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164712（三）案例一：甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定乙应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。之后甲将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。乙知道后，将甲和丙诉至法院，请求法院确认甲和丙的买卖合同无效。甲未出庭，丙辩称：其支付了合理的对价，也办理了登记，属于善意取得。案例二：Ⅰ是房屋所有权人，Ⅰ委托Ⅱ将房屋出售，委托期限为一个月，并将所有资料交给Ⅱ。一个月之后，已经过了委托期限，Ⅱ仍然代为出售将房屋过户给不知情的Ⅲ，并办理了登记。案例三：a是房屋所有权人，a委托乙将房屋

164713关于乙、丙之间说法正确的是（）。

164714（二）甲公司、乙公司分别拥有某写字楼的1层、2层。2007年11月，甲乙两公司订立《外墙使用是协议》，约定乙公司将其2层临街面外墙提供给甲公司修建广告牌，甲公司每年向乙公司支付2万元使用费，使用期限为5年。2007年12月，乙公司将2层抵押给银行贷款并办理了登记。2008年9月，甲公司与丙公司签订《户外广告媒体转让协议》，将户外公司广告权利转让给丙公司。丙公司随即发布了新的广告。2009年1月，乙公司不能偿还银行贷款，将2层抵偿给银行。银行取得房屋产权后，发现外墙广告牌完全遮住了2层的所有权窗户，而且钢结

164715关于2层临街面外墙的下列说法正确的是（）。

164716关于乙的广告收益下列说法正确的是（）。

164717假设乙在抵押后没有告知银行将房屋出租给丁，下列说法正确的是（）。

164718关于甲、乙之间说法正确的是（）。

164719若甲、乙之间的法律关系已登记，下列说法正确的是（）。

164720以下哪些情况应申请变更登记。

164721黄某看中某楼盘一套住房，向开发商缴纳了订购款一万元，订立了订购协议，约定十日后签订《商品房买卖合同》，十日后黄某到如约去签约时被告知，由于开发商工作人员将房号搞混，已将该房屋卖于他人，可为黄某换另一处的房屋，黄某不同意，要求开发商承担责任，下列说法正确的是（）。

164722以下哪些材料属于《房屋登记办法》中规定申请人提交登记文件时需提交的“其他必要材料”。

164723以下哪些属于已生效的人民法院或仲裁委员会的法律文书。

164724地役权消灭的原因包括（）。

164725甲公司将自己所有的楼房的土地使用权抵押给了乙公司并进行了登记，后甲公司又准备将该楼房出售给丙公司。以下说法正确的有（）。

164726房地产抵押权有以下哪些效力。

164727以下属于最高额抵押权的特点包括（）。

164728以下不属于房屋登记机构登记的地役权包括（）。

164729人民法院对房屋进行查封时，需要向房屋登记机构送达协助执行书。（）

164730宗教活动场所应由宗教团体申请登记，宗教团体可以处分名下所有的宗教活动场所的房屋。（）

164731只有人民法院和仲裁委员会有权要求登记机构强制转移房屋产权。（）

164732某房地产开发企业已将房屋出售，合同也已经备案，但人民法院仍然可以将该房屋作为开发企业的房屋进行预查封。（）

164733甲公司与乙公司联建了某大厦并申请进行初始登记，申请材料包括主体为乙公司的土地、建设批准文件，联建协议和一份合作联建补充协议。该补充协议明确该大厦所有权属于甲公司，实际上此份补充协议为甲公司与丙公司所签（乙丙两公司名称近似）。登记机构隧将大厦全部登记在甲公司名下。后乙公司发现此情况，提交了甲乙两公司所签的补充协议，该大厦只有一层属于甲公司。乙公司申请对此情况进行更正登记，甲公司不允，乙公司改未申请了异议登记。异议登记期间，甲公司欲将该大厦抵押。下列说法正确的有：（）

164734农民王某为在其宅基地上自行建造的房屋申请所有权初始登记，但未提交申请房屋符合规划的证明。登记机构审核材料后当天为其办理了所有权证。后王某以此房屋作抵押向信用社办理了贷款。贷款到期后王某无力还款，信用社向法院起诉要求将该房屋拍卖。以下说法错误的有（）

164735李某和张某签订的合同，（）

164736洪某没有要求退房，小于合同约定的4平方米面积价款，（）

164737办理房屋登记，哪些事项必须要进行公证（）。

164738超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（）

164739下列那些登记发放房屋权属证书（）。

164740"三通一平"的三通是指（）

164741当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额（）

164742拆除临时建筑（）

164743职工的住房公积金利息（）

164744物业公司的管理权源于（）

164745外商进行成片土地开发的必要条件是（）

164746在业主委员会成立之前，物业管理公司由（）

164747若李某发现张某已将6间房屋登记为张某与何某的夫妻共有房产，认为房产登记机构发证有误，要求撤销房产证，将该6间房屋更正为张某与自己的共有房产，并提供证明材料，张某也同意李某的更正要求，那么，房产登记机构应如何处理：（）

164748土地增值税的征税范围为（）

164749若张某不同意李某的更正申请，房产登记机构应当如何处理：（）

164750如果丙将房屋卖与丁后未办理相应的转移登记，发生上述法院判决甲、丙合同无效的情形，则下列说法正确的是：（）

164751假设甲向银行贷款时，未曾办理预购商品房抵押预告登记，但是开发商提供了自甲购房日起至2006年11月1日的阶段性担保，即：如果甲不能按期还款，由开发商承担保证责任。房屋竣工且办理完初始登记后，甲不能按期还款且态度消极，迟迟不办商品房转移登记和抵押登记。则下列关于银行抵押权的说法正确的是：（）

164752如果乙将该土地使用权转让给丙的同时，甲将该房屋转让给丁，丙与丁还办理了地役权变更登记（约定内容即丙不得在自己的土地上从事高层建筑），则下述判断错误的是：（）

164753甲公司（经济性质为集体所有）于1995年从乙公司购买一处商品房，座落为SS，一直未办理房屋登记，1998年甲公司因债务关系与丙公司（为国有企业）发生纠纷，经协商，甲公司将该房屋抵债给丙公司，仍未办理登记，2000年甲公司改制为股份制公司戊，该房屋未列入改制资产。丙公司于2002年也改制为股份制企业戌。2007年戌公司凭甲公司的购房合同、发票、甲与丙的抵债合同、申请书等前来办理转移登记。登记机构能否给予办理登记（）

164754在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（）

164755某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是（）

164756城镇居民按标准价（优惠价）购买公房后，其对所购房屋享有的权利是（）

164757城镇土使用税的计税依据为（）

164758土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于（）

164759国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为（）

164760在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定（）

164761房地产开发企业资质等级有（）

164762"将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。"上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为（）

164763承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应（）

164764北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议（）

164765根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是（）

164766房屋拆迁补偿的方式有（）

164767关于房产税，下列说法正确的有（）

164768下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（）

164769未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记

164770申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证

164771登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认

164772房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书

164773下列哪类登记发放登记证明：（）

164774集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先（）

164775房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记

164776下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：（）

164777某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（）

164778甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙（乙投资10万元现金）合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是：（）

164779甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是：（）

164780受遗赠人应当在知道受遗赠后（）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（）受遗赠。

164781甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（）

164782从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（）颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗

164783房屋登记时，下列说法正确的是：（）

164784某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记：（）

164785甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房产证、土地证。现甲的儿子已成年，甲欲将后幢房屋赠与给儿子，后幢房屋可以独立出入。房屋登记机构如何办理：（）

164786张某与路某夫妻关系恶化，通过法院判决离婚，同时判决房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。下列说法错误的是：（）

164787申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（）

164788房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（）

164789国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定

164790申请人应当对申请登记材料的（）负责

164791利害关系人申请异议登记应提交哪些材料：（）

164792办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看：（）

164793下列哪些物权自登记之日起设立：（）

164794下列人员可以申请更正登记：（）

164795经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记：（）

164796张雨、李强系朋友，共同购买了一套房屋，申领了张雨为70％、李强为30％房产份额的共有房产证。后张雨和王红结婚。现张雨要转让20％房产份额给李强，申请房屋登记，应如何申请：（）

164797沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当：（）

164798甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：（）

164799已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（）个工作日

164800甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记：（）

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