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1650462002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于

165047如张某持法院的民事裁定书申请房屋登记，登记机构还需张某提供什么材料（）

165048若王某同意李某要求申领“共同共有”的《房屋所有权证》，登记机构应作什么登记：（）

165049甲、乙、丙三人按照各自1／3的份额按份共有一辆播种机，农闲时往往有几个月搁置不用。乙、丙均想将播种机卖掉。甲外出之时，乙、丙两人就协商将播种机开往农机市场卖给了丁，卖得价款为甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回来后获悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权出卖播种机。乙、丙认为应该少数服从多数。对此，下列说法正确的有：（）

165050丙开设中餐馆以后，为了打开局面，雇佣音乐学院的学生在餐馆门口进行歌舞表演，声音过大，致使很多业主没法正常生活和休息。对于丙的这一行为（）。

165051甲公司开发建设了美景花园小区。乙丙等人购买了房屋。由于一层采光较差，而面积超过150平方米的房屋总价较高，开发商为了促销，在合同中约定，购买一层房屋的业主将免费获得其窗外一块面积为15平方米的绿地，购买面积超过150平方米房屋的业主将免费获得规划用于停放汽车的车位一个。假设乙购买了一套一层房屋和另一套面积为168平方米的房屋，则（）。

165052乙购买两套房屋以后，业主大会召开会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决定一层的业主可以将房屋改为经营用房，但每月应当向物业公司多交1000元物业费，以抵充其他业主的物业费。业主大会将该项决定张贴在美景花园入口处。乙在会上投了反对票。后乙因事务繁忙，将自己的一层房屋卖给丙，用于开设中餐馆。对此，以下说法正确的是（）。

165053下列选项中属于物权的是（）

165054张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（）

165055王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（）

165056以下关于物权登记机关的说法中正确的是（）

165057下列行为不符合法律规定的有：（）

1650582008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。2008年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（）

165059甲、乙于1992年2月结婚，同年3月购买了一套商品住房，登记为甲的名字。2006年的某日，甲与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙查看了甲的房产证并查询了房屋登记簿后，双方以当地的市价成交。后丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。现甲、乙闹离婚，乙得知甲擅自转移了房产，遂诉至人民法院，要求确认甲、丙行为无效，丙不得取得房屋产权。假设，法院审理过程中发现甲、乙婚前有一份关于婚后财产约定的公证书，上写明“婚后以各自名义取得的财产归各自所有”；乙则认为该房产取得已满8年，应适用新《婚姻法》实施前的规定

165060如果登记机构在办理丙与甲的转移登记过程中，乙提出异议：未经其同意，该房产不能转让。登记机构应如何处理？（）

165061甲将自己所有的房屋赠与乙并经公证，三个月后，甲隐瞒了已将房屋赠与乙的事实，以当地的市价将该房屋卖与丙并经产权登记。一年后，丙以当地的市价将该房产转卖给丁并经产权登记。数月后，该房屋内的承租人戊与甲续签租赁合同时发现甲已将该房屋出售，遂向法院起诉，认为甲售房前未将此事通知于他，侵犯了其优先购买权，要求法院确认甲、丙的买卖行为无效。法院作出了合同无效的判决。此时，乙持公证书至登记机构要求办理房产证，得知房屋已登记在丁名下，遂要求法院查封该房产。问：此时，谁享有房屋所有权？为什么？（）

165062甲的房屋位于古运河以东，为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，甲与位于河对岸的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙3000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙不知道甲与乙有约定，在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断正确的是：（）

1650632006年1月1日甲预购一商品房，开发商答应于11月1日前办妥房产证书交付给甲。8月1日甲以该预购房设立抵押预告登记以获得T银行的贷款，并以首付款和贷款全部交付开发商。但11月1日开发商未能完成初始登记，甲也就无法领到房产证。直到次年3月1日开发商才办理初始登记，并于4月1日领取初始登记证。预购商品房抵押预告登记的失效时间是：（）

165064假设戌公司已经领到房产证，过了一段时间，将该处房产SS转让给丁公司，丁公司通过贷款购买其房产，双方共同申请房屋转移登记和抵押登记，经受理审查完毕后记载于登记簿，在缮证之前，

165065张某2005年8月建房6间，因资金不足，找朋友郑某筹款。双方签订书面合同，约定郑某借给张某10万元建房，以其中在建的2间房为抵押，1年后如张某不能归还本金及利息，则抵押的房屋归郑某所有；且该房建成后，要留出1间给郑某使用，郑某付少量费用。2006年5月该房建成，张某将1间房交给郑某使用。同年6月，张某与2000年结婚的李某离婚，离婚协议明确6间房屋为两人共同房产。同年7月，张某与何某结婚，并申请房屋登记，将6间房屋登记为自己和何某的共有房产。事后，郑某知情后，凭与张某所签订的协议等书证，要求房产登记机构撤

165066根据房屋所有权属性的不同，房屋租赁的种类有：（）

165067租用房屋从事生产、经营活动的，可以由租赁双方协商议定租金和其它租赁条款

165068需经公告的登记情形是（）。

165069涉及房地产税种主要包括以下哪几种（）。

165070下列登记发放权属证书的有（）。

165071在建工程抵押，债务人与抵押人必为是同一人。（）

165072更正登记需书面通知权利人采用的方式有（）。

165073依据属地管理的原则，应该由（）负责所辖区范围内的房地产权管理工作。

165074法律规定专属于国家所有的不动产有：（）

165075（）是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。299

165076房屋面积测算包括（）等测算。

165077下列行为房屋租赁合同人有权终止合同的有（）。

165078以下哪个表述是错误的（）

165079房屋权属证书附记只能填写共有人及所占份额、构筑物有关状况的描述等需要记载事项。（）

165080关于物权与债权，下列表述正确的是（）。

165081政策性住房包括（）

165082失踪人的财产代管人拒绝支付失踪人所欠的税款、债务和其他费用，债权人提起诉讼的，人民法院应当将代管人列为（）。

165083公民、法人或其它组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以出租

165084下列属于文件形成特征的有（）。

165085人事档案转递的要求是（）。

165086承租人未经出租人同意，可以将承租房屋转租

165087档案属性标准主要包括（）。

165088房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项。（）

165089利益关系人申请异议登记应提交哪些材料（）

165090同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列（）规定清偿：

165091房屋租赁当事人有下列行为之一的，房地产管理部门对责任者给予行政处罚；（）

165092有下列行为之一的，租赁当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案：（）

165093出租共有房屋，不须提交其他共有人同意出租的证明

165094计算建筑面积应具备的条件是（）：

165095申请房屋租赁登记备案应当提交的材料：（）

165096伸缩缝应计算建筑面积。（）

165097有情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：（）

165098出租委托代管房屋，不须提交委托代管人授权出租的证明

165099房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，要颁发《房屋租赁证》

165100房屋的总层数为房屋自然层数与地下层数之和。（）

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