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房地产经纪职业导论

601房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经（）确认。况，容易产生老实人吃亏的错觉。但是，从长远来看，市场是公平的，只有规范执业的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报。
602我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责（）的工作。
603房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。
604将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。
605对房地产经纪活动而言，（）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。
606在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但（）除外。
607须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及（）。
608房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，该知识结构有（）。
609目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。
610缔约过失责任属于（）。
611在存量房经纪业务的洽谈阶段，为了充分了解委托人的意图和要求，把握客户的心理状况并衡量其购房能力，房地产经纪人首先应当（）。
612与MLS系统相适应的经纪服务方式是（）。
613（）是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感。
614售楼处的基本功能是（）。
615组建售楼处工作团队应根据项目的（）等情况综合考虑而定。
616房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（）特征。
617侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（）。
618住房贷款方案主要由（）、贷款类型和还款期限组成。
619目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（）。
620房地产经纪的（）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。
621赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；房地产经纪人员田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。关于田某收取奖励费行为的说法，正确的是（）。
622台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和（）。
623房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。
624执业规则与一般乡规民约的最重要区别是（）。
625房地产经纪机构门店的设计风格应独具匠心，便于识别，做到出众但不出位，这体现了门店设计应遵循（）原则。
626下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（）
627在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（）
628房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。
629房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。
630在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（）。
631通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的（）
632房地产交易合同签订完成后，因交易双方违约导致合同不能履行，服务费用的处理方式是（）。
633下列选项中，（）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。
634被喻为是协同商务之父的JimHeppLemann指出，（）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。
635下列房地产经纪机构的组织结构形式中，（）组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。
636房地产经纪人员有权依法（）房地产经纪机构。
637房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制（），让卖方签字确认。
638在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（）。
639保障房地产权利人合法权益的基本手段是（）
640门店的任务目标设定原则不包括（）。
641自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在（）基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。
642向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。
643连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为（）和特许加盟连锁经营模式。
644补充协议的效力（）合同效力。
645中国香港于1997年颁布了（），标志着中国香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。
646无店铺经营的房地产经纪机构，通常（）。
647在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。
648在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（）。
649房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府（）备案，领取备案证明。
650房地产经纪活动中当事人的平等是指当事人的（）平等。
651专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息、提高房地产经纪人员的专业知识，来（）。
652布置样板房属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。
653关于客户确认要求的说法，正确的是（）。
654就签订阴阳合同的行为，建设（房地产）主管部门应对卢某处以（）罚款。
655房地产经纪人的权利不包括（）。
656房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（）。
657个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（）。
658下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。
659下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（）。
660房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（）。
661兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。
662房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。
663房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（）的区域。
664房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。
665房地产经纪服务合同的保存期限为（）。
666房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（）。
667房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为（）提供基础。
668房地产经纪执业规范是房地产经纪（）的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
669房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（）。
670谢某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是（）。
671坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一。
672有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（）。
673在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（）。
674房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。
675房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括（）。
676据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（）。
677房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是（）。
678违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的（）。
679在（）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。
680房地产经纪信息管理系统设计的原则中，（）要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。
681在我国台湾地区，房地产经纪行业实行（）制度。
682重视（），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。
683美国房地产经纪行业协会主导建立的（），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
684按照提供房地产经纪服务的方式，可以将房地产经纪服务合同分为（）。
685客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以（）为手段。
686下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是（）
687从事新建商品房销售代理业务的房地产经纪人常用的房地产经纪服务合同是（）。
688房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于（）学时。
689下列违约行为中，（）是时间上的不完全履行。
690侵权行为的财产损害包括（）损害。
691我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以（）为基础。
692房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（）。
693中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。
694房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（）。
695由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（）。
696房地产经纪活动中（）的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问对象房屋的租户。
697在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（）
698房地产经纪信息整序的主要方法是（）。
699关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（）。
700从长远来看，市场是公平的，只有（）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓老实人，人欺，天不欺。
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