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综合知识

117801房地产经纪人得知承租人对带看房源表示满意后达成房屋租赁意向，房地产经纪人此时核心工作是（）与租赁双方共同协商房屋租赁价格。
117802房地产市场分解是将房地产产品按照一定标准或特征分解为（）的过程。
117803研究房地产市场特征涉及两个分解过程，即房地产市场分解和（）。
117804（）的租金效益在各类房产中最高。
117805存量房市场具有很强的（），在存量房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。
117806下列选项中，（）在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。
117807“商圈”是指具有一定辐射范围的（）。
117808相对于广告、人员推销和公共关系这几种推广方式而言，销售促进的突出优点是（）。
117809健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解（）。
117810下列不属于商圈调查方法的是（）。
117811访问地区市场上曾经发生过交易行为的买方或卖方，应着重查访成交标的物的位置、面积、（）、交易当时的状况和其他条件等。
117812房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销（）。
117813不适合房地产产品引入期的策略是（）。
117814市场营销的第一步骤一般是（）
117815一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于（）
117816目前（）经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。
117817房地产市场营销最终结果，从房地产开发经营企业流向房地产购买者的不包括（）。
117818下列关于四种市场推广方式优缺点比较的表述中，正确的是（）。
117819下列选项中，不属于房地产市场的基本特征的是（）。
117820“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（）的特征。
117821为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于（）时的价格和规模。
117822下列方法中，（）侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。
117823下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（）。
117824下列选项中，（）是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。
117825楼盘品牌策略最直接的体现方式是（）。
117826房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（）。
117827以客户为导向的市场营销的核心概念不包括（）。
117828用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（）。
117829资料的整理分析不包括（）。
117830由于房地产具有（）的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。
117831人口统计变量和（）是房地产市场分析中应该选择调查的重要数据。
117832对于规模大、开发周期长的房地产项目，应选择的广告形式是（）。
117833目标利润定价法以（）和目标利润为定价原则。
117834（）是需求的主体，是需求行为的实施者；（）是需求的动力，是产生需求行为的源泉；（）是需求的实现条件，是需求行为的物质保障。三者共同构成了需求的实体。（）
117835初级资料的搜集是依据（），遵循完整的研究设计及调查设计，并通过调查执行、资料处理与分析，以得到所需的资料。
117836下列不属于房地产金融与资本市场资料的是（）。
117837下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是（）。
117838房地产项目市场分析方法的流程是（）。
117839通过多个营销渠道将房地产产品销售到统一目标市场的销售渠道类型是（）。
117840在房地产产品市场分析定位法的流程中，房地产市场环境研究是其首要一步，其工作内容为（）。
117841在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（）。
117842存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售（）的特点。
117843房地产市场上的中介组织，具有（）的作用，在房地产市场上十分活跃。
117844住宅可分为普通住宅、公寓及（）。
117845主要的房地产营销渠道有房地产开发商直销和委托（）销售。
117846某项目主力户型以三居室为主，对于本区域而言面积偏大，这一条件在SWOT矩阵中应为（）条件。
117847某建设项目总投资60000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为（）。
117848某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。
117849某项目固定总成本为50万元，总面积为200m2，销售税费率为15％，单位变动成本为4000元／m2，则目标销售价格为（）元／m2。
117850某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／m2，销售税费率为20％，该项目保本售价应为（）元／m2。
117851某房地产项目建造的平均成本为2800元／m2，销售税费率为15％。若希望获得25％的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（）元／m2。
117852某项目总投资10万元，建筑投资500元／m2，若总建筑面积1000m2，预期利润6万元，则单位价格为（）元／m2。
117853某房地产开发项目的固定成本为3000万元，单位变动成本为1600元／m2，销售价格为3000元／m2。在不考虑销售税费的情况下，该项目的盈亏平衡点产量为（）m2。
117854产权就是产权人对房屋（）、使用、收益、处分的权利。产权人的这四种权利有时全部归产权人所有，有时则不全部归产权人所有。
117855住房项目销售的最后阶段是（）。
117856企业抵押经营贷款的特点不包括（）。
117857房产可通过购买、赠与、继承等方式获得。下列关于房产继承的描述，错误的是（）。
117858以下不属于房屋继承和遗赠的产权登记需要的程序的是（）。
117859某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为7成，则贷款额为（）。
117860开发企业在交付房屋时，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收（）。
117861新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（）提供。
117862写字楼项目自销售推广至销售完成的过程中，（）阶段由于涉及形象导入与推广、集中开盘销售等重要环节，成为写字楼项目销售执行的重中之重。
117863促成小户型客户购买的直接原因是（）。
117864房地产经纪机构承担最多的销售代理项目是（）。
117865核心商圈的研究指标不包括（）。
117866由于核心主力零售店的招商较困难且招商条件放得较宽，在核心主力零售店经营管理上造成了（）。
117867根据顾客的比率或距离的范围，商圈由（）三个层次构成。
117868通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（）。
117869在写字楼项目推广渠道中，（）为企业高管、行业客户获知信息的渠道，且具有一定的品牌价值。
117870在写字楼销售中，最直接有效的推广手法是（）。
117871销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为（）的价格依据。
117872下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（）。
117873写字楼的特性不包括（）。
117874任何商业地产都不能忽略当地的经济发展水平和地域特色，因此商业地产项目的定位要（）。
117875新建住宅项目采取自然销售方式的开盘销售率（）。
117876下列关于写字楼项目销售展示策略的表述，错误的是（）。
117877写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是（）。
117878付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是（）。
117879下列选项中，（）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。
117880新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和（）。
117881地产开发商准备的销售资料中，可以理解为简单的“产品说明书”的销售资料是（）。
117882介绍楼盘形象和卖点的书面资料是（）。
117883采用图片及产生联想的感悟语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于（）。
117884房地产经纪人最重要的工作是（）。
117885下列关于写字楼项目开盘活动造势相关内容的表述，错误的是（）。
117886以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为（）
117887商业地产项目收益和获利方式大致分为两类，其中之一是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖，这类商业地产多为（）。
117888以二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为（）。
117889根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是（）。
117890下列选项中，（）不属于写字楼项目的形象定位的内容。
117891对销售人员进行模拟讲解培训，属于（）。
117892适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是（）。
117893新建商品房销售准备的宣传资料中，（）将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。
117894讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是（）
117895商业地产项目销售手册的内容不包括（）。
117896针对住宅和写字楼销控的最大不同，（）是写字楼销售流程中的重点和难点。
117897折页与楼书、3D宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等，体现的是写字楼项目现场展示（）的要点。
117898由于商业地产（）的不确定，所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来归避开发风险。
117899新建商品房核心均价的确定方法不包括（）。
117900价格制定阶段的（）是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。
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