首页 › 答案 › 标签 › 房屋

房屋

409A与B系前后邻居，两家房距5.8米。A翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层9.22米高的楼房，便找到B协商。B表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是4.8米，B不能超建。A认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权干涉。故趁B外出做生意之机，强行超建将房建成。经科学测算，因A的超建，B的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照射。下列说法正确的有（）

410甲、乙合作建一楼房，前后楼上楼下各2间，中间隔一天井。建成后，双方约定，甲拥有前截上下两间房屋的所有权，乙拥有后截上下两间房屋的所有权。双方出入均由前截房屋右侧通行。天井、走廊、楼梯为双方共有。其后，甲将其所有的两间房屋租给了丙。现甲打算将其所有的两间房卖出，则下列说法中正确的是（）

411甲、乙各有一套住房A、B，某日两人口头约定互相换房居住。甲搬到B房，乙搬到A房。其后不久，甲以自己的名义将B房租给丙居住并收取租金，租期2年。则下列说法中正确的是：（）

412中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？（）

4138月8日，甲、乙签订一房屋买卖合同，合同约定如果甲出国成功就将房屋卖给乙并于出国前办理过户登记，并约定好了价格。由于甲的出国手续还未办妥，所以合同约定在合同签订之日起一周内由甲协助乙先向登记机构申请办理预告登记。8月10日两人在登记部门办理了预告登记。11月15日甲办妥出国手续后，遇到高中同学丙，丙知道甲要出国当即出了比乙更高的价格要买甲的房子，二人一拍即合，当天就去登记部门办理过户登记，乙对此不知情。下列说法正确的是：（）

414甲与乙公司订立房屋买卖合同，双方约定，乙公司将价值30万元的别墅卖给甲，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20％的违约金。该合同订立后的第3日，乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙，同时办理房屋产权登记。甲（）。

415某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列哪些选项是正确的？

416甲将自己的一间私房作价2万转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间，房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）

417乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？（）

418王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机构申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：（）

4192007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：（）

420甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是：（）

421下列权利中，属于物权的是（）

422下列属于法定孳息的有（）。

423叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。下列哪些表述是正确的？（）

424下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是：（）

425张某从银行贷得80万元用于购买房屋，并以该房屋设定了抵押。在借款期间房屋被洪水冲毁。张某尽管生活艰难，仍想方设法还清了银行贷款。对此，周围多有议论。根据社会主义法治理念和民法有关规定，下列哪一观点可以成立？（）

426房屋有高低跨时，外面的油毡铺贴应

427胡某向徐某购买房屋两间，价款25万元，合同尚未履行，房屋在一场火灾中化为乌有。下列表述不正确的是（）

428胡某向徐某购买房屋两间，价款25万元，合同尚未履行，房屋在一场火灾中化为乌有。下列表述不正确的是（）。

429甲与乙对一套房屋的所有权发生争议诉至法院。诉讼过程中，丙声称房屋为自己所有，主张对房屋的所有权。下列哪些说法是正确的？（）

430张某有一处房屋，当他得知政府规划可能在其家附件会建设噪音比较大的工厂；张某于是将房屋卖给了想得到一处环境安静的房屋李某。张某的行为违背了民法的哪一原则（）。

431房屋火灾再保险合同中的保险标的是分出公司所承担的房屋火灾损失（）

432王莱某通过房屋抵押向A银行货款买了一套价值100万元的房屋王某自负30万，货款70万，一年后王某还货款20万，那么，此时银行对房屋的保利益额度是80万。

433王某通过房屋抵押向A银行货款买了一套价值100万元的房屋王某自负30万，货款70万，一年后王某还货款20万，那么，此时银行对房屋的保险利益额度是80万。（）

434根据《城市房屋所有权登记暂行办法》的规定，房屋产权登记的程序一般包括（）。

435根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，必须符合下列哪些条件（）。”

436房屋征收与补偿应当遵循以下哪些原则？（）

437房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（）。

438房产税的纳税人有

439丁某以其房屋作抵押向孙某借款，双方到房管局办理手续，提交了房产证原件及载明房屋面积100平方米、借款50万元的房产抵押合同，该局以此出具房屋他项权证。丁某未还款，法院拍卖房屋，但因房屋面积只有70平方米，孙某遂以该局办理手续时未尽核实义务造成其15万元债权无法实现为由，起诉要求认定该局行为违法并赔偿损失。对此案，下列哪些说法是错误的？

440村民陈某在本村建一住宅。镇政府认定其非法占用土地，违反《土地管理法》，作出拆除房屋、退还土地的决定，随后将房屋强制拆除。陈某向法院提起诉讼，请求撤销镇政府的决定、确认拆除行为违法。关于镇政府的权力，下列哪一选项是正确的？

4412007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：

4421997年沈某取得一房屋的房产证。2001年5月其儿媳李某以委托代理人身份到某市房管局办理换证事宜，在申请书一栏中填写””房屋为沈某、沈某某（沈某的儿子）共有””，但沈某后领取的房产证中在共有人一栏空白。2005年沈某将此房屋卖给赵某，并到某市房管局办理了房屋转移登记手续，赵某领取了房产证。沈某某以他是该房屋的共有人为由向某市人民政府申请复议，某市人民政府以房屋转移登记事实不清撤销了房屋登记。赵某和沈某不服，向法院提起行政诉讼。下列哪些说法是正确的？”

443张三将位于北京市海淀区西土城路的一套房屋出租给李四，约定用途为居住使用，月租金7000元，押一付三。李四使用期间空调坏了，若张三拒绝维修，（）。若李四未经张三同意，将房屋转租给王五，（）。若在租赁期内，张三将房屋卖给王五，（）。李四承租房屋后一直与赵六同住，后李四因意外去世，赵六（）。（）

444下列客体中，能作为物权客体的是

445王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是

446万华公司由甲乙丙3个股东组成，其中丙以自己的房屋作价出资，并交付公司使用，但尚未办理房屋产权转移手续。下列哪一说法是正确的？（）”

447抗震设计时高层建筑钢筋混凝土结构构件应根据除（）以外的因素采用不同的抗震等级。

448甲乙合作建一楼房，前后楼上楼下各2间，中间隔一天井。建成后，双方约定，甲拥有前截上下两间房屋的所有权，乙拥有后截上下两间房屋的所有权。双方出入均由前截房屋右侧通行。天井、走廊、楼梯为双方共有。其后，甲将其所有的两间房屋租给了丙。现甲打算将其所有的两间房卖出，则下列说法中正确的是

449甲、乙签署书面租赁合同，约定乙承租甲的房屋一年。一年过后，乙继续在该房屋中居住，甲也未予以理睬。请问以下说法中正确的是

450甲、乙、丙合伙开一家小餐厅，甲出资1万元加上自己的一间房屋，乙出资两万元，丙出资1万元。餐馆营业后1年，甲因要出国定居照顾自己唯一的亲人舅舅，未来得及处理合伙事宜就出国了。此后其从国外来信称：自己在合伙中的财产不要了，但没有指定财产归属。2年后，乙要求退伙，请求分割财产，主张甲的财产应该和丙平均分配；丙认为合伙未到期，财产不能分割；街道居委会认为，甲出资的房屋应归集体所有。下列说法中正确的是

451寒冷地区的房屋要解决好冬季的隔热问题，炎热地区的房屋把保温和通风作为首先需要满足的条件。

452砌体结构房屋设计时，仅需满足墙柱的一般构造要求，不必进行墙、柱的承载力计算和高厚比的验算。（）

453建筑物的基础类型不同，以及分期建造房屋的毗连处，应设置沉降缝。

454房屋、建筑物的折旧年限为20年。

455底部框架—抗震墙砌体房屋的抗震墙应设置桩基础。（）

456一般情况，砌体结构房屋的震害，坚实地基上房屋震害与软弱地基和非均匀地基上的房屋震害相比（）。

457下列（）建筑可以不进行天然地基与基础抗震承载力验算。

458框架-剪力墙结构中，框架和剪力墙协同工作具有以下（）特点。

459今年建成并出售的房屋的价值和去年建成而在今年出售的房屋的价值都应计入今年的国内生产总值。

460限制多层砌体房屋高宽比的主要原因是（）。

461对于砌体结构现浇钢筋混凝土楼（屋）盖房屋，设置顶层圈梁，主要是在（）起的作用最大。

462多层砌体结构房屋设置防震缝的下列叙述中，不恰当的是（）。

463甲依法在自家宅基地上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。不久，乙将房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。经查，该房屋从未办理任何登记手续。请问如今房屋的所有人为（）。

464李某租货了王某的房屋，租期为三年，租赁后的第二年王某将房屋卖给了刘某并办理了登记手续，按照《民法典》规定，李某的房屋租赁合同不能继续履行。（）

465甲购买乙名下住房，经双方协商签订房屋购置协议，随后甲支付部分房款搬入房屋居住，但未办理登记手续。按照《民法典》规定，该住房的所有权人是（），原因是（）。本题的正确答案是（）

466因房屋被依法拆除，按照《民法典》规定，房屋的物权自（）时消灭。

467南方地区由于气候比较湿热，民居特点是：（）

468房屋建筑物、机器设备及无形资产如果不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物、机器设备及无形资产存在活跃市场的，应参照同类或类似房屋建筑物、机器设备及无形资产的市场价格确定其公允价值。（）

469甲误将邻居乙的载修瓷砖用于自己房屋的墙壁上，甲的行为构成不当得利。

470甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，约定轮流使用。在甲居住期间，房屋廊檐脱落砸伤行人丁。下列哪些选项是正确的

471《住宅小区物业管理公共服务等级指导标准》（征求意见稿）将居住物业管理服务的标准与要求列为6个方面：即（）。

472房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具证明，该房屋分户帐中的结余住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。（）

473房屋的完损等级划分的依据是：各类房屋的。（）

474房屋损坏的人为因素主要有（）。

475房屋的完损等级划分的依据是：各类房屋的（）。

476从政府机关办公物业管理活动范围看，其内容主要包括（）。

477以下属于居住物业管理的主要内容的是（）。

478张某将个人拥有产权的房屋出典给李某，则李某为该房屋房产税的纳税人。。

479以下属于房地产业范畴的有（）

480从目前来看，我国房地产市场上涉及到的存量房主要包括（）。

481实用率是指套内建筑面积与房屋建筑面积之比.

482下列各项中属于所有者权益的有（）

483混凝土建筑结构防震缝设置（）是正确的？

484甲购买乙的房子，双方订立买卖房屋合同，在这一买卖法律关系中，（）属于甲的权利和义务

485在美国，未经对方允许不可以使用手机或者相机拍摄对方的照片或房屋等私人物品。

486甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。下列哪一表述是正确的？（）

487甲将一套房屋以105万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该房并办理过户手续。次日，丙向甲表示愿以110万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户登记手续。乙得知后，起诉甲、丙，要求判令诉争房屋归己所有。关于该诉争房屋的归属，下列哪一说法是正确的（）

488甲被法院宣告失踪，其妻乙被指定为甲的财产代管人。3个月后，乙将登记在自己名下的夫妻共有房屋出售给丙，交付并办理了过户登记。在此过程中，乙向丙出示了甲被宣告失踪的判决书，并将房屋属于夫妻二人共有的事实告知丙。1年后，甲重新出现，并经法院撤销了失踪宣告。现甲要求丙返还房屋。对此，下列哪一说法是正确的（）

489甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述是正确的（）

490下列财产中，不能质押的财产包括（）

491甲租住乙的房屋，后邻居丙施工时将沙土堆放在甲租住的房屋门前，给甲的生活造成了极大不便。甲要求丙挪走沙土，丙以甲并非房屋所有人为由不予理睬。下列说法正确的是（）

492甲知其新房屋南面临地将建一高层楼房，佯装不知，将房屋售与乙。半年后，南面高楼建成，乙的房屋受不到阳光照射。此例中，甲违反了民法的哪一项原则？（）。

493王某明知自己的房屋旁边即将建造一高层楼房，却将房屋售与张某。高楼建成之后，张某购买的房屋得不到阳光的照射。那么，可以认为王某违反了民法的（）

494甲、乙携带未成年儿子丙旅游途中发生车祸，不能确定死亡的先后顺序。经查，甲唯一的亲人为哥哥A，乙唯一的亲人为姐姐B。甲生前投保人身保险，指定受益人为乙，保险金100万元。此外，甲有婚前房屋一套；乙有婚前汽车一辆。对此，下列表述错误的是（）。

495甲、乙为夫妻，无父母子女。甲只有一兄丙，乙只有一妹丁。丙、丁均独立生活，且与甲、乙往来较少。1997年春节期间，甲、乙驾马车进城购买年货，回家途中因马受惊狂奔，甲、乙被摔下悬崖。戊路过时发现甲已死亡，乙尚存一点气息，乙在被送往医院途中死亡。经查甲、乙共有房屋三间。各方对此三间房屋的继承发生了争议。该遗产房屋三间应如何处理？

496何某死后留下一间价值六万元的房屋和四万元现金，何某立有遗嘱，四万元现金由四个子女平分，房屋的归属未作处理。何某女儿主动提出放弃对房屋的维承权，于是三个儿子将房屋变卖，每人分得两万元现债权人主张何某生前曾向其借款12万元，并有借据为证。下列哪些说法是正确的

497夫妻一方虽未获得对方授权而以己方或对方或夫妻双方名义买卖房屋，对方知道而不作否认表示的，该房屋买卖合同效力待定。

498按日常生活经验及民间习俗，房屋若发生凶杀案，通常会被认为不吉利，往往使房屋价值下降。

499房屋被法院司法限制或存在抵押，在任何情况下都不可以要求强制履行房屋买卖合同。

500房屋买受人是申请办证的法定义务人。

‹1…456…10 ›