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联大学堂

79104楼书

79105我国规定了各类用地最高年限，具体为工业用地50年，商业用地（）

79106物业管理工作中的每一部分工作，都应以（）为中心

79107下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（）

79108关于资金时间价值的说法中，从投资的角度来看，正确的有（）

79109房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。（）

79110房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（）

79111房地产市场存在的景气循环的主要原因包括（）

79112房地产投资区别于其他类型投资的重要特性包括（）

79113（）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

79114已知某笔贷款的年名义利率为12%，实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。

79115可行性研究报告中，一般不包括（）

79116在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制虑以下的阶段为房地产市场自然周期中的（）

79117一般情况下，房地产估价和房地产评估可以不做区分。（）。

791181986年8月1日，根据国务院的决定，作为国务院的直属机构，负责全国的土地的统一管理工作的部门是：

79119非专业估价可以不承担法律责任，而专业估价必须承担法律责任。（）

79120关于政府投资的保障性安居工程项目招标的说法，正确的是（）

79121在房地产市场调查中，收集一手资料常用的方法有（）

79122房地产开发项目的市场定位策略主要有（）

79123下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）

79124房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资（）的自有资金或股本金。

79125商品房买卖合同中除了必要的提示和相应通用条款的外，还有（），由双方商定

79126下列房地产投资项目评价指标中，属于属于动态盈利能力指标的有（）

79127得房率

79128风险型决策的具体方法有（）

79129商品房建筑面积

79130一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者

79131挂靠

79132房地产市场分析的内容包括地域情况分析

79133影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。

79134土地用途管制包括：用地指标管理、现状管制、（）、审批管制和开发管制

79135判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少

79136房地产产品的功能定位，是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合房地产特定产品类型的特点，对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定的过程。

79137房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负

79138房地产的经济支柱特性主要表现在（）

79139根据房地产开发承担方式的不同，又可分为（）

79140盈亏平衡点

791411988年后国务院机构改革，负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划，建筑业和房地产管理等的部门是：

791421957年，国务院成立的统管全国的房地产的部门是：

79143随行就市定价法是开发商最基本的定价方法

79144国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。

79145土地使用权出让届满后，有二种处理方法：一是土地使用者申请续期，二是（）

79146房地产估是根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。（）

79147多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。

79148制定全国城镇住房的基本制度、统一政策的部门是：

79149房屋销售分为自行销售和（）

79150认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法

79151（）是房地产的一级市场

79152一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。（）

79153地方各级人民政府在权限范围内的征用土地、申请建设用地的审批权，分别由省一级、市一级、县一级人民政府行使；其中征用土地批准权，只能由：

79154国家新颁布的《土地管理法》，科学的将我国的土地分成三类，即：农用地、建设用地和（）

79155按揭贷款

79156业主委员会人数一般以5-15人单数为宜，每届任期（）

79157投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化

79158一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入

79159在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争

79160建设部的主要职能是：城乡建设规划管理、建筑业管理、（）

79161投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。（）

79162由于委托人不同，不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同。（）

79163城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用

79164企业决定应对主要竞争者的对策，可根据竞争者的强弱做出决定

79165根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是：

791661998年3月国务院设立的国土资源部，该部组成部分为原地质矿产部、国家海洋局、国家测绘局和：

79167房地产企业的资质就是指房地产开发企业的（）及资格

79168商业用地土地使用权出让的最高年限为：

79169对土地使用权出让方式中的协议出让进行限制的是：

79170异产毗连房屋所有人以外的人，需使用异产毗连房屋的共同部位时，应具备的条件是

79171根据消费者购买行为的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

79172划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者必须是：

79173房地产被征用后损毁的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿。（）

79174负责有关土地，房产的税收的部门是：

79175在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害相关人。（）

79176存量房地产交易市场属于房地产二级市场

79177征用耕地的土地补偿费和安置补偿费

79178初次抵押估价，即将已抵押的房地产再次抵押的，对该房地产的抵押价值进行的评估。（）

79179房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。（）

791801998年修订的《土地管理法》把土地管理方式由以往的分级限额审批制改为：

79181常见的组织结构类型有哪些？

79182如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位

791831998年再次修订的《土地管理法》的指导思想是突出保护：

79184双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式

79185公摊面积

79186风险是指某项活动导致损失的可能性。（）

79187土地使用权的出让有哪些方式？各有什么特点？

79188如果为房地产买卖.抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。（）

79189国企改革中所涉划拨土地使用权应采取出让或租赁方式处置的有：国有租赁经营、非国企兼并国企、

79190国有企业改革中划拨土地使用权的处置办法依法有：保留划拨用地、使用权作价入股、使用权出让、

79191在房地产估价中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。（）

79192任何一个估价项目都有估价目的（）。

79193房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于：

79194国家出让土地使用权，可采用的方式是：协议、招标、

79195土地使用权出让的最高年限：

79196房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。（）

79197本着平等互利的原则，经建设部、人事部、商务部和国务院港澳事务办公室同意，2004年8月中国房地产估价师学会与香港测量师学会完成了首批房地产估价师资格互认。（）

79198农民集体土地所有权的转让仅限于

79199土地的全民所有，代表国家行使国家所有土地的所有权的部门是：

79200禁止房地产转让的有效规范性应是：

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