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240806李某决定于2010年11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为100万元。李某准备向银行申请个人住房公积金贷款。李某的住房公积金账户本息余额为20000元，李某在10月份缴纳的住房公积金为250元，其单位缴纳比例与职工相同。李某离法定退休年龄还有30年。若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元，且李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。

240807施工企业在计取税金时，教育费附加的计取基础应为（）。

240808李先生转让一幢三年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万元，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万元，有关税金为45万元。根据上述资料，回答下列问题：

240809转让房产扣减的合理费用包括（）。

240810李先生应缴纳的个人所得税税额为（）万元。

240811假设李先生的洋房为6年前所建，而且是惟一生活用房。其他条件不变，那么李先生转让洋房应缴纳的个人所得税税额为（）万元。

240812李先生应纳税所得额为（）万元。

240813自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人缴纳房产税的依据为（）。

240814王先生于2009年的劳动节首次买入一套面积为90平方米的住房，成交价为100万元，则王先生应缴纳的契税税额为（）万元。

240815应征收契税的行为有（）。

240816房地产税收的依据是（）。

240817耕地占用税以县级行政区域为单位，人均耕地不超过1亩的地区，每平方米征收（）元。

240818房产税的基本特点是（）。

240819下列情况中，不属于契税征税对象的是（）。

240820下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种是（）。

240821房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为（）。

240822房地产税收的基本职能包括（）。

240823房产税是对房产征收的一种税收，它具有的基本特点不包括（）。

240824房产税的纳税人包括房屋所有权人和房产的经营管理单位、承典人、代管人、使用人。房屋所有权人、承典人不在房产所在地的，或者房屋所有权没有确定和租典纠纷没有解决的，由房产的（）纳税。

240825根据企业所得税的计税依据，在计算应纳税所得额时，不得扣除的支出包括（）。

240826印花税具有的基本特点不包括（）。

240827土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额以后的余额。规定扣除项目包括（）。

240828与其他税收种类一样，房地产税收也具有许多职能，说法错误的是（）。

240829耕地占用税根据不同地区的人均耕地面积和经济发展状况实行有地区差别的幅度税额标准，以县级行政区域为单位，人均耕地超过1亩、不超过2亩的地区，每平方米（）元。

240830对于非出租的房产，以房产原值一次减除（）以后的余值为计税依据。

240831按照税种的类别划分，我国房地产税收可分为四大类，耕地占用税属于（）。

240832依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房用于居住的，房产税减按（）的税率征收。

240833在等额本金还款抵押贷款中，（）。

240834抵押人未经抵押权人同意不得擅自改变房屋结构导致价格下跌，产生的银行可能遭受损失的风险是（）。

240835中介服务机构是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构，主要包括（）。

240836采用固定利率等额还款方式时，还本与还息间的规律包括（）。

240837目前我国的住房贷款主要来源于（）。

240838申请房地产开发贷款的企业需满足的条件有（）。

240839房地产金融具有长期性特点，如我国个人住房抵押贷款的最高年限为（）年。

240840我国目前从事房地产金融业务的主要是（）。

240841可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为（），在整个贷款期限内贷款利率的调整上限为5％～6％，调整下限则可以由借贷双方协商确定。

240842城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准，小城市每平方米每年（）元。

240843根据中国人民银行的规定，每笔公积金贷款期限最长不超过（）年，并不得长于借款人法定离休或者退休以后的5年。

240844契税具有的基本特点不包括（）。

240845房地产税收具有税收基础稳定的特征，（）不是这一特征的保证。

240846按照税种的类别划分，我国房地产税收可分为四大类，营业税属于（）。

240847城市房地产税的计税依据分为两种，以房产价值为计税依据的，适用税率为（）。

240848拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由（）缴纳。

240849土地使用权转让，不包括（）。

240850营业税的基本特点不包括（）。

240851税收已成为国家或政府对经济进行宏观调控的重要手段，它具有（）特征。

240852住房抵押贷款属于（）贷款。

240853根据《担保法》规定，（）财产可以抵押。

240854美国发放抵押贷款的机构中，为非存款机构，不吸收储蓄存款的是（）。

240855市场利率指标变动时，贷款利率和月还款额将从（）利率调整周期开始，发生相应的变动。

240856下列关于住房公积金贷款的说法，错误的是（）。

240857抵押人未经房屋其他共有人允许，而将共有房产作为抵押物向银行贷款，致使银行可能受骗的风险是（）。

240858下列关于保险凭证的说法，正确的是（）。

240859房地产税收具有保障财政收入，筹集公共建设资金的职能。在发达国家和地区，房地产业带来的税收占年度财政收入的（）。

240860土地增值税具有的基本特点包括（）。

240861下列关于我国房地产税收，说法错误的是（）。

240862按照税种的类别划分，我国房地产税收可分为货物和劳务税类、所得税类、财产税类、其他税收四大类。其中财产税类包括（）。

240863对个人转让自用（）年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

240864大城市城镇土地使用税的税额标准每平方米每年为（）元。

240865关于物业管理招投标特点的理解，错误的是（）。

240866代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，是物业管理区域内物业管理事项的决策机构的是（）。

240867管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力，管理规约对物业的继受人（即业主）（）产生效力。

240868使用物业的禁止性规定有（）。

240869上岛花园住宅小区由吉安物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得吉安物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：

240870如果吉安物业公司想在下一年度扭亏为盈，则（）。

240871如果吉安物业管理公司是一个二级资质的物业管理公司，则它管理人员中中级职称人员至少为（）以上。

240872房地产保险合同有多种表现形式，其中最主要采用的是（）。

240873在房地产抵押贷款关系中，该公司被称为（）。

240874住宅专项维修资金使用计划的实施必须具备（）条件。

240875房地产（）主要指个人房地产抵押借款人或个人房地产分期付款的付款人在一定时间内死亡，而给债权人带来的损失。

240876下列属于房地产金融的业务种类的是（）。

240877房地产金融的主要特征有（）。

240878住房公积金具有（）的特点。

240879组成抵押贷款利率的三部分不包括（）。

240880房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是（）。

240881下列关于房地产金融主要业务种类的说法，正确的是（）。

240882在国外，因为有良好的资信评估机构为银行服务，并有健全的担保保险机制，抵押率最高可达100％。目前我国抵押贷款的最大比例为（）。

240883土地储备贷款期限原则上不超过（）年。

240884保险机构根据提供的保险业务范围，可分为专门机构和一般性机构。下列属于专门机构的是（）。

240885在房地产开发贷款的种类中，贷款方式相同的有（）。

240886房地产金融的特点包括（）。

240887根据保险标的的不同，一般保险可分为财产保险和人身保险两大类。其中，财产保险包括（）。

240888由于（）原因造成保险标的的损失，保险人不负责赔偿。

240889假设贷款金额为200万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用等额还款抵押贷款，每月本息付款额为（）。

240890下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是（）。

240891制定房地产保险费率应遵循的原则有（）。

240892房地产保险可以分为（）。

240893根据保险标的不同，一般保险可分为（）。

240894人身保险按保险责任不同可分为（）。

240895可变利率抵押贷款利率由（）组成。

240896在信托关系中，有能力对信托财产进行管理或处理的主体是（）。

240897债券上标有的内容有（）。

240898处置抵押物所得的价款的分配顺序为（）。（1）如抵押物或质押物为共有的，按共有产权的份额偿还其他共有权人；（2）支付与处置抵押物或质押物有关费用；（3）有第一抵押权人的，偿还第一抵押权人的贷款本息余额及违约金、损害赔偿金；（4）扣除与抵押物或质押物有关的税费。

240899抵押贷款利率由（）组成。

240900律帅书务所主要为抵押贷款提供的法律服务有（）。

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