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物业管理知识竞赛

301关于物业管理的说法，正确的是（）

302关于物业使用与维护的说法，错误的是（）。

303业主大会由物业管理区域内的（）组成。

304关于物业管理用房的说法，错误的是（）。

305建筑区划内的下列设施，应当通过出售、附赠或者出租等方式约定归属的是（）。

306建筑物及其附属设施的专项维修资金，经业主共同决定，可以用于（）。

307（）是物业管理服务活动过程中突然发生的，可能对服务对象、物业管理企业和公众产生危害，需要立即处理的事件。

308物业管理企业在处理火警时首先要确认和了解起火的（）、范围和程度。

309易燃气体泄漏时，物业管理企业应立即通知（）

310小区及共用设施清洁服务记录是（）的收集范围。

311（）是物为管理企业协助政府相关部门，为维护公共治安，施工安全等采取的一第列防范性管理服务活动。

312物业管理项目的义务消防队由（）组成，可分为指挥组、通信组、警戒组、设备组、灭火组和救援组等。

313物业管理治字防范管理中遇有违法犯罪分子正在进行盗窃、抢劫、行凶、纵火等违法犯罪活动时，应立即报警，协助公安机关制止，并采取积极措施予以抢救、排险、尽量减少损失。对于已发生的案件，应（），以便公安机关进行侦查破案。

314消防安全检查应作为一项长期性、经常性的工作常抓不懈。在消防安全检查组织形式上可采取（）的方法。

315消防器材的配置应结合物业的火灾危险性，易燃易爆物品特点进行合理的配置，一般在住宅区内，多层建筑中每层楼的消防栓(箱)内均配置（）瓶灭火器。

316装修现场如果每层楼道没有配置灭火器的，须按每（）平方米1-2只2公斤的灭火器标准进行配置。

317下列不属于业主义务的是（）。

318下列选项中不属于消防系统的是（）。

319柴油机冷水箱水量保持在容积的（）以上。

320屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗

321业主委员会是业主大会的（）。

322物业管理企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。

323房屋(本体)维修基金的使用范围是共用部位的维修养护由（）组织实施，其费用从本体基金中支出。

324根据《消防法》关于消防设施的定义,下列不属于消防设施的是（）

325消防安全检查的基本程序不包括（）

326在动火安全管理方面，动火过程中的要求不包括（）

327物业服务企业对业主大量存放易燃、易爆有毒物品采取的措施是（）。

328物业消防安全检查的要求内容包括:对重点设施设备和机房进行深层次的检查，发现问题（）。

329物业消防装备的维护、管理要求包括:消防班在交接班时应对（）、应急和常规配备的器材进行检查，以保证器材的良好运行。

330车辆进入停车位停放时，管理人员应（）车辆，观察车辆是否有损坏等情况，必要时做好记录并通知车主，避免出现法律纠纷。

331作业现场负责人的安全生产职责包括:坚决执行国家安全第一、（）的安全生产方针和各项安全生产法律、法规，接受物业公司监督和行业管理。

332作业现场负责人的安全生产职责包括:审定、颁发本现场各项安全生产责任制和安全生产管理制度，提出本现场安全生产目标，并（）。

333公司主管生产经营的领导的安全生产职责包括:确保公司生产和管理的各个环节符合国家、行业安全规程和安全技术标准的要求，（）其贯彻执行情况并负责组织落实。

334班、组长（主管、领班）的安全生产职责包括:对本班组员工进行安全操作方法的指导和检查，随时纠正（）。

335班、组长（主管、领班）的安全生产职责包括:如遇伤亡事故应（），并保护现场，参加调查，分析原因，提出改进措施和处理意见。

336员工安全生产的职责包括:保证本岗位工作地点和设备、设施、工具的（），不随便拆除安全防护装置。

337环境保洁

338清洁卫生操作的基本方法不包括（）

339绿化的日常管理不包括（）

340物业管理公司应及时清运物业管理区域内的各种垃圾，一般要求垃圾收集（）既要清除。

341物业环境噪声污染的控制措施之一，是禁止在夜间规定不得作业的时间内从实施工作业，规定不得作业的时间一般是指（）。

342新建住宅小区内有路名的道路两旁的绿化和养护管理由（）负责。

343凡是人为造成物业管理区域绿化及设施损坏的，根据政府的有关规定和公共契约的有关条文进行赔偿和罚款处理。如属儿童所为，（）赔偿。

344我国《城市区域环境噪声标准》规定，（）分贝以内是正常的环境声音，是噪声的卫生标准。

345防治物业环境固体废弃物污染的重点是（）。

350复合肥料是指含有肥料三要素两种以上成分的化学肥料，下列肥料中（）属于复合肥料。

351在使用剪草机时草袋装满（）时，应关机清除草。

352保洁员在工作中和不能分离（）

353（）较强的清洁剂需慎重使用，使用前需小面积实验。

354深圳市莲花物业管理有限公司成立于（）。

355莲花物业是中国首批（）级物业管理资质企业。

356莲花物业荣获2021中国物业服务企业综合实力（）强

357莲花物业荣获2021年深圳市物业服务领先企业综合发展（）强，排名（）。

358莲花物业目前进驻全国（）多个城市，管理面积达（）多万平方米。

364物业服务企业的营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。对于间接费用来说，间接费用不包括（）

365业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交额（）的，应当及时交。

366（）是指物业管理企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入。

367（）是指物业管理企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入。

368（）是指在一独立行使管理权的基层物业管理单位内，独立核算的财务主体所进行的以物业服务费为主要对象的费用计划、编制、控制、使用及管理和分析的财务活动。

369（）是指在预收的物业服务资金名按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

370物业服务费用包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。

371物业服务费测算方法是以（）即可得出单位面积物业服务费标准。

372物业管理专项维修资金属于（）所有。

373物业管理企业利润总额包括营业利润、投资净收益、营业外收支净额以及（）。

374下列属于物业管理项目财务管理的特征是：（）

375收入的编制方式通常是根据：（）

376下列关于专项维修资金的叙述不正确的是：（）

377员工在试用期内，要求解除合同，需提前（）天通知公司。

378员工在转正之后，要求解除合同，需提前（）天通知公司。

379员工工作能力明显不适应本职工作要求，根据公司考核、考评制度，考核不合格，经调整岗位或培训后考核仍不合格者，又无法转任其它岗位者，公司解除劳动合同，（）。

380服务中心各序列培训频次是（）。

381用人单位对已经解除或终止的劳动合同的文本，至少保存（）年备查。

382国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。

383房屋的所有权人为业主。

384业主不可以委托代理人参加业主大会会议。

385业主大会由物业管理区域内全体业主组成。

386一个物业管理区域可以成立两个业主大会。

387业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权2/3以上通过。

388业主大会的决定对居住在物业管理地域内的业主具有约束力。

389经10%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

390业主委员会应当做好业主大会会议记录。

391业主公约对全体业主具有约束力。

392业主委员会设主任一名，副主任可由主任指定人员担任。

393业主委员会可以从事投资和经营活动。

394某住宅小区占地9万平方米，业委会决定采用协议方法选聘物业管理企业。

395建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

396一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。

397物业管理企业不能提供物业服务合同约定以外的服务项目。

398物业管理企业接受委托代收供水、供电、供热、通讯、有线电视等费用的，可向业主收取一定的手续费。

399住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

400利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，在征得物业管理企业的同意，并按照规定办理有关手续便可。

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