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149208某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m2，建筑面积为6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2。则该大楼的划拨土地使用权价格为（）万元。

149209下列属于土地政策性免征土地使用税的是（）：

149210对于房地产开发企业来说，下列属于销售费用的有（）

149211下列不是农用地主要价格影响因素有（）

149212土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比，即投资房地产的风险越大，其还原利率越低。

149213下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是（）。

149214会计报表按照服务对象分类，可以划分为（）

149215各类商业用地价格评估，必须区分因（）的差别所带来土地收益的差异。

149216在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是（）的地租理论。

149217下列关于基准地价确定的原则，错误的是（）

149218《廉租住房保障办法》规定，城镇最低收入家庭廉租住房资金实行财政专户管理，专项用于（）等，不得挪作他用。

149219《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，在宅基地审批过程中，乡（镇）国土资源管理所要做到三到场。三到场是指（）。

149220开发区土地集约利用评价成果原则上每（）年更新一次。

149221价外税：将税收作为价格外加部分的税种，计税依据是含税价格。

149222某企业于1998年11月以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元/m2。假设土地还原率为6%，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为（）元/m2。

149223《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（）。

149224承租土地使用权只能按合同租金的差值及租期估价。

149225（）是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。

149226机场、码头用地在收益还原法评估中不需考虑垄断地租修正。

149227以下税种中，按课税对象性质分类的是（）。

149228里地线将街区土地划分为（）。

149229股票持有者依法获取的是股息和红利，数额事先难以确定。

149230净现金流量=现金流人量-现金流出量（）

149231剩余法在房地产开发中的作用中反映在，剩余法可以为开发商确定（）。

149232基准地价评估调查中，同一级别的样本数一般不能少于（）个。

149233在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定（）。

149234某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括（）。

149235D房地产开发公司应向C村（）个农民进行安置。

149236下列（）情形适用或者参照适用《城市房地产管理法》。

149237W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。如果D房地产开发公司征收360亩基本农田以外的耕地，应当（）。

149238利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为（）。

149239某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。请回答以下问题甲公司合法取得该地块的土地使用权，应（）。

149240按形成条件的不同，大卫.李嘉图将级差地租分为（）。

149241地价体系应发挥（）的作用。

149242以下属于影响商业用地的区域因素有（）。

149243下列关于办公用地的说法正确的是（）

149244园地不包括（）。

149245城镇土地分等定级的方法有（）。

149246（）是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。

149247土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为（）。

149248（）是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。

149249形成测量误差的原因主要有（）。

149250房地产抵押权是一种担保债权。

149251修正法定级中的修正因素是指在（）之外对农用地级别有显著影响的因素。

149252城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有（）

149253据统计，全国每年发生约（）起土地权属争议。

149254划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，如根据城市规划不宜出让而近期又不禁止转让的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家。

149255指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。

149256在一般情况下，基准地价的修正因素应主要选择影响宗地地价的（）

149257侵权纠纷不受行政处理后（）的诉讼时效的限制。

149258中华人民共和国国家标准《房产测量规范》以（）作为衡量精度的标准。

149259根据土地估价原则，（）应成为估价的主要依据。

149260人寿保险的被保险人或者受益人向保险人请求给付保险金的诉讼时效期间为（）五年，自其知道或者应当知道保险事故发生之日起计算。

149261单元内指标的取样方法有（）。

149262以死亡为给付保险金条件的合同，（），合同无效。

149263基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是（）

149264某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为（）万元。

149265在两方国家，运用土地经济规律，即通过土地价格或地租来决定土地的使用，是规划布局的基本原则。

149266拍卖人应当于拍卖日（）前发布拍卖公告。

149267已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为（）。

149268成本逼近法一般适用于（）的估价。

149269城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为（）时的深度称为市街地的标准深度。

149270甲于2005年2月l日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳（）。

149271如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品（）。

149272依据《中华人民共和国保险法》规定，责任保险是指以（）为保险标的的保险。

149273标准深度的连线成为里地线，里地线两侧的宗地成为（）。

149274路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定（），求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上的地价。

149275土地增值税是对有偿转让（）的单位和个人征收的一种税。

149276农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留山、自留地，属于集体所有（）。

149277某房屋的建筑面积为1500平方米，1992年1月1B建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/平方米，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为（）万元。

149278确定土地权利归属的基本法有（）。

149279下列对于确定土地他项权利的说法正确的有（）。

149280建筑物的一级耐久年限为50-100年，如：具有历史性、纪念性、代表性的重要建筑物（如纪念馆、博物馆、国家会。

149281确定土地所有权的历史沿革有（）。

149282房地产开发过程中的前期工程费包括（）。

149283下列关于会计主体，说法不正确的是（）。

149284成本逼近法主要适用于（）的估价。

149285长期资金市场是指以长期金融工具为媒介而进行的（）期以上的资金交易活动的总称。

149286建国以来，我国土地所有权制度进行的四次大调整是（）。

149287采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为（）开发期。

149288采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的变化。

149289若土地取得费10万元/亩，开发费用10万元/亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10%，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元/亩。

149290土地权属争议的申请书应当载明的事项有（）。

149291根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，可由县级以上人民政府依法批准划拨的建设用地有（）。

149292税收制度由（）等要素构成。

149293不论大中小型建设项目，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有设计概算，没有设计概算，就不能作为完整的技术文件。

149294土地权属争议的调解原则是（）。

149295在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法不正确的是（）。

149296动态指标是在不考虑资金的时间价值因素影响的情况下，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标。

149297省、自治区人民政府所在地的市、人口在（）以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。

149298根据《房屋完损等级评定标准》将房屋完损等级评定为（）。

149299确定土地权利是指（）。

149300税收按其负担是否易于转嫁分，可分为（）。

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