首页 › 答案 › 题库 › 知到智慧树

未分类

109129某住宅建筑面积为160 m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建成本和建筑重新购建成本分别为5000元/m2和3500元/m2.目前该房屋门窗，墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元，若土地报酬率为6%，则该住宅的成本价格为（）万元。

109130下列选项中，最适合采用成本法估价的房地产是（）。

109131在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。

109132下列有关收益法测算的描述，正确的有（）。

109133收益性房地产的价值高低主要取决于（）。

109134下列难以采用收益法估价的房地产有（）。

109135运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（）的收益估计值。

109136收益法估价需要具备的条件是房地产未来的（）。

109137报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在（）。

109138已知某收益性房地产的收益期限为40年，报酬率为6%下的价格为4920元/m2；若该房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，则其价格最接近于（）元/m2.

109139从估价角度出发，下列属于运营费用的是（）。

109140评估市场价值时，采用的收益率为与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率，而评估投资价值时，采用的收益率为某特定投资者所要求的最低收益率。（）

109141出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。

109142下列房地产中，一般情况下适用比较法估价的有（）。

109143运用市场法估价，选取的可比实例应符合下列条件（）。

109144当估价对象为“干净”的房地产、而可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是：房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务-债权。（）

109145某估价师在对某房地产进行评估时，由于没做交易实例搜集工作，缺乏类似房地产的交易数据，所以可以放弃使用比较法。（）

109146在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘。

109147在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（）。

109148某房地产在2015年7月的价格为20000元/m2 ，现要调整为2015年11月的价格。已知该类房地产2015年5月至12月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，101.1，109.3，104.7、103.3和102.1（均以上个月为基数100），则该房地产2015年11月的价格为（）元/m2

109149在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

109150获得估价业务的渠道有主动争取和被动接受两种。

109151为评估某房地产2010年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2010 年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500 元/ m 2，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖、买双方需缴纳的税费分别为正常交易价格的 6%和3% 。自2010 年2月1日起到 2010年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨 0.5% ，则该可比实例修正、调整后的价格为（）元/ m2（）。

109152在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。（）

109153估价时点就是估价日期。

109154如某估价业务具有较大风险，自己的专业能力难以胜任，则不应承接该估价业务。

109155不动产估价的程序有

109156收益递增递减原则可以帮助我们确定（）。

109157在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（）

109158某总房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此与其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

109159根据（）原则，梁总效用及使用价值相似的土地应具有相似的价格。

109160不动产作为一种财产，体现的是人们之间的社会关系和经济关系，使他同时表现出一些特殊的社会经济特性，主要有（）

109161区域因素是指反映不动产所在区域的特征并对不动产价格产生影响的因素，下列影响不动产价格的因素中，属于区域因素的有（）

109162不动产价格按照价格的形成形式分类可分为（）

109163影响土地区位的自然因素有很多，下面不属于自然因素的有（）

109164任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质是由房地产的（）特性决定的。

109165影响土地区位的行政因素有（）

109166影响不动产价格的一般因素指对不动产价格水平高低及其变动具有普遍性和一般性影响的因素，包括社会因素、经济因素和制度因素。

109167不动产实际上是实物与权益的结合。其中，实物部分包括土地、建筑物、其他附着物以及由土地和建筑物组成的整体（含附着物）；权益部分包括法律规定的各种权能。

109168不动产价格是由不动产的有用性、稀缺性和有需求性三者相互作用而形成的。

109169不动产的主要特征表现在不能移动，或虽能移动，但移动后会破坏它的完整性、使用价值及功能，或者会带来明显的经济损失。

109170青藏高原复杂多样的自然环境导致形成丰富多样的生态地理区。

109171青藏高原是北极-第三纪植物区系和喜暖植物区系的交流场所。

109172青藏高原是我国生态环境最不安全的地区。

109173青藏高原的高原温带生态地理区又可细分为？

109174青藏高原第二次科考要着力解决什么问题？

109175青藏高原第一次科学考察的三个阶段分别是？

109176青藏高原由于极端气候条件和它的难以接近性，是世界上很多高原依赖物种的庇护所。

109177青藏高原第一次科学考察分为（）个阶段？

109178青藏高原建立的第一个国家公园是（）

109179西藏披毛犀的主要迁徙路线为西藏札达-甘肃临夏-河北泥河湾-贝加尔湖。

109180在青藏铁路沿线能看到的景观地面崎岖不平，农田多。

109181世界上海拔最高、线路最长的高原铁路是青藏铁路。

109182日月山有非常重大的地理意义，它位于我国季风区与非季风区的分界线上，地处黄土高原与青藏高原的叠合区，是青海省内外流域的天然分界线，划分了农耕文明与游牧文明。

109183青藏高原旅游区具有浓厚的宗教色彩，有古老的宗教和灿烂的宗教艺术，本区盛行北传佛教，又称“喇嘛教”。

109184青藏高原旅游区是我国湖泊最多的地区，约占全国湖泊面积1／3以上，数量最多的高原湖区，这里的湖泊最大的特点是，大部分都是咸水湖。

109185西藏自治区主要的旅游城市和游览胜地有（）。

109186布达拉宫位于拉萨市区的玛布日山上，是一座历史价值、经济价值和艺术价值极高的宫殿堡式建筑群，也是西藏自治区保存最完整、规模最宏大的古建筑群，被称为“世界屋脊”上的一颗明珠。

109187青藏高原旅游区以高原为主体；地理上的青藏高原，除青海省和西藏自治区外还包括四川西部、云南西北部横断山脉，以及甘新边缘山地等。

109188塔尔寺得名于大金瓦殿内为纪念藏传佛教（）创始人宗喀巴大师而建的大银塔，是藏传佛教中最重要的寺院之一。

109189被誉为“中华水塔”的地区是（）。

109190一江两河地区水分供应充足相对充足，产量较高，农作物种植上限很高，如春小麦的种植海拔上限为超过4500米。

109191青藏高原河谷农业虽然光照和温度条件较好，但由于自然环境恶劣，距离内陆较为遥远，垦殖历史短。

109192川藏铁路全线分三个路段进行建设：成都至雅安段、雅安至林芝段，林芝至拉萨段。其中，林芝至拉萨段地形起伏最大。

109193青藏铁路全线跨越9个纬度和12个经度，穿越了6个自然地带，包括（）。

1091941965年北京（）成都（）拉萨航线的正式开辟，打破了世界屋脊的“空中禁区”。

109195柴达木循环经济试验区重点建设“一区四园”，包括（）。

109196青藏铁路全线通车的日期（）。

1091971.青藏高原高山草甸草场上形成的畜种结构主要以（）为主。

109198光伏产业促进了植被的修复，青海“草光互补”模式给当地的生态环境带来了显著改善，（）还依托植被修复养起了“光伏羊”。

109199以下哪种资源不仅是柴达木盆地最为重要的资源之一，也是循环经济发展的主要依托。

109200青藏地区15-64岁的劳动年龄人口明显低于全国水平。

‹1…109110921093…3096 ›