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144701下列对于净现值指标的说法中，正确的是（）。
144702—份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、（）。
144703房地产面积测算一般规定中，各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应存规定的限差以内，取中数作为最后结果。
144704（）是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权，房屋和房屋期权作为债务担保的法律行为。在债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。
144705“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了通路、（）等设施或条件以及场地平整。
144706房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、己抵押担保的债权数额等。
144707房屋征收部门拟订征收补偿方案时，不可以委托评估机构对征收范围内的房屋价值进行预评估。
144708下列关于工程项目目标控制方法的说法中，正确的是（）。
144709下列对房地产估价的必要性，说法正确的有（）。
144710（）是房地产交易行为中最常见的两种形式。
144711房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（）。
144712下列施工日期中，作为建设项目新开工时间的是（）。
144713关于收益性物业的说法，正确的是（）。
144714下列有关分部制组织结构形式的说法中正确的是（）。
144715下列有关直线———参谋制组织结构形式说法正确的有（）。
144716房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。
144717房地产价格的形成条件包括（）。
144718收益性物业的运营费用是除（）外物业发生的所有费用。
144719当重要商品和服务价格显著上涨，国家可以对部分价格采取干预措施，干预措施不包括（）。
144720房屋租赁主要有（）。
144721教育费咐加的税率在城市一般为营业税的（）。
144722（）是商业银行的最基本职能。
144723采用比较法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（）等。
144724根据《招标投标法实施条例》，依法必须进行招标的项目，招标人应当自收到评标报告之日起3日内公示中标候选人.公示期不得少于（）日。
144725对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（P′b）的关系是（）。
144726某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。
144727需求量与价格负相关的关系称为需求规律。下列选项中，此规律的例外有（）
144728行政赔偿的时效为（）年。
144729下列属于盈亏平衡分析中房地产项目主要的不确定性因素的有（）。
144730收益性物业的物业管理费用构成中一般包括（）。
144731下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是（）。
144732的房地产经纪机构主要靠业务人员乃至机构的高层管理人员直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。这类机构通常有两种，一种是以个人独资形式设立的房地产经纪机构，另一种是面向机构客户和大宗房地产业为主的房地产经纪机构。
144733债务资金筹措的主要渠道有（）。
144734《国有建设用地使用权出让合同》的附件不包括（）。
144735比较法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。
144736为了估算收益性物业的价值（V），可以用税后现金流（NOI）除以资本化率（R），即V=NOI/R。
144737—般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的（）。
144738与BOT融资方式相比，ABS融资方式的特点是（）。
144739行政赔偿的主体是（）。
144740注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（）日内办理注册手续。
144741房地产寿命周期长，决定了房地产适合作为一种长期投资。
144742建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束时，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。
144743建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，此主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
144744有关CM承包模式的说法，正确的有（）。
144745以下哪些属于房屋转租应注意的问题（）。
144746施工方案中施工方法及工艺要求应重点说明（）的分项工程（工序）。
144747假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括（）。
144748在价值工程活动中，强制确定法可应用于（）。
144749订立抵押合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容。
144750甲企业因分立新设乙企业，乙企业承受甲企业房地产的评估价格超过原账面价值的，需全额缴纳契税。
144751某商品住宅开发项目竣工后，办理工程竣工验收备案应提交的文件包括（）。
144752根据《城市房地产管理法》的规定，按交易形式细分，房地产交易包括（）。
144753依据我国《价格法》规定，政府应当依据有关商品或服务的社会平均成本和市场供应状况、国民经济与社会发展要求以及社会承受能力，实行合理的（）。
144754土地储备机构对土地开发过程中涉及的基础设施建设和绿化，土地平整等工作，可以通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。
144755行政诉讼程序是（）。
144756（）是指由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。
144757下列关于外汇市场的作用，说法不正确的是（）。
144758在我国的建设投资构成中，无形资产费用属于建筑安装工程费用中的间接费。
144759王某花50万元购买了某宗物业，预期目标收益率为10%，但该投资第一年末出现了风险损失，该物业第一年的实际收益可能为（）万元。
144760某套建筑面积为100平方米、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。该套住宅的实际价格为（）万元。
144761（）是一种最新的组织形式。公司总部只保留精干的机构，而将原来的一些基本职能都分包出去，由自己的附属企业和其他独立企业去完成。
144762下列有关内部收益率指标的特点的说法.正确的有（）。
144763行政复议期间行政行为不停止执行。但有下列情形的除外（）。
1447642012年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（）
144765目前，我国行政赔偿以实际损害为主，实际损害包括（）。
144766工程项目目标控制的方法有（）。
144767以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发期限开发土地。
144768净现值标准差可以反映项目年度净现值的离散程度。
144769挂牌价格不是成交价格，不能选为可比实例作为估价依据，但可作为了解市场行情的参考。
144770产品整体功能的数量标准确定后，可依据（）原则，由上而下逐级推算、测定各级手段功能的数量标准。
144771估价报告应用有效期是从估价报告出具之日计算，而不是从价值时点开始计算。
144772按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂，但更符合实际情况，主要适用于（）的建筑物。
144773在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。
144774通常是面向零散房地产业主及消费者，从事二手房买卖和房屋租赁居间、代理的房地产经纪机构。
144775原措施费中没有的措施项目，由监理人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。
144776下列方法中，既可用于确定功能重要陛系数，用可用于方案综合评价方法的是（）。
144777对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。
144778（）是房地产转让最基本的形式。
144779下列参数属于融资相关参数的有（）。
144780分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。
144781在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。
144782在房地产损害赔偿估价中，一般来说，价值时点为过去、估价对象为历史状况下的情形。
144783（）是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。它主要有房地产买卖、交换、赠与、以房地产抵债、以房地产作价出资或者作为合作条件与他人成立法人使得房地产权利发生转移，因企业兼并或者合并房地产权属随之转移等六种方式。
144784在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400平方米，住宅总建筑面积为1400平方米，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。
144785根据标准临街宗地单价求得一宗临街深度为50m、临街宽度为20m的土地总价为280万元。标准临街深度为100m，假设相同临街深度的矩形宗地以临街宽度20m为基准，每增加临街宽度lm单价增加1%。根据四三二一法则，求取临街深度为75m，临街宽度为25m的矩形宗地单价为（）元/平方米。
144786在做投资偏差分析时，对偏差产生的原因进行分析，其中设计标准变更属于（）。
144787按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。
144788房地产估价应遵循合法原则，因此只有依法登记的房地产才能成为估价对象。
144789在百分比法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。
144790从城市用地分类来看，银行、电影院和体育馆涉及的用地都属于公共设施用地。
144791房地产经纪机构的经营模式是指房地产经纪机构承接及开展业务的渠道及其外在表现形式。一般而言，在一个城市经纪业发展的初级阶段，（）是市场的主体，因为这一阶段房地产经纪服务市场尚未发展起来，市场容量有限，控制风险和减少管理成本是经纪机构首要因素，并且这种模式对于资金等企业要素的要求较低。
144792房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。
144793有关安装工程一切险费率的说法，正确的是（）。
144794建设单位选择工程合同类型应综合考虑的因素是（）。
144795（）是指特许者将自己所拥有的商标（包括服务商标）、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用。被特许者按合同规定，在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应的费用。
144796下列非市场价值中，一般情况下所评估的价值低于市场价值的有（）。
144797在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（）。
144798新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，成本利润率为20%，该房地产的价值为（）万元。
144799下列属于竣工房屋价值的有（）。
144800商品房预售是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或价款的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，商品房预售的条件之一是：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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