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业主大会

1业主大会或业主委员会有权对行为人损害他人的行为进行纠正，以下做法正确的是？
2业主大会或业主委员会有权对行为人损害他人的行为进行纠正，以下做法正确的是？
3业主委员会或业主大会有权对以下哪些行为进行纠正？
4依据我国《民法典》的规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主（）。
5《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会（），业主大会决策、业主委员会执行的制度。规定物业管理区域内全体业主组成业主大会。
6选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。
7业主委员会的义务有（）。
8业主大会的职责是（）。
9业主在物业管理活动中，享有（）权利。
10下列哪些属于业主在物业管理活动中应当履行的义务：（）。
11通常物业服务合同因（）终止。
12所有物业管理区域必须成立业主大会。
13业主大会会议可以采用集体讨论的形式。
14业主大会会议可以采用书面征求意见的形式。
15业主可以委托代理人参加业主大会会议。
16经30%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
17召开业主大会会议，应当于会议召开20日以前通知全体业主。
18业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。
19业主委员会由业主大会会议选举产生，由5—11人组成即可。
20首次业主大会会议的筹备经费由所有业主分摊承担。
21除首次业主大会外，业主行使业主大会会议表决权的依据是（）。
22业主委员会的委员有下列(BCD)情形的，可经业主大会会议通过终止其委员资格。
23业主大会由全体业主组成，业主大会的职责包括：（）
24业主大会由全体业主组成，业主大会的职责包括（）
25首次业主大会筹备组应当自成立之日起（）内组织召开首次业主大会会议
26商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由（）选聘物业管理企业来实施。
27业主大会作出一般性问题的决定，必须经与会业主所持投票权（）以上通过。
28业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。
29《条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过（）会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。
30物业服务合同由（）与业主大会选聘的物业服务企业签订。
31前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至（）之日止的物业管理活动。
32业主大会成立后，物业服务企业在房屋管理基础上，巡查装修施工现场发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益的现象时，应及时劝阻并报告（）和有关主管部门。
33业主在实施占用、挖掘道路行为前，必须征得（）同意为先。
34业主大会的执行机构是（）。
35业主参与物业管理活动的组织形式是（）。
36业主自治管理的最高权力机构是（）。
37《物业管理条例》规定:业主在物业管理活中，应当履行下列（）义务。
38召开业主大会会议，应当于会议召开（）日以前通知全体业主
39业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（）日前以书面形式在物业管理区域内公告。
40业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以（）在物业管理区域内公告
41业主大会决定变更代收代管单位的，原代收代管单位应当在业主大会作出决定之日起（）日内，将住宅专项维修资金账面余额全部返还业主大会，并将有关账目等一并移交;
42业主在物业管理活动中，应当享有的权力是（）。
43下列关于业主及业主大会的说法有错误的是（）。
44业主以业主大会或业主委员会做出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据《物权法》第六章的规定请求人民法院撤销该规定的，应当在知道或者应当知道业主大会或业主委员会做出决定之日起（）内行驶。
45业主不得违反法律、法规以及（），将住宅改变为经营性用房。
46关于物业管理用房的说法，错误的是（）。
47业主不可以委托代理人参加业主大会会议。
48一个物业管理区域可以成立两个业主大会。
49业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权2/3以上通过。
50经10%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
51物业管理区域内对业主大会决定投弃权票、投反对票的业主不必服从业主大会作出的各项决定。
52召开业主大会会议，应当于会议召开30日以前通知全体业主。
53利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意即可。
54一个物业管理区域可以成立多个业主大会。
55业主大会、业主委员会开展工作经费的的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。
56经有15%以上投票权的业主提议，可以召开业主大会。
57业主在物业管理活动中应履行下列义务（）。
58业主在物业管理活动中的义务
59业主在物业管理活动中，享有（）权利
60有下列（）情况，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。
61小区业主大会作出的决定，是否对全体业主具有约束力？
62案例：某小区的业主决定成立业主大会，并选举产生业主委员会。他们希望通过业主大会来代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益，并依法表决业主共同决定事项。小区内有250户业主。根据法律规定，业主户数超过三百户的情况下，业主可以选择成立（）组织来履行业主大会的职责。
63物业接管主要有两种类型。一种是从建筑单位手中接管新建物业，另一种是从业主、业主大会、老物业管理企业手中接管原有物业。
64首次业主大会可以由小区所在地的（）会同出售单位组织召开。
65召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。（）
66业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。（）
67物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（）讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
68居民小区管理的最高决策机构是（）。
69业主应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。（）
70（）是物业领域内的最高决策机构。
71经（）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
72简述业主委员会的职责。
73业主大会作出的决定违反法律的，物业所在地的县级人民政府应当责令（）。
74下列（）不属于业主委员会的义务。
75管理规约和（）是在首次业主大会会议上需要审议的重要文件。
76《物业管理条例》规定：同一物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府、房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
77召开业主大会会议应当在会议召开30天前通知全体业主。（）
78简述业主大会的共同决定事项。
79有能力组织招标活动人可以分为：
80业主大会的决定违反法律规定，物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府，可以应当责令限期改正。
81（）是社区公共事务的最高权力机构，拥有最高决策权。
82对物业管理客户沟通一般包括的内容叙述不正确的是（）。
83物业管理合同中的委托方主体是指（）。
84某房地产公司开发的景泰花园共有商品房1126套。从2013年11月开盘出售，到2014年5月小区业主大会召开之时，共售出商品房960套占全部建筑面积的85％。2014年7月，该房地产公司提议召开业主大会，会上建议将该小区内一块200平方米左右的空地对外出租给他人停车使用。业主大会决议把200平方米空地对外出租是可以的，因为（）。
85某房地产公司开发的景泰花园共有商品房1126套。从2013年11月开盘出售，到2014年5月小区业主大会召开之时，共售出商品房960套占全部建筑面积的85％。2014年7月，该房地产公司提议召开业主大会，会上建议将该小区内一块200平方米左右的空地对外出租给他人停车使用。分析本案，回答下列问题：召开首次业主大会会议的条件（）。
86某房地产公司开发的景泰花园共有商品房1126套。从2013年11月开盘出售，到2014年5月小区业主大会召开之时，共售出商品房960套占全部建筑面积的85％。2014年7月，该房地产公司提议召开业主大会，会上建议将该小区内一块200平方米左右的空地对外出租给他人停车使用。房地产公司提议召开首次业主大会的，应当书面报告（）。
87业主大会成立前，业主交纳的维修资金由（）代为监管。
88（）代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理中的合法权益，保障物业的合理安全使用。
89《管理规约》是由（）制定的，全体业主承诺的，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会以及物业管理者权利义务的行业守则。
90前期物业服务合同的期限，存在于业主、业主大会选聘物业服务企业之前的过渡时间内。
91某房地产公司开发的景泰花园共有商品房1126套。从2013年11月开盘出售，到2014年5月小区业主大会召开之时，共售出商品房960套占全部建筑面积的85％。2014年7月，该房地产公司提议召开业主大会，会上建议将该小区内一块200平方米左右的空地对外出租给他人停车使用。首次业主大会的主要议程有（）。
92某房地产公司投资建造的一商品房小区共有建筑面积8万6千平方米于2014年1月交付使用。该公司协议委托宝华物业公司进行前期物业管理，并签定了为期两年的合同。到2014年5月小区已交付使用的建筑面积达到6万平方米，于是成立了业主大会。经业主大会讨论，决定通过招投标的方式重新选聘物业公司，并邀请宝华公司参与投标。但宝华公司认为自己与开发商订有两年的合同，现尚未到期，业主大会的做法属违约行为。本案中房地产公司协议委托宝华物业公司的行为是合法的。
93某房地产公司投资建造的一商品房小区共有建筑面积8万6千平方米于2014年1月交付使用。该公司协议委托宝华物业公司进行前期物业管理，并签定了为期两年的合同。到2014年5月小区已交付使用的建筑面积达到6万平方米，于是成立了业主大会。经业主大会讨论，决定通过招投标的方式重新选聘物业公司，并邀请宝华公司参与投标。但宝华公司认为自己与开发商订有两年的合同，现尚未到期，业主大会的做法属违约行为。该小区业主大会的做法不违约。
94物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。
95：物业管理机构更迭时，移交方为旧物业公司，承接方为业主大会。
96某房地产公司投资建造的一商品房小区共有建筑面积8万6千平方米于2014年1月交付使用。该公司协议委托宝华物业公司进行前期物业管理，并签定了为期两年的合同。到2014年5月小区已交付使用的建筑面积达到6万平方米，于是成立了业主大会。经业主大会讨论，决定通过招投标的方式重新选聘物业公司，并邀请宝华公司参与投标。但宝华公司认为自己与开发商订有两年的合同，现尚未到期，业主大会的做法属违约行为。协议选聘物业公司的条件是（）。
97（）是由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据物业管理服务内容，制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，由多家物业服务企业或专业管理公司参与竞投，从中选择最符合条件的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。
98《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，在业主大会选聘物业管理公司之前，由（）通过招投标的办法选聘物业管理公司实施前期物业管理。
99业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
100业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
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