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物业

401按物业类型不同，物业管理招标可分为（）。
402住宅物业建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地房管理部门批准，可以采用方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
403业主是指（）。
404物业公共服务的范围不限于物业管辖区域内的公共地方、共用部位以及公共设备设施和共用设备设施。
405下列行为不符合法律规定的有（）。
406物业大修收入是指物业企业接受业主管委会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、公共设施设备进行大修等工程施工活动而取得的收入。
407物业企业实现的净利润应当首先用来弥补被没收的财产损失。
408物业大修收入应当根据业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可的工程价款结算账单确定营业收入的实现。
409物业企业净利润分配的第一步是（）。
410以下哪项不属于物业的主营业务收入（）。
411经营停车场属于（）。
412对于物业企业而言，主营业务收入包括（）。
413（）是指物业服务企业利用自身的专业技术为物业产权人、使用人提供服务，为保持房产物业完整无损而从事日常维修、管理活动而取得的收入。
414（）是指物业服务企业接受业主委员会或物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部分、共用设施设备进行大修理等工程施工活动所取得的工程结算收入。
415物业企业实现的净利润应当首先用来弥补以前年度的亏损。
416物业管理企业的主营业务成本包括（）。
417以下哪些人员的工资不属于直接人工费（）。
418物业管理处领用低值易易耗品，属（）经济业务。
419结合服务的不可分离性，物业服务公司可以随时改进自己的产品。
420开发商是物业出售以前房产物业所有权的拥有者，该房产不仅要经过建设质管部门的验收，同时也要经过物业管理公司的接管验收。
421房产物业具有商品性，它的出售价格是物业的价值表现。
422如政府提供物业的公共服务，则物业服务的“外部性”和“搭便车”的现象便消除了。
423物业服务行业高素质人才的流入也是专业水平凸显的重要保证之一。
424物业服务行业的服务对象包括消费者（业主）和（）。
425物业设备管理的内容包括哪些方面（）
426物业多种经营立足于业主的真正需求的基础上；既促进了与业主的关系，也培养业主的忠诚度。业主需求是物业经营的最大资源，物业公司应当利用资源优势，在掌握资源的基础上，开展社区增值业务（）
427物业管理信息系统的开发只需要软件开发人员单独进行开发就可获得成功。
428（）是基于使用计算机技术、网络通信技术、数据库技术，依靠数据库管理软件开发的实际应用系统。
429物业管理信息系统是基于使用计算机技术、（）、数据库技术，依靠数据库管理软件开发的实际应用系统。
430物业管理系统的系统主体是：（）。
431智能物业管理系统从整体性能上要求信息集成管理的智能化。智能化物业一般具备“6A”，即楼宇自动化系统（BA）、（）（CA）、办公自动化系统（OA）、安保自动化系统（SA）、消防自动化系统（FA）、管理自动化系统（MA）。
432智能物业管理系统从整体性能上要求信息集成管理的智能化。智能化物业一般具备“6A”，即楼宇自动化系统（BA）、通讯自动化系统（CA）、（）（OA）、安保自动化系统（SA）、消防自动化系统（FA）、管理自动化系统（MA）。
433智能物业管理系统从整体性能上要求信息集成管理的智能化。智能化物业一般具备“6A”，即楼宇自动化系统（BA）、通讯自动化系统（CA）、办公自动化系统（OA）、安保自动化系统（SA）、（）（FA）、管理自动化系统（MA）。
434智能物业管理系统从整体性能上要求信息集成管理的智能化。智能化物业一般具备“6A”，即楼宇自动化系统（BA）、通讯自动化系统（CA）、办公自动化系统（OA）、安保自动化系统（SA）、消防自动化系统（FA）、（）（MA）。
435物业管理信息系统开发的方式基本有：（）、委托开发、合作开发和二次开发等。
436物业管理信息系统开发的方式基本有：自行开发、（）、合作开发和二次开发等。
437前期介入是指物业服务企业在（）之前，就参与物业的规划设计和建设的过程，从业主与非业主使用人及物业管理的角度，就物业开发、建设和今后使用管理提出建议，并对将接管的物业从物质上和组织上做好准备。
438前期介入是指物业服务企业在接管物业之前，就参与物业的（）的过程，从业主与非业主使用人及物业管理的角度，就物业开发、建设和今后使用管理提出建议，并对将接管的物业从物质上和组织上做好准备。
439前期介入是指物业服务企业在接管物业之前，就参与物业的规划设计和建设的过程，从业主与非业主使用人及物业管理的角度，就物业开发、建设和（）提出建议，并对将接管的物业从物质上和组织上做好准备。
440《物业管理条例》规定：同一物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府、房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。（）
441《物业管理条例》规定：同一物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府、房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立成立（），并选举产生业主委员会。
442《物业管理条例》规定：同一（）内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府、房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立成立业主大会，并选举产生业主委员会。
443从物业管理的角度来说，正在使用或可投入使用的各类建筑物及其附属设备、配套设施、相关场地等组成的是（）。
444物业档案资料的管理属于（）。
445以出租或出售为主的商务物业中的房屋建筑及其设备设施，如果当天出售不出去或出租不出去，就失去了当天的价值和费用的回收、补偿的机会，这体现了商务物业（）的特点。
446以房屋出租出售和其他附属性商业服务为主的商务物业，只有维持良好的、舒适的、高层次的、现代化的设施，并不断地改进设施，使其保持先进和舒适，才能保证其出租率、出售率和营业收入，才会带来商业的繁荣，这体现了商务物业（）的特点。
447由于商务物业是特殊商品，其在市场交换中也要遵循价值规律，这就决定了商务物业经营的主要方式是出租或出售，从而具有（）。
448”以下（）属于物业经营管理的特点。
449”前期介入是指物业服务企业在（）之前，就参与物业的规划设计和建设的过程，从业主与非业主使用人及物业管理的角度，就物业开发、建设和今后使用管理提出建议，并对将接管的物业从物质上和组织上做好准备。
450众多的（）集中在城市繁华区域，形成了中央商务区或商务中心区，国际上流行的称呼为。
451以下关于商业场所物业的租赁管理中应注意的问题，说法错误的是（）。
452在美国，对物业管理公司来说，每一个物业均是其（）。
453（）介入写字楼、商场、商住区、别墅区等不同类型的高档物业达00余处，成为“中国第一大管家”。
454依据物业的（）对物业进行分类，物业可分为收益性物业、有限收益物业、有限公益物业和非收益性物业四种类型。
455以下关于国外物业分类管理的产生与发展的动因，说法错误的是（）。
456近年来，高档别墅消费者越来越多，用什么样的物业管理理念、模式管好这些物业，满足客户的个性化需求是当前物业管理行业的热点问题。这体现了物业分类管理的（）趋势。
457普通居住物业指建筑面积在（）的住宅区。
458大中城市中建筑面积在30—100万平方米的住宅区属于（）。
459（）是物业的基本类型之一，也是目前物业管理业务覆盖面最广的业务类型。
460按建设规模可分为（）。
461关于居住物业的特点，以下说法错误的是（）。
462以下关于居住物业管理理念说法错误的是（）。
463在英国，物业管理企业间分工明确，物业管理中的小工程、小项目一般由（）完成。
464工业产品的需求增加了，必然导致工业物业的需求（）；反过来，凡是引起工业产品需求下降的因素也将引起工业物业需求的（），这就是引致需求。
465根据工业场所的使用性可以将工业物业分为（）三类。
466以下关于工业物业的特征，说法错误的是（）。
467要建起能够满足需要的工业性厂房，一般都要大量的投资，要占用生产性公司的大量经营资金，因此许多生产性的公司要租赁物业而不是自己建造物业作为生产场地。这体现了工业物业（）的特征。
468工业物业的租赁期一般为（）年。
469（）是指除住宅小区物业、公共商业楼宇物业、高层办公楼宇物业和工业物业以外，有必要运用物业管理的方法实施管理的物业。
470作为商务性的物业，写字楼常常被用来全部出租，以收回投资和获取利润。（）
471物业的产权单位向进驻的商家收取数量较低的物业租金作为“底金”，另一部分暂时不收，作为产权单位的一种“权益”或投入，双方商定一定的比例，根据经营的情况每半年或一年进行一次分配，这种租赁形式属于单纯租赁式。（）
472物业的产权单位向进驻的商家收取数量较低的物业租金作为“底金”，另一部分暂时不收，作为产权单位的一种“权益”或投入，双方商定一定的比例，根据经营的情况每半年或一年进行一次分配，这种租赁形式属于合作式租赁。（）
473合作式租赁，即进驻的商家与物业的产权单位没有更多的经济利益及合作关系，只是单纯的租赁物业，独立进行经营并承担和享受经营的成果。（）
474单纯租赁式，即进驻的商家与物业的产权单位没有更多的经济利益及合作关系，只是单纯的租赁物业，独立进行经营并承担和享受经营的成果。（）
475商务物业是指以经营性房屋为主体的物业，如写字楼、商业场所、会所等，是对其进行出租或出售能够获得收入的物业。（）
476新建居住物业一般实行开放式的物业管理。（）
477新建居住物业一般实行封闭或半封闭式的物业管理。（）
478特种物业是包括不同结构类型、消费档次、服务需求的，各种以满足栖身、休养、休闲以及其他相关功能的房地产物业的统称。（）
479居住物业是包括不同结构类型、消费档次、服务需求的，各种以满足栖身、休养、休闲以及其他相关功能的房地产物业的统称。（）
480现代物业及物业管理中高科技、智能化的应用推动了物业管理企业的科学化、精细化的物业分类管理。（）
481物业分类管理就是物业服务企业为了实现物业管理活动的满意目标，根据物业的性能、特点及其变化，业主和物业使用人的需要，以及物业管理工作的资源条件情况，运用现代物业管理方法、手段开展的具有广泛性的、多样化的物业管理活动。（）
482物业分类管理就是物业服务企业为了实现物业管理活动的满意目标，根据物业的性能、特点及其变化，业主和物业使用人的需要，以及物业管理工作的资源条件情况，运用现代物业管理方法、手段开展的具有针对性的、专门化的物业管理活动。（）
483停车场其中多数是大型或高层建筑的附设物业。（）
484作为商务性的物业，写字楼常常被用来全部出售，以收回投资和获取利润。（）
485根据市场与物业资产而得的基本租金远远低于最少租金。（）
486根据市场与物业资产而得的基本租金远远高于最少租金。（）
487写字楼物业主要包括各行各业的商务写字楼、饭（酒）店等。（）
488美国学者罗伯特.C.凯尔等根据不同物业的管理所需要具备的知识不同将物业分为居住物业、商用物业、工业物业、特殊用途物业。这种划分方法也是目前国外普遍采用的划分方法。（）
489200年10月15日，中国物业管理协会成立，不但使物业行业走上了自律中发展的轨道，而且也为物业管理企业的专业化提供强有力的行业性专业技术指导与支持。（）
4902000年0月15日，中国物业管理协会成立，不但使物业行业走上了自律中发展的轨道，而且也为物业管理企业的专业化提供强有力的行业性专业技术指导与支持（）
491从公司内部运作看，美国的物业管理企业的管理，一般以名或多名注册物业经理为核心，其他人员围绕其开展工作。（）
492868年英国皇家测量师协会成立，它实际上是准全国性物业管理协会。其所辖的7个技术专业小组成员，除履行各自的与房地产有关的专业技术职能外，均要同时承担物业管理职能。（）
493对特种物业的管理，具有一般的共性即都是以“人”为媒，以“物”为本的管理服务。（）
494物业档案是指物业管理机构在物业管理的全部活动中直接形成有利用价值的、作为原始记录保存起来以备查考的文字、图像、声像以及其他各种方式和载体的文件材料的总和。（）
495物业文书是指物业管理机构在物业管理的全部活动中直接形成有利用价值的、作为原始记录保存起来以备查考的文字、图像、声像以及其他各种方式和载体的文件材料的总和。（）
496物业文书不可以转化为档案，两者有区别。（）
497会所能促进物业项目的租售。（）
498会所对促进物业项目的租售没有任何作用。（）
499不同类型的工业企业对物业的地理位置的要求是不同的。（）
500工业产品的需求增加了，必然导致工业物业的需求增加；反过来，凡是引起工业产品需求下降的因素也将引起工业物业需求的降低，这就是引致需求。（）
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