商品房

204城市中某地块面积1000m2，土地单价为3000元/m2，按城市规划条件该地块的容积率为5。若在该地块开发建造的商品房每平方米建筑面积的售价为4000元，开发成本及相关费用为2800元，则在该地块上开发建造商品房每平方米建筑面积可获得的利润为（）元。

205在新建商品房销售中出现的一组房地产价格包括（）。

206周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30%，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6%，该居民家庭收入8000元。此项目广告宣传该楼盘起价3300元／m2，则3300元／m2为（）。

207房地产开发企业取得预售许可证后，应当在（）日内开始销售商品房

208商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（）。

209新建商品房销售代理业务基本流程中，在（）阶段后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。

210以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的（）。

211下列关于商品房销售管理的说法有误的是（）。

212房地产抵押存在在建工程抵押和（）抵押两种特定的情形。

213《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，新建现售商品房项目应当在现售前（）日完成。

214房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要自其提供的办理房屋权属登记的资料报连房屋所在地房地产行政主管部门。

215房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报连（）备案。

216商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给（），并由其支付房价款的行为。

217房地产开发企业应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

218根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，预售商品房项目的前期物业管理招标人应当在（）之前完成招标工作。

219非出售的新建物业项目通过招投标方式选择前期物业服务企业的，招标人应当在交付使用前（）日完成招投标工作。

220下列各项属于商品房销售程序与方式的有（）。

221商品房买卖合同应当明确的内容应当包括（）。

222在商品房销售中应当遵守的原则有（）。

223根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房现售应当符合（）条件。

224房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应对所售商品房承担质量保修责任，当事人应当在合同中约定（）。

225根据《城市房地产管理法》和《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》等规范性文件规定，商品房预售应当符合（）条件。

226通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照（）规定完成物业管理招标投标工作。

227房地产开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料有（）。

228新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

229程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

230房地产经纪机构的下列行为，符合房地产经纪服务标准的有（）。

231关于新建商品房销售，理解正确的有（）。

232售楼处的基本功能是（）。

233下列房源中，（）是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。

234房地产开发企业取得预售许可证后，应当在（）日内开始销售商品房。

235关于存量房市场的营销特点，下列表述错误的是（）。

236在新建商品房销售过程中，开发商的“捂盘惜售”行为会导致（）。

237新建商品房交付的条件有（）。

238项目进入正式销售阶段，主要包括（）三个关键环节。

239通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是（）。

240房地产抵押不包括（）。

241周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30％，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6％，该居民家庭收入8000元。此项目广告宣传该楼盘起价3300元／m2，则3300元／m2为（）。

242甲房地产开发公司委托乙房地产公司代为预售其正在开发的商品房，乙公司代甲公司预售商品房时，未向购房人披露甲公司而直接以自己的名义与购房人签订了商品房预售合同。则甲公司开发的商品房延期竣工致使乙公司不能如期向购房人交房时，以下说法正确的是？

243展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

244在中介市场上，住宅交易的房源有（）。

2452016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。甲公司委托乙公司代理预（销）售商品房的形式为（）。

246甲于1990年与乙结婚，2003年以个人名义向其弟借款10万元购买商品房一套夫妻共同居住。2003年，甲、乙离婚。则甲向其弟所借的钱（）。

2472013年3月15日，李某到银行申请6个月贷款，抵押担保为其名下预告登记的商品房一套，同时办理了抵押预告登记。4月20日预告登记的商品房可办理房产登记，但李某未办理房产登记。之后李某逾期未还款，银行要求实现抵押权。请问下列说法正确的是（）

248王某向银行申请贷款，以一套商品房作为抵押，同时林某为连带责任保证人。之后王某逾期未还贷，银行的下列主张正确的是：（）

249张某向某银行申请商品房抵押贷款，但未办理抵押登记，后张某逾期无法还贷，下列说法正确的是：（）

250目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是（）。

251地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指（）。

252由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指（）。

253关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（）。

254新建商品房核心均价的确定方法不包括（）。

255目前（）经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。

256按产品性质划分，住宅可以分为（）。

257新建商品房的宣传资料是将项目的（）等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户，以增加客户的感知。

258房地产经纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将（）、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。

259根据交付房屋类型的差异，房屋交付分为（）。

260按产品性质划分，房源可以分为（）。

261在国民经济运行过程中，商品房买卖属于（）活动的组成部分。

262根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有（）。

263商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。

264房地产开发企业建造的商品房在出售前已经使用或出租、出借的，不缴纳房产税。（）

265在房地产市场的分类中，二级市场是指（）。

266商品房售后服务收入属于房地产开发企业的其他业务收入。

267消费者在购买商品房时应缴纳（）

268王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：（）

269商品房按揭涉及到的当事人有（）

270下列属于房地产开发项目资金筹集方式的有

271属于可以抵押的房地产的是（）

272我国房地产预售须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之（）以上

273某公司购买一套商品房并办理了不动产权证，后该公司更名，就该套商品房向不动产登记机构申领的不动产登记属于（）。

274A房地产开发商于2×17年6月，将作为存货的商品房转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为1000万元，已计提跌价准备200万元。2×19年6月，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售。至2×19年6月已计提折旧80万元，未计提减值准备。则转换日不正确的会计处理是（）。

275下列各项中，属于企业投资性房地产的有（）

276下列产品适用《消费者权益保护法》的有（）

277以下产品受我国《产品质量法》调整的是（）。

278根据我国《消费者权益保护法》的规定，下列属于消费者的有（）。

279我国《产品质量法》调整的产品不但药

280我国《产品质量法》调整的产品不包括（）

281某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行；该项目转让的有关税金为200万元。计算确认该商品房项目缴纳土地增值税时，应扣除的房地产开发费用金额为（）。

2822015年，某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得销售收入1.4亿元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为4800万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该商品房所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%；销售商品房缴纳的有关税金770万元。该公司销售该商品房应缴纳的土地增值税为（）。

283经济适用房是一种（）

284甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2009年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2009年12月31日资产负债表项目列报正确的是（）

285张某在四川某处购买一套150平方米的二手商品房（住宅），总价60万，办理转移登记时应缴纳（）交易手续费。

286当事人可以申请预告登记的情形有（）

287住宅小区商品房房屋所有权初始登记与一般的初始登记的区别在于（）。

288下列哪些情形，当事人可以申请预告登记（）

289预购商品房是指（）：

290办理房屋登记，房屋登记机构发放登记证明的有（）

291关于不动产预告登记，下列说法正确的是：（）

292根据国务院《房地产开发经营管理条例》规定，预售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起（）日内，办理土地使用权和房屋所有权登记手续。

293根据《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，房地产开发企业应当对所销售商品房承担质量维修责任。

294（）是指房地产开发企业建设并出售出租的房屋。

295某商品房现在购买需花50万元，6年末售后可得100万元，若将购买商品房看做是按复利向银行存款，那么相当于银行存款的利率是（）。

296商品房在预售前应具备下列哪些条件？Ⅰ.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书Ⅱ.持有建设工程规划许可证Ⅲ.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期Ⅳ.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

297《中华人民共和国城市房地产管理法》规定商品房预售应当符合的条件中不包括（）

298商品房在预售前应具备下列哪些条件？（）①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书②持有建设工程规划许可证③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明（）

299均价是所销售商品房的平均价格，具体有标价的平均价格和（）的平均价格。

300商品房销售应当遵循的原则有（）

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