综合知识

117701某项目固定总成本为50万元，总面积为200m2，销售税费率为15%，单位变动成本为4000元/m2，则目标销售价格为（）元/m2。

117702某建设项目总投资20000万元，流动资金为1000万元，投资者投入的自有权益资本为6000万元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500万元、年平均税后利润总额为2000万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（）。

117703可采用多种广告进行密集推广的房地产产品处于其生命周期的（）。

117704房地产销售人员与客户之间具有互动性，可以建立一对一的客户关系的营销手段是（）。

117705（）是指选择目标市场，最终进行市场定位，为消费者提供完美的差异化不动产产品和服务。

117706（）是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。

117707某项目土地总投资1000万元，单位建筑面积施工成本1800元/m2，若总建筑面积10000m2，预期利润720万元，则单位价格为（）元/m2。

117708与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是（）。

117709一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于（）。

117710住宅可分为普通住宅、高档住宅及（）。

117711在商圈调查中，（）是使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。

117712一般而言，售楼书销售资料包括（）、销售现场资料及其他资料等。

117713下列商圈中，能够辐射全市且人流量最大的是（）。

117714下列对商圈调查项目中，属于深入调查的是（）。

117715下列调查项目中，属于房地产消费行为调查的是（）。

117716开展房地产市场调查活动时，应首先（）。

117717关于市场需求的组成，下列说法错误的是（）

117718房地产市场上的房地产经纪机构，具有（）的作用，在房地产市场上十分活跃。

117719房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应（）。

117720房地产经纪人对目标楼盘附近楼盘的价格对比、成交活跃性的调查，属于（）的内容。

117721存量房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的（）。

117722在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户（）。

117723下列各项不属于房地产市场的基本特征的是（）。

117724市场营销的目的是为（）创造价值，并获得回报。

117725市场营销的本质就是一个（）的过程。

117726企业以客户感知价值为分析框架，制定营销策略的属于（）。

117727房地产市场营销的对象一一不动产，既包括不动产实体，也包括不动产的（）。

117728“不能及时得到反馈，不知道信息接受者是否理解信息的意义”是（）方式的缺点。

117729（）是包括范围广阔、不要求有固定结构回答的问题。

117730在存量房租赁查验的前期准备阶段，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

117731新建商品房在交接时，开发企业需要提供的资料除了住宅质量保证书和住宅使用说明书之外，还应包括（）。

117732下列不属于房屋交验的重点的是（）。

117733通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护。前期物业管理的节点是（）。

117734通常房屋保修的事项由（）亲自负责维修和处理。

117735拟定贷款方案的首要任务是（）。

117736户外部分应由（）负责查验。

117737个人住房贷款中需要查询买方的（）征信。

117738个人住房贷款期限最长为（）年。

117739个人住房贷款办理流程不包括下列中的（）。

117740房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供（）。

117741房地产经纪业务信息应按照（）的原则建档。

117742房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和（）。

117743房地产经纪机构与委托人签订个人住房贷款代办服务合同约定收费标准时，下列行为合规的是（）。

117744房地产经纪服务合同保存期限不得少于（）年。

117745对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在（）中。

117746贷款能否成功及贷款的额度，取决于（）贷款审批的结果。

117747大多数银行对个人住房贷款规定的最高偿还比率为（）。

117748出卖人出售商品住宅的，按照（）承诺的内容承担相应的保修责任。

117749不动产登记委托人为自然人时，查看委托人提供的身份证件，境内年满（）周岁的自然人应提交居民身份证。

117750不动产登记申请书不包括（）。

117751房地产开发商交付新建商品房，不仅包括房屋实物的占有转移，还包括（）的转移。

117752购物中心由于核心主力零售店的招商较困难且招商条件放得较宽，在核心主力零售店经营管理上造成了（）。

117753下列文件中，不属于新建商品房销售前销售文件的是（）。

117754资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房，合适的还款方式是（）。

117755在签署认购协议书后，就不能随意进行增名、减名和改名，体现了在签订商品房认购协议书时的（）。

117756在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例原则上不低于（）。

117757在（）目标下，开发商要求严格控制项目风险，以最快速度将房地产销售出去，尽快回收成本。

117758以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为（）。

117759研究房地产项目的市场表现方式属于（）。

117760写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息；增强物管服务意识是对（）的销售解决方案。

117761突出经济一体化背景下的更便捷商务区价值是针对写字楼项目客户中（）所采取的销售策略。

117762商业地产项目的市场调研中，对消费者消费水平进行调查的目的是（）。

117763任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据（），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。

117764某商铺面积约40m2，售价为95万元，在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元/m2，则该物业的投资回报年限是（）年。

117765开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收（）。

117766讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是（）。

117767价格制定阶段的（）目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。

117768根据《物权法》，抵押权自（）时生效。

117769房地产销售进入（）阶段，上门客户量会随推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要做出相应调整。

117770房地产市场调研的主要目的是（）。

117771抵押贷款申请完之后，借款人凭（）与房地产开发企业签订商品房买卖合同，确定付款方式和房款总额。

117772采用图片及产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于（）。

117773能够详细说明新建商品的建筑指标，并可理解为一本简单的产品说明书的宣传资料是（）。（2012年真题）

117774目前确定住宅项目价格的常用方法是（）。（2010年真题）

117775决定商业项目功能定位的主要因素是（）。（2010年真题）

117776将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的（）。（2012年真题）

117777购买商铺的投资者应重点关注商铺的（）。（2012年真题）

117778采用图片及产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于（）。（2008年真题）

117779房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内（）。（2010年真题）

117780房地产市场调研的主要目的是（）。（2007年真题）

117781房地产开发企业首次进入非成熟商务区域开发写字楼，应采用（）为主导的销售策略。（2012年真题）

117782统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的（）。（2009年真题）

117783通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的（）。（2011年真题）

117784适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是（）。（2010年真题）

117785研究消费者的消费行为、消费动机和消费方式是为了对房地产项目进行（）。（2007年真题）

117786研究房地产项目的市场表现方式属于（）。（2006年真题）

117787研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表达的特征”，属于项目（）。（2008年真题）

117788新建商品住房采取集中销售方式的风险是（）。（2011年真题）

117789新建商品房销售筹备培训的内容不包括（）。（2010年真题）

117790新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括（）。（2009年真题）

117791下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是（）。（2011年真题）

117792下列关于还款方式的表述中，正确的是（）。（2008年真题）

117793下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是（）。（2009年真题）

117794在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（）。（2010年真题）

117795房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（）。（2009年真题）

117796自然销售新建商品住宅，其优点是（）。（2012年真题）

117797资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房，合适的还款方式是（）。（2012年真题）

117798房屋租赁托管与普通的房屋租赁经纪最大的区别在于（）。

117799租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中出租方证件不包括（）。

117800房屋租赁合同期限最长不得超过（）。

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