商品房现房销售应具备的条件有（）。

商品房现房销售应具备的条件有（）。
A、取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B、持有建设工程规划许可证
C、已通过竣工验收
D、物业管理方案已落实
E、取得商品房销售许可证
正确答案：ABCD