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145501估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（）。
145502商品房销售中，禁止的行为包括（）。
145503假定甲单位购买乙单位的2号地块，且地块合并后按新方案开发商业综合楼，合并费用忽略不计，则甲单位付给乙单位的土地总价最多应为（）。
145504房地产估价师应履行的义务有（）。
145505建设工程招标分为（）
145506备级人民政府和土地管理部门，应严格监督征地费用的管理和使用，任何单位和个人均不得占用或挪作他用。
145507当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。
145508土地费用估算主要包括（）。
145509下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是（）。
145510下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。
145511有一幢总楼层为4层的房地产，每层建筑面积相等，己知第二层的房地价为第一层的1.35倍，第三层的房地价为第四层的1.45倍，第四层的房地价为第二层的91%，按房地价分摊法计算出的第三层房地产占用的土地份额为33.24%。
145512《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在（）实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。
145513未取得预售许可证的拟预售房地产项目可以预先发布项目推介广告。
145514建筑安装工程费用中的财产保险费，属于（）。
145515拍卖保留价由人民法院参照（）确定。
145516一般因素、区域因素和个别因素的界限是固定的，随着估价对象范围的扩大，区域因素不会变为个别因素。
145517工程建设监理基本工作中的两管是指（）
145518市场定位战略主要有（）。
145519《监理工程师资格考试和注册试行办法》规定监理工程师应先经资格考试，取得（），再经监理工程师注册机关注册，取得（），并被监理单位聘用，方可从事工程建设监理业务。
145520下列对房屋拆迁的概念表述正确的是（）。
145521开发项目或单体工程，其竣工验收的根据是：经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图样和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，以及合同中有关竣工验收的条款。
145522下列不属于估价委托人的义务的是（）。
145523材料消耗定额是完成一定数量的合格产品规定消耗的原材料、成品、半成品、构配件数量标准。
145524某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40平方米，总建筑面积为6800平方米。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/平方米，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。
145525影响房地产价格的物理性状因素，主要有（）等。
145526拆迁人是（）。
145527下面四个选项中，说法有误的是（）。
145528挑廊（）计算建筑面积。
145529主管全国城市房屋拆迁工作的部门是（）。
145530根据资本化方式的不同，收益法可分为（）。
145531下列关于物权的说法中，错误的是（）。
145532根据国务院批准的建设部“三定”方案的规定，“拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行”的是（）的具体职责之一。
145533根据会计基本准则规定，会计信息的首要质量要求包括（）等。
145534房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于三级资质的条件。
145535明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象以及（）。
145536经济评价中的基础参数中的时间类参数包括（）。
145537经审查批准拆迁的，房屋拆迁主管部门发给拆迁申请人（）。
145538现金流量图中的“0”表示第0期期初。
145539某房地产开发企业专门在国内主要城市开发建设建材超市，其采用的目标市场选择模式是（）。
145540按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。
145541市场定位通常要遵循的步骤是（）。
145542不属于比较法估价的步骤是（）。
145543房地产估价机构的不良行为应作为该机构法定代表人或执行合伙人的不良行为计入其信用档案。
145544房屋征收补偿方案的拟定主体是（）。
145545在房地产市场分析报告中，不包括的内容是（）。
145546在资金等效值计算过程中，终值是指资金运动结束时发生的实际金额。
145547下面五个选项中，说法正确的有（）。
145548在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置（）以上按出让金20%以下征收土地闲置费。
145549“三项预测值”分析方法是（）中的一种。
145550从2011~2015年，某市商品房开工量分别为30万平方米、60万平方米、80万平方米、95万平方米、120万平方米，若以2011年为基期，则2015年该市商品房开工量的定基增长速度为（）%。
145551实物状况调整的内容，对于土地来说，包括面积大小、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、平面布置和建筑密度等。
145552下列关于闲置土地处置方式的表述中，正确的是（）。
145553以下属于会计计量属性的是（）。
145554生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。
145555经批准可保留划拨土地使用权的有（）。
145556较长的繁华街道，同一个路线价区段可延长至数个路口。而某些不繁华的街道，有时需要将两个路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段，分别附设不同的路线价。
145557国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有（）。
145558地价与地基关系的实质：地质条件的好坏决定开发成本的高低。
145559注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据《注册房地产估价师管理办法》规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。
145560受托物业服务企业为了达到按期收取租金的目的，普遍采取的做法有（）。
145561W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。
145562我国现行的房屋拆迁工作的最高行政法规是（）。
145563从某种意义上讲，收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价，市场法求得的价值倾向于成交价格。
145564决定写字楼基础租金水平的因素包括（）。
145565我国1949年以前的土地和房产都是以（）为基础的。
145566厂商经营决策的利润最大化原则是（）。
145567对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权可分别采取（）方式处置。
145568决策过程和方法常是固定程序和标准方法，因此又称为程序化决策。
145569投资者可以控制的风险包括（）。
145570房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（）。
145571最高最佳利用必须同时满足的条件包括（）。
145572某办公楼的建筑面积为1500平方米，土地面积为1000平方米，目前的房地产市场价值为5000元/平方米，同类土地的市场单价为2200元/平方米。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/平方米；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/平方米；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/平方米，旧建筑物残值为50元/平方米，新建筑物重置价格为3800元/平方米，新建后的房地产市场价值可达8000元/平方米。该房地产的最高最佳利用方式为（）。
145573国家无偿收回划拨土地使用权的原因有（）。
145574下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。
145575下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（）。
145576下列属于闲置土地的是（）。
145577（）是其他各工种图样设计的基础，是室内外装修设计的重要依据。
145578当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。
145579根据《房屋登记办法》，可以申请预告登记的情形有（）。
145580房地产管理部门对符合登记条件的应在（）内核准登记并颁发他项权利证书，特殊原因的最长不得超过法定办理期限。
145581相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）。
145582房屋拆迁的工作程序有（）。
145583—个整体市场之所以能够细分为若干个子市场，主要是由于企业定位上存在差异。
145584核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁之日起满（）未动工开发建设的，属于闲置土地。
145585当承包商同时兼作开发商的角色时，其对房地产开发项目利润水平的要求与开发商相同。
145586商业银行的资金运用以发放贷款，特别是以短期贷款为主，而非银行金融机构的资金运用主要是以从事非贷款的某一项金融业务为主，如保险，信托、证券、租赁等金融业务。
145587城镇基准地价评估的步骤顺序是（）。
145588《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列（）资料。
145589在房地产投资分析中，求取财务净现值所使用的折现率通常采用（）。
145590下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。
145591对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（）。
145592下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于评价标准类指标的是（）
145593我国现行建筑安装工程费用主要由直接费、间接费、利润、利息和税金。
145594某市文化局下属一家营业性机构，利用一处1000m2的自有房产搞第三产业，经营一家中档宾馆。然而，由于经营不善，加之近年来该市旅游产业发展速度趋缓，此宾馆自开业第二年后连续两年亏损，平均年亏损额为10万元人民币。相对于此，隔壁的一幢办公楼经营状况就要好得多，对外出租租金为105元/（m2·月），高于市场租金的80元/（m2·月）若对该房地产用收益法进行评估，则净收益按（）计算。
145595商业保险分为财产保险、责任保险、信用保证保险与人身保险四大类。其中，人身保险主要有（）。
145596若该宾馆处于非商业区，周围经营用地较少，该房屋为八成新，此时进行拆迁目的的评估，应优先选（）。
145597关于明确估价时点，下列说法错误的是（）。
145598采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应（）。
145599关于我国《保险法》的规定，下列说法中错误的是（）。
145600下列房地产投资风险中，直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是（）。
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