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商品住宅

13业主张某于2014年11月购买了本市某商品住宅一套，并在销售合同中约定前期物业服务收费标准。2014年11月该住宅出售单位书面通知张某办理入住手续。假如张某直到2015年6月才前往物业公司办进户。物业公司要求张某缴纳2014年11月至2015年6月的管理费。张某觉得6月份之前自己并未入住，不该交费用的。分析本案，回答下列问题：国家规定的物业服务收费的原则是（）。

14业主张某于2014年11月购买了本市某商品住宅一套，并在销售合同中约定前期物业服务收费标准。2014年11月该住宅出售单位书面通知张某办理入住手续。假如张某直到2015年6月才前往物业公司办进户。物业公司要求张某缴纳2014年11月至2015年6月的管理费。张某觉得6月份之前自己并未入住，不该交费用的。分析本案，回答下列问题：业主张某的物业管理费开始起算时间是（）。

15下列哪些情况建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。（）

16对于工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）的方式出让。

17下列选项中，最适合采用成本法估价的房地产是（）。

18某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨03％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元／㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（）元／㎡

19商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地不得采用（）方式出让。

20李晓明在市区首次购买了一套三室两厅的商品住宅，其购买行为应该属于（）。

21如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，是否免征契税？

22某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（）进行评估。

23根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，屋面防水最低保修期限为（）年。

24房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（）之日起计算。

25房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

26下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（）。

27商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

28房地产开发企业对商品住宅的保修期自（）之日起计算。

29房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（）起计算。

30按照有关规定，必须采取拍卖、招标等方式出让的有（）。

31甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有（）。

32可以采用协议方式出让国有土地使用权的是（）。

33旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。

34按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）。

35甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有（）

362014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款

37某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅

38某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅

39当普通商品住宅的价格上升时，若经济适用住房供应量增加，则普通商品住宅的需求价格弹性（）。

40某套商品住宅套内使用面积64m2，套内墙体面积9m2，半封闭阳台水平投影面积6m2，贮藏面积3m2，应分摊的共有建筑面积6m2，假如该套商品住宅价格41万元，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。

41商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有（）。

42商品住宅小区内的道路，属于（）。

43影响商品住宅市场需求变化的主要因素有住宅价格收入变化替代品的价格变化。对未来的预期，政府政策变化。

44影响商品住宅市场需求变化的主要因素有（）

45中华人民共和国国土资源部规定商业旅游娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须有以哪种方式出让土地使用权（）

46下列哪些情况建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

47房地产开发企业向买受人交付销售的新建商品住宅时，买受人一般应查看的内容有（）

48供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地不可以采用的出让方式是（）

49为了保证土地市场的公平性原则，确保国土资源不会流失，除特殊规定外，用于商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地不能以（）方式出让。

50我国城市住宅的供给类型中，不能进入市场流通的是（）

51下列市场条件变化中，导致对商品住宅需求变化的有（）

52售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照（）比例分摊到各相关物业。

53目前我国城市住宅的供给类型中，（）面向最低收入家庭，其供应、分配和经营完全由政府控制。

54商品住宅的维修资金由（）交存。

55工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取（）的方式取得建设用地使用权。

56工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让"的规定条款出自（）

57某套商品住宅销售总价为975万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是（）。

58土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%：②实行土地出让限户型、房价和地价政策；③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%；④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（）。

59根据当前法律、法规及规章规定，我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

60土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%；②实行土地出让限户型、房价和地价政策；③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%；④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（）。

612016年某市商品住宅实际销售量为400万┫，预测销售量为350万┫如果平滑指数a=065，则用指数平滑法预测的2017年该城市商品住宅销售量为（）万┫。

62在经历了2009～2017年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2012年购买商品住宅的家庭数量。该项调查属于（）。

63按照规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，须以（）方式出让，特殊情况下才允许协议方式出让。

64根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

65对某房地产开发项目进行的两居室商品住宅每套价格下降15万元会增加多少购房者所做的市场调查属于因果性调查。

66商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不互相替代。

67房地产开发企业为了确定开盘价，对其楼盘所在区域房价的市场认可情况进行市场调查，该市场调查的类型属于（）。

68根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

69工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

70假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。

71下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）。

72有一宗待建商品住宅的用地需进行地价评估，你认为可以优先选用哪四种估价方法？并简述理由。

73下列项目中属于关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目，必需招标的是（）。

74我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。

75专项维修金应当用于商品住宅共用部位、共用设施设备保维修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。（）

76根据有关法规，（）必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。

77下列行为中，属于商品房销售禁止的行为是（）。

78收益性房地产包括（）

79商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（）应当履行保修义务。

80按照有关规定，必须釆取拍卖、招标等方式出让的有（）。

81某套商品住宅套内使用面积64m2，套内墙体面积9m2，半封闭阳台水平投影面积6m2，贮藏面积3m2，应分摊的共有建筑面积6m2，假如该套商品住宅价格41万元，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为（）

82国家规定，商品住宅用地必须采取（）方式出让。

83新建商品房销售中的禁止行为主要包括（）

84某房地产开发商拟开发建设商品住宅项目，市场预测售价为6000元／㎡，变动成本为2550元／㎡，固定成本为1800万元，综合营业税金为450元／㎡。该开发商保本开发商品住宅面积是（）。

85某人以其居住的商品住宅作为向银行贷款的担保，这种担保方式属于（）。

86按照国家相关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，则（）方式出让。

87某房地产企业预售商品住宅，开盘当日即收到一亿元现金，商品住宅明年交付，预售活动对该企业报表的影响是（）。

88别墅、高档公寓的单位面积造价一般相当于当地同等地段商品住宅造价的（）。

89从2005年算到2010年，中国商品房市场共计完成多少亿平方米商品住宅销售？

90某套商品住宅现房的建筑面积为100平方米，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/平方米，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/平方米。

91商品住宅的国有建设用地使用权不能通过（）方式取得。

92商品住宅的最低保修期限是1年的项目有（）。

932014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款

94关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（）。