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物业

701对于物业经营管理当中存在的管理团队的风险，（）是物业经营管理成功与否的关键与基础。

702小区上空一定范围的空间可以看作为（）.

703写字楼中的共用部位及共用设施设备属于（）.

704物业承接查验的资料包括（）

705我国广东香港和澳门一带对单元性房地产的称谓是（）。

706在物业装饰装修之前，目前较为通常的做法是由物业管理单位和装修人应签订（），约定物业装饰装修管理相关事项

707房地产按其使用途分：

708按照用途的不同，物业可以分为：

709商业物业有时也称收益性物业或投资性物业，包括（）等。

710依据《物业管理条例》的规定，物业使用人（承租人）在物业管理活动中的权利义务由（）约定，但不得违反法律法规和管理规约的约定。

711物业所有权包括对其名下所属物业的占有权、使用权、收益权、处分权等多项权利的是：

712前期顾问服务介入的时机最早可以从哪个阶段开始：

713在同等服务水平的情况下，投诉率往往会比其他类型的物业要低许多的是：

714通信基站站址确定的步骤是（）

715各地派出所、社区民警开动脑筋，发动社区资源开展智慧小区的建设，以下做法正确的是（）。

716商业物业管理的目标

717按照“四分法”物业可分为（）

718未来物业管理的商业模式包括（）。

719物业资产运营商模式的成功推广，必须满足约束条件有（）。

720从盈利模式的角度，大体可以将现有的物业服务企业的商业模式概括为（）。

721物业组合投资管理所涉及的服务包括（）。

722关于物业经营管理与传统物业管理的关系，下列表述不正确的有（）。

723物业经营管理与传统物业管理的联系表现为（）。

724对于经营性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业，物业管理的工作包括（）。

725物业经营管理通常可分为（）三个层次。

726（）是物业服务企业和客户双赢的理性选择。

727目前在物业管理行业占绝对优势地位的主流商业模式是（）。

728下列关于现有商业模式的说法错误的是（）。

729物业服务企业利用掌握的专业知识和技能向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品的商业模式称为（）模式。

730物业管理向入住的客户或业主提供服务，其核心工作是（）。

731物业组合投资管理的目标是（）

732通过物业资产管理实现的目标是使这些物业在所处的市场内实现（）的目标。

733物业经营管理的内容不包括（）

734物业经营管理强调为客户提供多种经营管理服务，满足其（）的需求。

735物业经营管理主要是指物业服务企业以（）为目标，为客户提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。

736物业资产管理和物业投资组合管理以（管理为主。

737物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理、物业资产管理和（）三个层次。

738房地产策划包括概念设计、项目策划和（）。

739以下（）操作可进行“批量设置”。

740如何一次性取消物业定价中已批量设置的金额？

741物业定价录入的单价及金额是按（）进行制定的。

742（）功能操作时必须提前录入业主姓名。

743（）功能是对使用软件前已出租房屋进行补登记。

744下列关于物业服务企业财务部的职责，说法正确的是（）。

745下列关于物业服务企业品质管理部的职责，说法正确的是（）。

746受疫情影响，小李被居家隔离，为防止电动自行车被偷，他将车停放在了楼道里，这种做法是否可行（）。

747零售商业物业开发时要注意哪些问题？

748某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

749委托服务型物业管理机构拥有经营管理权和产权。

750按物业的经营性质，以下（）不属于非收益性物业。

751物业须建设在土地上，由于土地资源的（），因而，开发建设的物业数量会收到限制。

752物业的（）决定了物业只能就地开发、经营、使用和管理等，必然会收到政策的影响，进而对物业管理市场及物业管理服务行为产生影响。

753中国物业管理协会成立的时间（）。

754专项维修资金予以列支，但不得计入（）。

755以下不属于物业档案管理信息化要求的是（）。

756建设单位应当在物业交付使用（）日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设别的承接查验工作。

757以下（）不属于物业承接查验的依据文件。

758建设单位应当在物业承接查验协议签订后（）日内办理物业交接手续。

759物业管理一般经过签订物业服务合同、（）、履行服务合同和终止合同、做好交接的过程。

760物业集中装修期间，物业服务企业要增派人力，做到（）和重点检查相结合。

761按物业租金的内涵分类，通常将物业租赁分为毛租、净租和（）三种形式。

762根据《物业管理条例》的规定，管理规约应当对有关（）等事项依法作出约定。

763从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的税前现金流。

764物业承接查验过程有:①确定物业承接查验方案;②移交有关图纸资料;③查验共用部位、共用设施设备;④解决查验发现的问题;⑤确认现场查验结果;⑥签订承接查验协议;⑦办理物业交接手续。对上述内容顺序排列正确的是（）。

765“建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。”这条法律规范中没有出现法律规范三要素的（）部分。

766物业区域治安日常管理应以（）为主。

767物业接管验收是建设单位将物业移交给（）而进行的一项工作。

768下列不是业主权力范畴的是（）。

769区分所有权人多见于（）。

770物业不仅有价值，而且具有使用或观赏价值，这体现了物业的（）。

771下列说法不适当的是（）.

772物业管理机构更迭的准备工作不包括（）。

773下列关于物业的承接查验，说法不正确的是（）

779住宅小区的一切物业都是为小区居民居住和生活服务的，使住宅小区的物业发挥最大的使用价值，物尽其用，是住宅小区物业管理的最大职能。

780一个物业区域竣工投入使用后，首次选聘物业管理企业由有关的房地产开发公司进行。

781经营性物业抵押贷款的借款人只能是物业所有权。

782王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（）。

783下列关于物业服务的表述中，正确的有（）。

784下列关于物业维修基金（又称物业维修资金）的表述中，正确的有（）。

785房源不仅包括委托出售或出租的房屋，还包括该房屋的（）。

786针对购买需求强烈的并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

787客户按需求的物业类型进行分类，可分为（）等。

788房源信息包括与委托出售房屋相关的相关信息，具体包括（）。

789客源管理是要掌握（）等资料。

790李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。作为甲公司的客源，李某的特征通常有（）。

791刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。作为甲公司的客源，刘某的特征通常为（）。

792张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。李某对该房屋进行实地勘查的目的是为了（）。

793某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（）元/m2。

794某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20％，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元／m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（）元/m2。

795张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。王某应为张某提供的物业交验及后续服务有（）。

796张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。作为客源的张某，其基本情况可能为（）。

797张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘察后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。.李某对该房屋进行实地勘察的目的是为了（）。

798下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）。

799胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该

800王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。B公司受理了吴某的委托业务后，必须采取的服务步骤是（）。

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