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房地产交易制度政策

7152013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

716根据《商品房销售管理办法》，按套计价的房屋，应在合同中附所售房屋的（）。

717国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（）。

718房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

719在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。

720将违规的互联网金融从业机构列入（）。

721以下无须缴纳个人所得税的是（）。

722对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。

723自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（）。

724采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

725《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。

726房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

727房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

728下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。

729土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

7302017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

731如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。

732现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

7335‰贴花；③建设工程勘察设计合同，按收取费用05‰贴花；④建筑安装工程承包合同，按承包金额03‰贴花；⑤财产租赁合同，按租赁金额1‰贴花；⑥货物运输合同，按运输费用05‰贴花；⑦仓储保管合同，按仓储保管费用1‰贴花；⑧借款合同，按借款金额005‰贴花。⑨财产保险合同，按保险费收入1‰贴花；⑩技术合同，按所载金额03‰贴花；产权转移书据，按所载金额05‰贴花；营业账簿，记载资金的账簿，按实收资本和资本公积的合计金额05‰贴花；其他账簿按件计税，一件5元；权利、许可证照，包括政府部门发给的房屋产

734公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

735对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（）作为应税房产原值。

736按房产余值计征的房产税税率为（）。

737房屋征收的核心是（）。

738承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

739以下关于房地产业的说法正确的是（）。

740纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

741《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。

742李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。

743我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

744对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。

7452011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（）。

746以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

747下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。

748房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

749以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

750耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。

751王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

752在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（）。

753我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

754房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

755如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担

756关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。

757关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。

758关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

759下列房屋中，属于继受取得所有权的是（）。

760下列不属于房地产转让方式的是（）。

761下列有关房地产广告的表述中，错误的是（）。

762按照（）划分，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。

763除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。

764经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（）。

765工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。

766物业管理业是（）的行业。

767商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（）。

768关于增值税纳税地点的表述，错误的是（）。

769李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年（）。

770关于小产权房，表述错误的是（）。

771（）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

772对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。

773某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

774下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

775以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

776从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。

777（）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

778对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。

779土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。

780办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。

781房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（）。

782个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

783引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。

784下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。

785土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

7862008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（）税率的基础上减半征收增值税。

787房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

788房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（）。

789以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。

790按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

791契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

792预售资金可按（）进行核拨。

793旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。

794按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

795我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。

796下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。

797国家规定的契税税率是（）。

798根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

799房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。

800关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

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