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240927目前的房地产市场不景气，但预测3年后会回升，现有一座出租写字楼需要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益为500万元，预计未来3年内仍然维持在该水平，但等到3年后市场回升时，将其转卖的售价会高达47950万元，销售税费为售价的6％。如果投资者要求该类投资的收益率为10％，则该写字楼目前的价值为（）万元。

240928根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元。出租率为90％，运营费用占租金的30％，报酬率为10％，可供出租的使用面积为38000m2，运营期为47年，则未来建成的该写字楼在建成时的总价值可估计为（）万美元。

240929某地区某类房地产2007年2月至8月的价格指数分别为99.6、94.7、96.7、105.0、109.2、112.5、118.1（均以上个月为100）。其中某宗房地产在2007年4月的价格为2000元／m2，对其进行交易日期调整，调整到2007年8月的价格为（）（元／m2）。

240930采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。

240931估价结果报告通常简明扼要地说明以下事项（）。

240932交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有以下方面（）。

240933采用直线法折旧，该建筑物的成新率为（）。

240934市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理，即“同一种商品在同一个市场上具有相同的（）。”

240935利用有关成本指数或变动率，将被估价建筑物的历史成本调整到估价时点的成本来求取建筑物重新构建价格的方法是（）。

240936从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入是（）。

240937某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5％。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

240938开发完成后的房地产价值，是指（）时的房地产状况的市场价值。

240939运用假设开发法估价一般分为哪些步骤（）。

240940估价技术报告一般包括哪些内容（）。

240941在现实的房地产交易中，有按建筑面积计价，有按套内建筑面积计价，也有按使用面积计价的。它们之间的换算公式是（）。

240942选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与被估价房地产进行比较，对它们的实际成交价格进行适当处理来求取被估价房地产价值的方法是（）。

240943某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建造的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元：该类房地产的报酬率为8.5％。该宗房地产的收益价格为（）。

240944成本估价法中，重新购建价格应是（）的价格。

240945某建筑物的建筑面积100平方米，经过年数10年，单位建筑面积的重置价格500元每平方米，经济寿命30年，残值率5％。试用直线法计算该建筑物的年折旧额（）。

240946运用收益法估价一般分为哪些步骤（）。

240947实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（）中约定。

240948物业服务企业在国内参与投标业务，必须取得（）。

240949该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括（）。

240950业主与物业服务企业可以采用（）形式约定物业服务收费。

240951招标结束的备案资料应当包括（）等。

240952物业服务企业须向（）申请注册登记，领取营业执照后方可开业。

240953物业服务合同的特征有（）。

240954物业服务企业资质申报时需提供的资料包括（）等。

240955临时管理规约制定人即物业建设单位的义务主要包括（）。

240956物业服务收费应遵循（）的原则。

240957业主委员会应负责召集或召开的会议不包括（）。

240958物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费月，应通过（）予以列支。

240959开发建设单位拒不承担尚未出售商品住房应分摊的维修、更新和改造费用的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以（）万元以下的罚款。

240960有（）情形的，经业主大会会议通过，业主委员会委员的资格应当终止。

240961根据国家发展和改革委员会和建设部颁布的《物业服务定价成本监审办法（试行）》（发改价格[2007]2285号），上述费用中的物业服务成本或物业服务支出一般包括（）。

240962三级资质物业服务企业的条件包括（）。

240963实际年龄是估计有效年龄的基础，即有效年龄通常是在实际年龄的基础上进行适当的调整后得到，下列选项正确的是（）。

240964招标人应在投标有效期截止时限（）日前确定中标人，发布中标通知书。

240965按照国家有关规定和业主大会的决定，可将住宅专项维修资金用于（）。

240966选举业主委员会或者更换业主委员会成员是（）的职责。

240967投标人少于（）个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

240968招标人应当自确定中标人之日起（）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案。

240969附件是把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入其中，通常包括（）。

240970注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、（）、合理性及估价的独立、客观、公正性等问题的说明或保证。

240971下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是（）。

240972《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的（）备案。

240973房地产营业推广中，（）是房地产营业推广中运用最多的方法，也是效果最好的方法。

240974房地产市场营销面临的市场环境包括哪三大方面（）。

240975房地产广告是房地产开发企业通过一定的媒体就其开发的商品房向（）宣传，以促进商品房销售的一种间接促销方式。

240976房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的（）。

240977促销工作的（）步骤就是找出潜在客户。

240978把握现代房地产市场营销的含义，应注意下列几点（）。

240979房地产价格策略的内容一般包括（）。

240980常见的房地产广告预算内容包括哪些内容（）。

240981房地产是不动产，其市场主要是（）市场。

240982在竞争定价法中，房地产开发企业以同行业的价格水平作为定价标准的定价方法称为（）。

240983下列哪些手段能够帮助企业建立良好的内部外部形象（）。

240984房地产广告不得损害未成年人和（）的身心健康。

240985为适应和满足不同客户的购买心理而采用的定价策略是（）。

240986房地产市场营销方案是对房地产市场（）的总体部署和安排，是实施和控制市场营销的依据。

240987房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当（）。

240988房地产交易情况修正时应以（）为基准。

240989房地产交易日期修正实际上是对（）进行的修正。

240990在可比实例的成交日期至估价时点期间，随着时间的推移，房地产偷格可能发生的变化不包括（）。

240991由于消费观念变更、规划设计更新、技术进步等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后或不适用造成的其价格损失，是建筑物折旧的（）方面。

240992下列关于建筑物折旧估计的说法，正确的有（）。

240993熟地价值=开发完成后的房地产价值-（）-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得熟地的税费。

240994由市场比较法估价得到的价格称为（）。

240995房地产市场营销是依据市场营销理论和方法，它与一般的市场营销有共同之处，但自己的特点是（）。

240996下列不适合成本法估价的是（）。

240997房地产定价的基本方法有（）。

240998我国企业出口产品至日本，如所含进口原料、零部件均为日本进口，则可直接在FORM.A第8栏（原产地标准）填写“P”，视同完全原产于中国。

240999该房地产销售渠道选择的影响因素包括（）。

241000现金流量折现法中估算开发完成后房地产价值时，主要是根据（）的房地产市场状况作出的。

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