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146006在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/平方米，建筑面积为100平方米。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/平方米，建筑面积为120平方米，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/平方米，建筑面积为90平方米，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/平方米，建筑面积为110平方米，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。己知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

146007调查上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电信管线的现状及规划目标和其可能实现的时间，不属于房地产开发项目可行性研究的主要内容。

146008下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（）。

146009建筑材料的物理性质中，与质量有关的性质包括（）。

146010下列关于具体的房地产估价工作中替代原则的说法，正确的有（）。

146011某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/平方米、6700元/平方米和6300元/平方米，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/平方米。

146012商业辐射区域分析包括（）。

146013影响房地产价格的其他因素包括（）。

146014由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效。

146015征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（）万元的土地补偿费。

146016下列分析房地产市场趋势的方法中，属于定性分析的有（）。

146017下列关于城市规划实施控制，表述错误的是（）。

146018甲公司所有的厂房位于某城市中心，于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构，厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司，转让后乙公司将厂房改建为百货超市，并补交了土地使用权出让金，将土地变更为商业用途，土地使用期限为40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止，约定不可续期。2008年4月30日，乙公司以该商业房地产作价出资成立合资公司。如果采用收益法估价，下列关于该宗商业房地产的收益年限说法正确的是（）。

146019对于皆非抵押权人起诉的案子，按时间先后，谁先起诉，谁先受偿。

146020买者和卖者的数目都必须相当多时才不至于使买者或卖者的个别因素影响价格，其形成的价格才可能是（）。

146021以下属于犬传染性肝炎分型的是（）。

146022细小病毒病的分型包括（）。

146023居民因房屋征收重新购置住房的，购房成交价与征收补偿款等额部分免征契税。

146024关于FIRR（财务内部收益率）的说法，正确的有（）。

146025犬瘟热的分型包括（）。

146026网状内皮组织增生症是由网状内皮组织增生症病毒引起的一群病理学综合征，包括（）

146027被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（）咨询。

146028确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。

146029如果房地产估价人员感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价，则不应接受该项估价委托。

146030甲方（开发公司）于2005年7月委托乙方（建筑公司）建筑两栋（分别称为A座和B座）8层共5000m2的商品房。至2005年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元人民币，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，至2007年7月甲方向法院起诉，法院委托评估机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。确定评估结论的依据是（）。

146031证券的种类有（）。

146032现金支票只限于通过银行划转存款。

146033能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。

146034依法改变土地用途需要经过（）审批通过后方可实施。

146035复利计息有间断复利和连续复利之分，在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息方式计算。

146036房地产转让包括房屋所有权转让和土地使用权转让，是指房屋所有权人或土地使用权人通过买卖、互换、赠与或者其他合法方式将其房屋所有权和土地使用权转移给他人的行为（）。

146037以在建工程己完工部分抵押的，其土地使用权必须是有偿获得，并领有国有土地使用权证。

146038下列关于狂犬病的描述正确的有（）

146039下面那些是鸭瘟的临床症状（）

146040如果甲方因为缺乏资金决定将该工程在银行进行抵押，现委托评估机构对其抵押价值进行评估时，最有可能出现的结果是（）。

146041国有土地上房屋征收的主体是（）。

146042如果该开发公司拥有全部合法手续，欲将整体项目转让，则估价时点应为（）。

146043该商品房预计2010年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场的情况应是（）。

146044病毒性关节炎是一种由禽呼肠孤病毒引起的鸡和火鸡的病毒性传染病，以发生（）为主要特征。

146045布氏杆菌病的特征是（）。

146046某城市住宅市场调查结果显示，该城市的总需求与总供给量基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120平方米以上的住宅供过于求，70平方米以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（）状态。

146047某市2013年新开工的房屋建筑面积为90万平方米，2012年末完工转入2013年继续施工的房屋建筑面积为30万平方米，2013年竣工的房屋建筑面积为80万平方米。那么，该市房屋的平均建设周期为（）。

146048—般物品的价格是（）的外在表现。

146049利用市场提取法求出的年折旧率，还可以求取年限法所需要的建筑物经济寿命。

146050单位和个人住房公积金的缴存比例不低于5%，原则上不高于（）。

146051方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。

146052房地产价格一般随交易的需要而个别形成，并容易受买卖双方的个别情况的影响。

146053鸡新城疫的典型病变主要是（）。

146054成本法中的土地价值为己知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值己事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。

146055价格领先制通常有（）三种形式。

146056电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是（）。

146057银行个人住房贷款业务中“期房按揭”面临的风险属于（）风险。

146058（）是分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图的是（）。

146059鸡马立克氏病临床上症状可分为（）型。

146060若该在建工程已整体抵押，在无法定优先偿款的情况下，欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为（）。

146061某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均以划拨方式取得。其中甲厂区在20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行评估。针对以上情况，在估价时最恰当的做法是（）。

146062下列属于高致病性禽流感的特征性病理变化的是（）

146063长期趋势法主要包括（）。

146064甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款，下列表述正确的是（）。

146065在房地产自然周期第四阶段的特征是（）。

146066鼻疽是由鼻疽杆菌引起的一种传染病，多为慢性经过，下列动物对鼻疽易感的是（）

1460672012年，某市新增房地产供应量中，90平方米以下住宅建筑面积是90平方米以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是（）。

146068市场调查的步骤一般是收集信息—确定问题和调查目标—制定调查计划—分析信息—报告结果。

146069兄妹俩处置该房地产需要办理的房屋所有权登记手续为（）。

146070按投资计算基础的不同，现金流量表分为（）。

146071下列对房地产土地面积量算的说法，正确的有（）。

146072肝脏表面有许多网格状的结构，称为肝小叶。

146073按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

146074在进行房地产估价时，一般以实地查勘之日作为价值时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。价值时点宄竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，价值时点不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。

146075若该百货超市由乙公司自行经营，经营状况正常，年经营收入为6000万元，年销售成本及经营成本共4000万元，管理费、财务费用为年经营收入的6%，商品销售税金及附加为年经营收入的8.5%，经营利润为年经营收入的10%。若2008年4月30日同类建筑物重置价值为4500万元，房屋资本化率为8%，土地资本化率为6%。采用直接资本化法测算该宗物业的价值为（）万元。

146076对出租物业来说，最主要的收入记录是（）。

146077垄断竞争是仅与完全竞争的（）条件不同。

146078下列关于该宗房地产由工业用途改为商业用途的表述中正确的是（）。

146079运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身掌握得如何外，还要求有一个良好的社会经济环境。

146080形成完全垄断市场的主要原因有（）。

146081猪、牛、羊的纤维素性肺炎以浮膜性肺炎形式出现，纤维蛋白除在小支气管凝固外，还以致密网状的结构积聚在肺泡内，故肺组织质地变坚实似肝脏样，称为肝变。

146082因该大厦800万元的价值为2006年初的评估结果，一年后处分该房地产时，兄妹俩共同委托甲房地产估价机构对该大厦重新进行价值评估。估价中正确的选择是（）。

146083在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。

146084当发生肺水肿时，肺脏体积增大，重量减小，质地较实，被摸紧张、光亮、湿润富有光泽，常伴有暗紫色的淤血区域或可见出血斑点，切面上从支气管、细支气管段端流出大量带泡沫的液体，呈白色或粉红色。

1460851999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三～六层。若结合周边类似房地产价值分析，该大厦一～六层的价值比例关系为：1：0.7：0.6：0.5：0.4：0.3，则哥哥应向妹妹支付补偿款（）万元。

146086临诊上炎症局部可有红、肿、热、痛及功能障碍，并伴有不同程度的全身反应。

146087如果评估店面和仓库的房地产价值均为200万元，住宅价值为195万元，则按土地价值进行分摊，店面应分摊的土地份额为（）。

146088房地产开发企业通过招、拍、挂方式获得国有建设用地使用权所缴纳的契税，属于房地产开发的期间费用。

146089通常是构成居住区的基本单位是（）。

146090运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（）。

146091下列在中国属于无民事行为能力人的是（）。

146092在确认估价报告中所有的测算结果无误之后，根据具体情况可以选用（）等方法来综合为一个结果。

146093委托人对估价过程或估价报告提出询问的，估价师应给予解释和说明。

146094会计凭证根据填制的程序和用途不同分为（）。

146095对于供役用地而言，地役权的存在会增加土地的价值。

146096最常见的会计期间是（）。

146097破裂性出血时，较多量血液流入组织间隙，形成局限性血液团块，称为积血；血液流入体腔内，称为血肿，此时可见腔内蓄积有血液或血凝块。

146098建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（）。

146099房地产的特性包括（）。

146100房地产开发商完成（）之后，就可以申请开工许可。

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