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492436土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%：②实行土地出让限户型、房价和地价政策；③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%；④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（）。

492437发行债券是间接融资。

492438X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由（）组织验收。

492439土地权属争议的种类有（）。

492440Y宗地出让土地的总价为（）万元。

492441编制路线价修正系数表考虑的因素主要有（）。

492442下列必须进行招标的有（）。

492443下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有（）。

492444《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括（）等。

492445招标投标活动应当遵循的原则有（）。

492446招标分为（）。

492447制定中华人民共和国招标投标法的目的有（）。

492448关于路线价法，下列描述正确的是（）。

492449纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的（）免征土地增值税：

492450根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与（）及产品与服务的种类密切相关。

492451在城镇土地分等中，（）因素是与土地质量成正相关的因素。

492452垄断是对市场某种程度的垄断和完全垄断使得资源配置缺乏效率。

492453编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及（）等内容。

492454统计学是从数量方面认识世界的一种科学方法，是以客观现象的数量特征和数量关系为其研究对象的。

492455城市的一定区域中，根据街道状况、公共设施的接近状况、房屋的疏密度等条件划分区域，从区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度、形状等在区域中属标准的土地称为标准宗地。

492456下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（）。

492457因国家建设需要而被政府征用的房地产免征土地增值税。

492458在城市房屋拆迁中，不予补偿的有（）。

492459甲的房屋出租给乙，租期5年。一年后甲又将该房屋抵押给银行，期限3年，并办理了抵押登记。因城市改造的需要，该房屋属拆迁范围，将被拆除。下列表述中，正确的有（）。

492460中央银行垄断银行券的发行权，是全国唯一的货币发行机构。

492461哈柏法则：认为土地的价值与其深度的平方根成正比。

492462《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由（）或者（）补充耕地。

492463甲公司以土地使用权作价入股时，乙方要求对土地使用权价格进行评估，则评估楼面定价最接近（）元／m2。

492464某一城市有1条区域干线铁路通过，拥有1个二等客运站，并有1条国家干线公路、2条省级干线公路和2条县级公路都在此经过。若在城镇土地分等中，各交通方式对城镇的赋分标准为：有铁路站点的城镇每拥有一条国家干线铁路得6分、区域干线铁路得5分，属一等客运站所在城镇加4分，属二等客运站所在城镇加3分；每拥有一个方向的国家干线公路得2分、省级干线公路得1.5分、县级公路得1分、其他公路得0.5分。该城镇交通条件指数为（）分。

492465收入总额中的（）收入为不征税收入：

492466若甲企业以地上全部厂房和土地作为抵押向银行申请贷款，委托估价机构进行地价评估，则评估时采用的容积率为（）。

492467就是把评估对象的客观条件与标准房价要求的条件相对照，从中查出与评估对象条件基本相同等级的标准房价。

492468该开发商补交地价前，需要补办哪些主要手续？

492469若将上述住宅宗地作为城市地价监测点，则其在2006年末的平均地价水平为（）元／m2。

492470短期资金市场的特点包括（）

492471路线价估价法计算公式的表现形式是：宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积。

492472某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于（）万元。

492473地籍的特点包括（）。

492474下列属于品质标志的有（）。

492475一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是（）

492476下列哪项不属于最高最佳使用具体内容（）。

492477国有土地使用权期满，土地使用者应交还土地使用证，并依照规定办理注销登记，该土地上的建筑物、其他附着物由国家考虑实际情况给予相应的补偿。

492478中央银行的性质包括（）

492479土地利用动态遥感监测的主要内容包括（）。

492480依法必须进行招标的项目的招标公告，应当通过（）发布。

492481进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括（）等。

492482若甲企业于2006年1月1日取得该宗地工业用地出让土地使用权，缴纳土地出让金780万元，现经批准按照上述规划条件用途补办出让手续，则对应补交土地出让金的表述正确的是（）。

492483根据规划条件，在规划条件下的商业用地容积率和住宅用地容积率分别为（）。

492484封闭式基金扩募或者续期，应当具备的条件是（），并经中国证监会审查批准：

4924851998年南京市的人均居住面积是杭州的0.5倍，这是（）

492486《城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国土资源部规定。

492487测算补交地价需要进行评估，对评估对象、基准日、土地使用年限应该如何设定？请说明理由。

492488城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是（）。

492489有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50％。

492490按照计算式确定补交地价是一个相对静态的方式，对政府的土地收益仍然会有一定的影响。假定该土地可以重新拍卖，并且拍卖成交价格明显高于拍卖底价（底价是参照评估价格确定的），请问是什么原因造成的？对地价补交额度会有什么影响？

492491开放式基金价格的主要决定因素是（）。

492492空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[（）+管理费+维护费]

492493土地估价行为是（）的一种。

492494认定破坏耕地行为的标准主要是耕地质量是否遭到破坏。

492495采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。

492496某城市拟进行城市土地综合定级，其城市建成区面积121km2，商业中心可以分为三级，其中，一级商业中心1个，营业收入平均为9万元/（m2.年）；三级商业中心30个，营业收入平均为1.2万元/（m2.年）。某L地块离一级商业中心的距离为5km，离二级商业中心的距离最近为1km，和最近的三级商业中心只有一路之隔。根据上述条件回答下列问题。二级商业中心的规模指数I2M为（）。

492497耕地占用税的纳税期限为（）。

492498判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是（）。

492499B宗地位于城市郊区，为当地政府在多年前征收农村集体土地后划拨给该企业使用，此后该区域未发生征地案例。请问：

492500采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括（）。

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