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商品房买卖合同

11甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为11

12甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。甲企业与刘某签订的《商品房买卖合同》中，应约定（）。

13甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》签订前，需要告知刘某的事项有（）。

14房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前不必向买受人明示（）。

15在协助当事人办理商品房买卖合同网签手续时，房地产经纪人员的主要工作包括（）。

16新建商品房买卖合同签订程序方面的培训内容不包括（）。

17《物业管理条例》所称的物业管理活动中的基础是（）。

18关于《商品房买卖合同》，下列表述正确的是（）

19房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示（）。

20商品房买卖合同中写明的价格一般是（）。

21关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。

22《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该己售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。

23根据《青海省实施<消费者权益保护法>办法》的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，应当在商品房买卖合同中就保修范围、保修期限等内容作出约定，保修期从（）起计算。

24商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。

25预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（）单方申请预告登记。

26下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是（）。

27实践中，房地产经纪人员代拟的合同主要是存量房买卖合同、新建商品房买卖合同这两类。（）

28已竣工验收合格的商品房买卖应该使用哪种合同（）。

29A房地产经纪公司（以下简称A公司）受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受A公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意，一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签合同。根据《合同法》《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的《商品房买卖合同》中第一条项目建设依据中应包括（）。

30商品房买卖合同中写明的价格一般就是（）。

31在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。

32陈某通过甲公司签订的商品房买卖合同中，需要（）签字。

33商品房的销售广告和宣传资料均为要约邀请，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺未载入商品房买卖合同，当事人违反的，无需承担违约责任。（）

34蔡先生与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，应缴纳印花税（）元。

35以下建设合同中属于买卖合同的是（）。

36丁某取得该商品房所有权的时间为（）。

37商品房买卖合同具有的特征有（）

38商品房买卖合同应当明确的内容应当包括（）。

39房地产经纪人员在协助当事人办理好商品房买卖合同网签手续后，需协助当事人做好商品房买卖合同登记备案工作，具体包括（）。

40在商品房买卖合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作有（）。

41商品房买卖合同为（）。

42商品房买卖合同签订过程中可能遇到一些风险，最常见的风险有（）。

43某房地产开发企业与购房户签订的《商品房买卖合同》，属于（）。

44人员应认真执行商品房买卖合同中的保证条件，例如按时交房等。

45商品房买卖合同属于（）。

46下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是（）。

47《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。

48商品房买卖合同法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为六个月。

49购房时与房地产开发商签订《商品房买卖合同》，按购销金额万分之零点五贴花。（）

50商品房买卖中，出卖人交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同。

51按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。

52商品房买卖合同中，由当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款是（）。

53程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

54甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为11

55在商品房买卖合同签订环节，（）购房，所签的合同书要经过公证或认证。

56李某为购买商品房签订了商品房买卖合同，说明李某己经拥有了该商品房的所有权。

57抵押贷款申请完之后，借款人凭（）与房地产开发企业签订商品房买卖合同，确定付款方式和房款总额。

58所有权人小峰向丁某出售该商品房时，该商品房买卖合同应该由（）。

59按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（）

60根据《商品房买卖合同》，该商品房为住宅的，按照（）承诺的内容承担相应的保修责任。

61房地产开发企业制定的商品房买卖合同并非正式的合同文本，不能代替示范合同。（）

62仅仅约定买方有购买房屋的意向的认购协议书或者意向书，并不能替代正式的商品房买卖合同。（）

63商品房买卖合同示范文本中，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以（）为准。

64黄某看中某楼盘一套住房，向开发商缴纳了订购款一万元，订立了订购协议，约定十日后签订《商品房买卖合同》，十日后黄某到如约去签约时被告知，由于开发商工作人员将房号搞混，已将该房屋卖于他人，可为黄某换另一处的房屋，黄某不同意，要求开发商承担责任，下列说法正确的是（）。

65如果经纪机构和开发企业订有委托销售的合同，则可由经纪机构代表开发企业签订商品房买卖合同，并且合同的签章是经纪机构的签章。（）

66商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

67甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。张某购房时，应当缴纳（）。

68出卖人订立商品房买卖合同时，（），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

69赵某与甲房地产公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定赵某购买的房屋位于某小区8号楼301室，建筑面积为100平方米，价值600万，实际交房时经测量房屋建筑面积仅为96平方米，双方在合同中对建筑面积误差没有约定，则下列说法中正确的有（）。

70王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）。

71判断对错：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。

72赵某与甲房地产公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定赵某购买的房屋位于某小区8号楼301室，2016年6月6日交房。至交房日赵某要求甲公司向自己交付房屋，但因为建筑工期延误直至2016年10月1日甲公司仍未向赵某交付，则赵某可以主张解除合同。（）

73公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少哪契税建议将部分房款算做装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款应认定为（）