用成本法评估土地价格，现已知土地取得费为1000元/平方米，土地开发费为1500元/平方米，当地银行一年期贷款利率为9%，二年期贷款利率为10%，土地开发周期为2年，投资均匀投入。则计算土地价格过程中，投资利息是（）元。
19不同距离上工厂产品的价格差异会被
20采用成本法进行土地价格鉴证时，土地取得费的计息期应为（）开发期。
21土地价格政府的底线是？万/亩，为避免恶性竞争，最高限价为？万/亩。
22土地价格是地租的资本化。
23土地价格是土地价值的货币表现。
24经济学上的土地的自然供给是固定不变的，它不会随着土地价格的变化而变化。（）
25外部规模经济产生的原因不包括（）。
26某块土地，地租为200万元，土地价格为4000万元。若银行存款利息率不变，该土地的地租增加到300万元时，银行存款利息率和土地价格分别是（）
27土地价格与地租、利息率的关系是（）
28土地价格是地租的资本化
29关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是（）。
30土地价格的高低取决于可以获取的（）高低。
31土地出让金是（）
32决定房地产价格的因素是（）
33土地价格具有不断上涨的趋势是由（）决定的。
34地籍的各个要素中，最重要的要素是（）。
35下列各项属于应当申报和登记的土地价格的有（）。
36地籍各个要素中，最重要的要素是（）。
37影响土地价格的人口因素包括（）。
38土地价格与一般物价相比有其自身的特点，其中不包括（）不同。
39的存在是决定土地价格高低的主要因素。
40某区域土地的基础设施和公用设施齐全，有利于该区域土地价格的提升。
41决定土地价格高低的主要因素是（）的存在（）。
42影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。
43剩余法不适于评估（）。
44按土地价格表示方法，地价可分为（）。
45土地价格是土地权利和（）的购买价格。
46在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有（）。
47不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是（）。
48个别因素，是指土地所在区域的自然条件与社会、经济、行政、文化等因素相结合所产生的地区特性对土地价格水平产生影响的因素。
49土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。
50采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按（）求取。
51有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元。
52土地价格同一般商品价格不同，土地价格主要有的特征是（）。
53各级土地管理部门，不得向（）的土地价格评估机构和人员提供资料。
54土地价格是由土地的效用、相对稀缺性及潜在需求三者相互作用、相互影响所形成的。
55某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。对此，以下观点正确的是（）。
56拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格是按（）分类的。
57有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/m2，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为（）（保留到小数点一位）。
58有两相邻地块，原用途一块为水田，一块为荒地，开发后作为住宅用地。水田由于征地成本高，因而土地价格高，而荒地由于征地成本低，因而土地价格低。
59以下对土地的分析中正确的是（）。
60在一个城市中，影响土地价格的因素主要有区域因素和（）。
61清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的（）计收评估费。
62在一定地域性市场内，土地价格主要由土地的需求来决定。
63关于土地价格，说法正确的有（）。
64国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，推动土地的转移，限制某类土地的利用，以下说法正确的是（）。
65在自由竞争情况下，土地价格是由（）决定的。
66在采用收益还原法评估土地价格时确定适当的还原率，是准确计算土地价格的非常关键的问题。
67进行标定地价评估时，首先要（）。
68下列因素中会引起土地价格水平上涨的是（）
69影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围，总体上可分为（）。
70某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括（）。
71土地价格是由土地的效用、相对稀缺性和有效需求三者互相作用、互相影响形成的。
72关于土地价格，说法正确的有（）
73土地估价原则都是孤立的，每个原则对应每种不同估价方法。
74按照报酬递增或递减原则，投资成本的增加一定会使土地价格增加。
75土地价格调整与估价额确定包括（）步骤。
76土地估价中的替代原则是指土地价格水平（）。
77我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括（）、（）、（）、（）等一系列活动的总称。
78下列土地价格中，（）是以地作为信用担保而确定的价格。
79土地价格水平由同一供需圈内具有（）的替代性土地的价格所决定。
80土地估价必须依据充足的市场资料，土地价格的形成最终取决于（）。
81按土地价格形成的方式可以分为（）和评估价格。
82土地价格与一般物价相比，其自身特点有哪些？
83评估对象土地上有建筑物时，评估土地价格可采用的方法？
84评估土地价格可采用的方法？（评估对象土地上无建筑物）
85一般的修正程序包括哪几项？
86土地价格即以地租的资本化和土地投资的（）两部分组成。
87区段地价代表或反映着该地价区段内土地价格的正常和总的水平。
88以临街各宗土地的临街深度的众数作为标准深度，可以简化以后各宗土地价格的计算。如果不以临街各宗土地的临街深度的众数为标准深度，由此制作的临街深度价格修正率表，将使以后多数土地价格的计算都要用深度价格修正率进行修正。这不仅会增加计算的工作量，而且会使所求得的路线价失去代表性。
89划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（）。
90政府定期公布的土地价格是（）。
91土地价格是地租收入的资本化，因此土地的价格（）。
92采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了（）。
93下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是（）。
94影响土地价格因素中的行政因素有（）。
95不属于影响土地价格的行政因素的是（）。
96在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是（）。
97土地价格与一般商品价格相比较，（）