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物业管理知识竞赛

1在设备设施维修方式中，（）是对一些没有列入预防维修计划的项目，在其发生故障和性能降低到不能满足使用要求时才进行修理。
2在安全防范服务的要求中，对于值班记录来说，下列对值班记录叙述不正确的是（）
3日常物业管理期档案主要包括物业运行记录档案、物业维修记录档案等。下列不属于物业服务记录档案的收集范围是（）
4在物业管理投诉处理的程序中，处于各程序之首的程序是（）
5物业管理在和谐社会建设中的重要作用不包括（）
6管网没有任何增压设备的室内给水方式是（），这种方式适用于室外管网水压水量在任何时候都能满足室内最不利点的用水要求。
7在常用的各种管材中，（）具有良好的化学稳定性，耐腐蚀，不受酸、碱、盐类等介质的侵蚀，水流阻力小，重量轻，安装方便等优点。
8水泵是给水系统中的主要升压设备，在建筑给水系统中，一般采用体积小、结构简单、效率高的（）
9由人操纵水枪灭火，系统简单，工程造价低，是目前我国普遍采用的建筑消防给水系统（）
10压缩机制冷系统各个组成设备中，被称为主机的是（），它是制冷循环的动力装置。
11荧光灯的缺点是（）
12照明供电的干线的各种供电系统中，适用于为狭长区域的建筑群供电的是（）配电系统
13照明灯具的工作电压通常为（），其配电线路采用380V/220V三相四线制供电。
14智能建筑的各组成要素中，CAS是指（）
15火灾形成及蔓延的全过程的各个阶段中，室内的烟雾浓度已达到相当水平，因此增长缓慢，但环境温度迅速升高，遇明火极易点燃的是（），这个阶段所占的时间较短。
16物业管理企业的根本任务和基本属性是（）
17物业服务企业应当（）物业管理区域内的安全防范工作
18下列内容不属于业主共同使用的共用部位的是（）
19下列不属于共用设备设施的是（）
20包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出，不包括（）
21物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（）。
22物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的（）服务。主要包括对房屋及配套的设备和相关场院地进行维修养护管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序。
23《物业服务收费管理办法》规定:包干制是指由业主统一向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。
24《物业服务收费管理办法》规定:酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。
25物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（）自主约定。
26由（）与物业管理企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业管理企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理企业条件具备后，必须保护业主选聘物业管理企业的自主权。
27验收房屋后自行添置、改动的设施、设备、由（）承担维修责任。
28物业管理体制企业认真履行告知、制止，报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照（）关于相邻权规定及相关的法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业管理企业不承担物业服务合同的违约责任。
29物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修，养护，管理，维护相关区域内的环境卫生和（）的活动
30为维护物业管理活动的交易秩序，《条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定:对于逾期不交纳物业服务费用的业主，（）应当督促其限期交纳。
31《条例》第五十六条规定:违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过的招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）元以下的罚款。
32物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和（）两个方面。
33物业保修责任是指（）有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。
34商品住宅的保修期限不得（）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
35业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的（）。
36我国物业管理是在城市房地产综合开发和（）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。
37《住宅质量保证书》规定，地面空鼓开裂、大面积起砂的保修期为（）。
38规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。一是可以帮助业主更好的装修房屋，二是可以起到（）。
39（）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
40为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998年11月印发了（）。
41物业服务企业应当向业主大会或全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年（）公布物业服务资金的收支情况。
42商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由（）选聘物业管理企业来实施。
43业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的:一个是建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是（）。
44物业管理是由业主通过选聘（）的方式来实现的活动。
45业主大会作出一般性问题的决定，必须经与会业主所持投票权（）以上通过。
46《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定时限，但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同（）。
47对于住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的是（）。
48根据物业管理有关法规的规定，一个物业管理区域只能成立（）业主大会。
49业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。
50《物业管理条例》明确的将业主和物业服务企业之间的合同定义为（）
51《条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过（）会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。
52对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追缴，（）采取停水、停电等措施胁迫业主交费。
53物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以（）
54（）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。
55物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（）所有。
56一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是:（）
57在房屋保修期内，竣工验收与交付业主使用前的时间差而产生的修缮责任，由（）承担。
58业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选（）物业服务合同以及业主管理规约的法律效力。
59我国现代物业管理最早兴起于（）。
60（）不属于特种物业
61按照国民经济产业部门划分的标准，物业管理属于（）
62物业服务企业的根本任务和基本属性是（）
63在物业管理中占主导地位的是（）
64物业服务合同由（）与业主大会选聘的物业服务企业签订。
65业主临时规约由（）制定。
66物业管理的早期介入是建设单位引入的（）。
67前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至（）之日止的物业管理活动。
68业主大会选聘了新的物业服务企业，原物业服务企业应向（）交还有关的物业管理资料和物业管理用房等。
69因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，（）应当负责修复和赔偿。
70物业供配电系统技术档案不包括（）记录。
71动作于引燃阶段后期的早中期发现探测器为（）火灾探测器。
72物业管理企业特征，下面那个答案表述最确切?（）
73签订物业服务合同应注意事项中，哪一项是错误的?（）
74早期介入是一项物业管理咨询活动，下列中哪一项不符早期介入内容?（）
75前期物业管理是重要管理服务，下列哪一项不符前期管理要求?（）
76新建物业查验的内容哪一项是不需要的?（）
77物业管理机构更迭时，以下哪项不符合承接查验条件?（）
78清洁卫生服务内容中，哪项是由单个业主付费的?（）
79消防工作方针是:（）
80以下哪项不属于重点防火物业?（）
81我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（）。
82标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期的是（）的颁布。
83《物权法》规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占（）1/2以上的业主同意。
84《物权法》规定，选举业主委员会和更换业主委员会成员，应当经（）同意。
85《物权法》规定，（）是本建筑物或建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。
86《物权法》规定，业主是建筑区划内的主人。业主大会是业主的自治组织，是基于业主的（）行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。
87物业管理区域内（）组成业主大会。
88业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和（）的权利。
89（）应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。
90以下关于业主人数的说法，错误的是（）
91业主大会成立后，物业服务企业在房屋管理基础上，巡查装修施工现场发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益的现象时，应及时劝阻并报告（）和有关主管部门。
92在物业管理服务费交纳中，业主和使用人约定物业管理服务费由使用人负责交纳的，业主负有的责任为（）。
93对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是（）。
94确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据是（）。
95在前期物业服务中，决定前期物业服务收费标准的是（）。
96利用物业共用部位与共用设施设备所进行的经营活动称为（）。
97业主在实施占用、挖掘道路行为前，必须征得（）同意为先。
98建筑区划内，应当认定为业主专有部分的是（）。
99物权法第七十六条规定的业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按（）计算。
100物业服务合同属于（）的范畴。
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