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现房

18甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售；完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。现房销售，应具备的条件包括（）。

19商品房现房销售应具备的条件有（）。

20下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

21李某欲购买一套期房，一年后交房。与其类似的现房价格为6000元/m2，用于出租的年净租金为360元/m2（出租期初支付），折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格是（）元/m2。

22某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/m2，该类房屋出租一年净收益为500元/m2，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1.5%，则该期房目前的价格是（）元/m2。

23甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。甲房地产开发企业购买土地的楼面地价为（）元/m2。

24甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。为应对房地产市场复杂形势带来的投资风险，李某可采取的最适用的投资风险管理方法为（）。

25甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。根据类似现房的市场价格推算，李某购买的住宅目前的市场价格为（）元/m2。

26甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。当地市场上类似商品住房的售价租金比应当为（）。

27甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。关于李某购房行为的说法，正确的为（）。

28某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为5500元／m2，出租的年末净收益为430元/m2。假设折现率为9%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为（）元／m2。

292017年12月，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。因王某的委托价格明显低于市场行情，甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房，但张某也并未放弃与王某的联系。2018年3月，张某通过与王某多次沟通，最终使王某同意以总价120万元的价格购买客户陈某的住房。随后，王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同，并完成了所有的交易过户手续。张某为王某所购买的房屋市场类型是（）。

30李某欲购买一套期房，一年后交房。与其类似的现房价格为6000元／m2，用于出租的年净租金为360元／m2（出租期初支付），折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格是（）元／m2。

31一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）

32存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售（）的特点。

33存量房销售的特点包括（）。

34营业用房购置项目包括购置（）和（）两种方式。

35按照房屋是否已经建成，可以把房屋出售分为现房出售和期房出售。

36某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/m2，出租的年末净收益为330元/m2。假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，则该期房目前的价格为（）元/m2。

37在现实中，不会出现同地段的期房价格比现房价格高的现象。

38按经营使用方式划分房地产的类型主要有（）。

39某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/平方米，出租的年末净收益为500元/平方米。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为3473元/平方米。

40某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/平方米，出租的年末净收益为500元/平方米。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/平方米。

41某套商品住宅现房的建筑面积为100平方米，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/平方米，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/平方米。

42某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/平方米，现房出租的年末净收益为500元/平方米。若按折现率10%和风险补偿值100元/平方米计，该计算该期房目前的价格应为（）。

43房地产现房价格为4000元/平方米，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/平方米（年末收取），出租运营费用为每年50元/平方米。假设折现率为5%，风险补偿为200元/平方米，则该房地产的期房价格为（）元/平方米。

44下列房屋可以单方面申请的有：（）

45下列房屋登记不可以单方申请的是：（）

46房地产抵押给债权人，根据现状可分为以下几种形式（）。

47商品房的买卖分为现房销售和期房销售，（）销售就是一般所说的商品房预售。

48属房屋抵押权变更登记的情形是（）。

49期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

50描述期房价格与现房价格二者之间的关系的公式是（）

51某期房尚需6个月才可人住，市场上相似商品住宅的价格为3500元/㎡，年末的租赁净收益为300元/㎡，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则期房目前的市场价格是（）元/㎡。

52存量房销售的特点有（）。

53下列不属于房屋租赁代理的类型的是（）。

54在现房与期房品质相同的情况下，现房价格与期房价格的关系是（）。

55下列关于房地产抵押的表述中，不正确的是（）？

56下列选项中属于存量房销售特点是（）。

57商品房销售面积统计中，只包括现房销售建筑面积。

58商品房销售面积指报告期内出售商品房屋的合同总面积，包括（）。

59我国现行商品房销售面积统计只包括现房销售面积。

60房颤的患者一旦心室律变得规则时，应考虑为（）

61三尖瓣下移畸形的病理生理表现，下列错误的是（）

62总理先接见，防护要提前（房产名词）

63方见屋主未曾至（房产名词）

64一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）。

65商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给（），并由其支付房价款的行为。

66按照流转次数划分，房屋买卖市场可以分为（）。

67关于房地产市场的分类，下列说法正确的有（）。

68房地产市场划为现房市场和期房市场，其分类依据为（）。