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房地产交易制度政策

101关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。
102房地产开发企业对商品住宅的保修期自（）之日起计算。
103无须办理房屋所有权转移登记的是（）。
104下列行为中属于单务行为的是（）。
105房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。
106房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。
107故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过购房款（）的赔偿金。
108王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。
109由于出卖人原因，预售商品房自房屋交付使用之日起（）日，买受人仍未取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应承担违约责任。
110当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。
111商品房预售许可的最低规模不得小于（）。
112房屋出租人不享有承租房屋的（）权。
113公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。
114根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。
115预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。
116陈某申请办理房屋抵押权登记，抵押权自（）时生效。
117权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。
118异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求（）。
119建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所，房屋登记簿记载的所有权人是（）。
120建筑区划内依法属于全体业主共有的公共设施，应由（）申请房屋登记。
121王某是刘某房屋的唯一继承人，刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同，王某应先申请房屋所有权的（）。
122预售人和预购人订立房屋买卖合同后，预售人如未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以（）。
123房屋登记机构不向社会公开的内容是（）。
124李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（）。
125城镇土地使用税应按照（）征收。
126教育费附加的税率在城市一般是（）。
127领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。
128住房转让手续费按住房的（）收取。
129关于房产税的说法，正确的是（）。
130筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金是（）的职权。
131业主委员会是业主大会的（）机构。
132张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。
133职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。
134张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。
135下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（）。
136根据土地利用总体规划，土地用途包括（）。
137国家可以依法收回建设用地使用权的情形有（）。
138在城市规划实施监督中，报建审批管理包括审批核发（）。
139关于商品住宅保修期的说法，正确的有（）。
140存量房买卖合同应载明的内容有（）。
141申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有（）。
142商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。
143房屋租赁合同的内容一般应包括（）。
144房屋租赁期内，不影响原租赁合同效力的情形有（）。
145关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有（）。
146依法不得抵押的不动产有（）。
147关于最高额抵押的说法，正确的有（）。
148申请房屋抵押权登记，申请人应提交的材料有（）。
149房地产抵押担保的范围包括（）。
150因买卖房屋申请房屋所有权转移登记，申请人应提交的材料有（）。
151根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（）。
152下列行为中，应办理转移登记的情形有（）。
153房屋登记的工作程序有（）。
154房地产经纪活动中，可以查询房屋原始登记凭证的主体有（）。
155下列行为中，免征契税的情形有（）。
156下列行为中，免征土地增值税的情形有（）。
157房产税的征税对象包括（）范围内的房产。
158下列房地产中，免征房产税的房产有（）。
159根据《物权法》由业主共同决定的事项有（）。
160住房公积金的特点有（）。
161职工可以提取住房公积金的情形有（）。
162住房公积金存款的利率政策有（）。
163甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。甲企业应在签订出让合同后（）日内，支付全部土地使用权出让金。
164甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。甲企业申请领取建筑工程施工许可证应具备的条件为（）。
165甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。甲企业转让给乙企业的标的为（）。
166甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。乙企业取得建设用地使用年限最高为（）。
167甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。甲企业应按不超过（）缴纳土地闲置费。
168王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。王某应缴纳房产税（）元。
169王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（）。
170王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。关于李某转租房屋的说法，正确的为（）。
171王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（）。
172王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。
173江某2008年12月购买了一套普通住房，2011年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收。由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）进行住宅开发，张某选择的补偿方式为房屋产权调换。依法征收该小区的主体应为（）。
174江某2008年12月购买了一套普通住房，2011年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收。由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）进行住宅开发，张某选择的补偿方式为房屋产权调换。关于江某将该住房转让给张某的说法，正确的是（）。
175江某2008年12月购买了一套普通住房，2011年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收。由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）进行住宅开发，张某选择的补偿方式为房屋产权调换。江某转让该住房应缴纳营业税（）。
176江某2008年12月购买了一套普通住房，2011年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收。由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）进行住宅开发，张某选择的补偿方式为房屋产权调换。张某调换的房屋比原房价多7万元，则张某（）。
177江某2008年12月购买了一套普通住房，2011年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收。由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）进行住宅开发，张某选择的补偿方式为房屋产权调换。房屋产权调换后，张某与甲企业应办理房屋所有权（）。
178房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称。
179房地产经纪业是（）的行业。
180《城市房地产开发经营管理条例》属于（）。
181下列法律中，具有最高法律效力的是（）。
182下列活动中，属于房地产经纪活动的是（）。
183在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的（）。
184根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按（），由双方协商议定一次性计收。
185下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是（）。
186客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应（）房地产经纪机构财产。
187房地产经纪人执业资格注册工作由（）负责。
188关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。
189应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括（）。
190关于使用临时用地的说法，错误的是（）。
191下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。
192甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。
193承租的国有建设用地使用权不能（）。
194除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
195城市规划管理中颁发的证书不包括（）。
196关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是（）。
197关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（）。
198某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。
199房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（）起计算。
200在商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。
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