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房屋

524甲多年在外国留学打工，后在国内买了套商品房，因其长期住在国外，该房交由甲父管理。后因城市房屋增值，甲父擅自将房屋出售给乙，并已交付房屋，约定一个月后办过户手续，逾期支付违约金。甲在得知卖房之事后，表示坚决反对，甲根据物权法规定提起诉讼要求乙归还房产，法院判决乙退出房屋。乙因此损失了部分房屋装修、搬家等费用，还因未及时购得房产而遇到房产涨价导致损失，乙遂根据合同法状告甲父。请根据合同法原理回答下列问题：（1）如何评价甲父与乙之间的房屋买卖合同的效力？（2）甲父是否要对不能依约办理登记过户承担违约责任？（3）

525甲欲装修其房屋，与乙装修公司签订装修合同。双方约定，甲应于5月1日前负责腾出房屋。但5月1日甲未腾出房屋，则乙可以（）

526李文军与徐海潮订立商品房买卖合同，双方约定徐海潮先将房屋交付于李文军，但在李文军付清全部房屋价款之前房屋的所有权仍属于徐海潮。在房屋交付后全部价款付清前，房屋因大火而灭失。对此，应由谁承担损失（）

527以房屋抵押贷款、房屋及房屋占用范围内的土地使用权（）。

528物业共用部位

529在业主、使用人装饰装修房屋期间，（）应当对装饰装修房屋情况进行现场巡查，业主应当予以配合。

530业主、使用人装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的（）告知业主。

531在下列民事关系中不应按照相邻关系处理：

532甲以其自有房屋作抵押向乙借款，并办理了抵押登记。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中，正确的有哪些？（）

533陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请回答48-49题。48.抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是（）

534张某在外地工作，家中房屋年久失修。恰逢要降大雨，如不及时修理，势必会造成该房房屋坍塌，为避免房屋倒塌，张某的邻居王某从银行提取未到期的定期存款1千元，请人人对张某的房屋进行了维修。因雨过大，房子虽然未塌，但还是漏雨。对此，下面表述正确的是（）

535甲与乙于2003年3月1日签订一份书面的房屋买卖合同，但是并未办理房屋过户登记手续。后来因为房价上涨，丙愿意出更高的价钱买下甲所有的房屋，甲于2003年4月1日又和丙签订了房屋买卖合同，并且随即办理了房屋过户登记手续。对该房屋享有所有权的是（）

536未取得两证的房屋买卖合同是否有效

537某房屋建筑面积为1200平方米，同类型房屋标准新建价格为970元/平方米，但该房屋装修较好，调整增加1%；设备配置齐全，增加2%；地段、层次、朝向增加1.5%，其他情况于标准房屋。经现场评定，该房屋为5成新。评估该房屋价格。

538以房屋租金为计税依据计算缴纳房产税的，其税率为

539甲国公民詹某在乙国合法拥有一幢房屋。乙国某公司欲租用该房屋，被詹某拒绝。该公司遂强行占用该房屋，并将詹某打伤。根据国际法中的有关规则，下列救济方式哪一项是正确的

540打开Demo目录下的study.dwg图形文件，以图形左下角的房屋尺寸为依据，图形右下角棚房的下边线为定向边，棚房的西南角为基点，把多边形房屋的西北角与基点重合，多边形的北边与定向边重合，在新位置画一次多边形房屋，写出操作步骤，和新坐标。

541某栋房屋实际价值是80万元，投保时保险金额为100万元，后房屋发生全损，则保险公司应赔偿（）

542竣工验收备案提交的资料有哪些

543验算砌体结构房屋墙体高厚比是为了保证（）

544普通房屋和构筑物的设计使用年限为（）

545在确定高层建筑各种结构体系所适用的房屋最大高度时，房屋高度是指（）

546什么是按揭贷款

547房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。（）

548异产毗连房屋所有人以外的人，需使用异产毗连房屋的共同部位时，应具备的条件是

549下列主体中，能被判定具备业主身份的有（）

550抗撞墙

551壮族的房屋多为（），也叫木楼、吊脚楼。

552为新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体。

553简述什么是建筑工程资料

554房屋的位置包括房屋的（）、所在层次。

555建筑设计时，安插在上下两层之间的房屋叫（）。

556房屋的用途按两级分类，一级分为8类，二级分为（）类。

557房屋墙体的归属是房屋四面墙体使用权的归属，应分别注明自有墙、共有墙和（）三类。

558房屋的产权面积

559有一幢房屋，四点的坐标依次是A（10，10）、B（20，22）、C、（40，50）、D（10，45），请计算出该房屋的面积，其中单位是m。

560暗楼

561过街楼

562天井

563吊楼

564成交金额

565危险房屋，是指结构已严重损坏，或承重结构已属（），随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋

566房屋幢、（）经有关部门确认

567房屋的完损状况分成完好房、（）、一般损坏房、严重损坏房五类

568完损等级评定注意事项：要以房屋的实际完损程度为依据，以建筑年代划分评定房屋完损等级，也不能以（）的高低代替评定房屋完损等级

569按照房屋完损状况，其维修工程分为（）、大修、中修小修和综合修理五类

570交易过户套数

571交易过户面积

572房屋维修管理的内容主要包括（）技术管理，质量管理，施工管理，资金管理等五个方面。

573对于中修以上的房屋修缮工程，必须向房屋所在地的上级主管部门办理质量（），未办理监督手续，不得施工

574新建房屋在（）内

575预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加本证书加收证书工本费（）元

576房屋维修的（）管理是对房屋的查勘、鉴定、维修使用等各个环节技术活动和技术工作的工作要素进行科学管理的总称

577房屋中修工程主要使用一般损坏房，中修后的房屋（）必须符合基本完好房的要求

578因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于（）登记

579（）是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记

580下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是（）

581房屋他项权利登记应由（）申请

582幢号应该注记在房屋的轮廓线的（）

583下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）

584房屋他项权证由房屋他项权人持有集体所有制企业的房地产抵押，必须经（）

585房屋登记时，下列说法正确的是（）

586集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（）

587房屋预售是一种（）的交易行为

588从事房屋登记审核的工作人员应当取得（）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗

589房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（）

590由于钢材韧性好、强度与重量比高，一般来说，钢结构房屋的抗震性能优于用其他传统建筑材料所建造的房屋。

591抗震等级的划分，主要依据哪些方面进行划分？

592房屋越高，地震反应越大，其抗震要求越高。

593关于多层砌体房屋设置构造柱的作用，下列哪句话是错误的（）

594低层房屋

595普通房屋和构造物的设计使用年限为（）年。

596根据房屋完损等级评定标准，房屋结构一般性损坏，部分构件有损坏或变形，屋面局部有破损，油漆老化设备管道不够通畅，房屋附属设备零件部分老化、损坏或残缺，需进行中修的房屋，属于（）

597根据房屋完好等级评定标准，房屋承重构件已经属于危险构件，结构上是稳定和承载能力随时有倒塌的危险，不能确保使用安全的房屋属于（）

598根据房屋完好等级评定标准，房屋结构构件完好，装修和设备齐全完整，管道通畅，现状良好，使用正常，或者个别分项有轻微损坏，但一般进过小修能修复的房屋，属于（）

599房屋损坏不修或有险不查而造成事故的应承担刑事或民事责任的是（）

600房屋质量好坏的标志是（）

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