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商品房

104甲公司主要从事房地产开发经营业务，2×17年发生如下经济业务：（1）2×17年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2×17年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50000万元。（2）2×17年10月，建成商品房10栋，取得预售许可证，商品房成本为1000万元。为改善职工住宿环境，将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为100万元。投资性房地产的

105甲公司主要从事房地产开发经营业务，2×年发生如下经济业务：（1）2×年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2×年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为万元。（2）2×年月，建成商品房栋，取得预售许可证，商品房成本为1万元。为改善职工住宿环境，将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为万元。投资性房地产的初始入账成本总计为（）。

106甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。（2）收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。

107下列有关房地产企业的会计处理中，符合会计准则规定的有（）。

108下列属于住宅用地的是（）

109下列各项中属于商品房空置面积范围的是（）。

110下列有关房产税的纳税义务发生时间，表述不正确的有（）。

111下列选项中，属于当事人可以申请预告登记的情形有（）。

112甲房地产企业本年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售；本年7月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，不准备开发建造商品房，准备持有待增值后转让。下列关于甲公司本年对取得土地使用权的初始计量的表述中，正确的有（）。

113下列各项中，不应作为投资性房地产核算的有（）。

114运用销售单位法，每销售一套商品房的广告费是1000元，中海城共800套商品房，已销售300套，剩下的楼盘广告总预算为（）

115某房地产公司建造的商品房对该公司来讲属于（）。

116房地产开发企业将开发的商品房换入机器设备应按非货币性资产交换准则进行处理

117房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有（）。

118根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）。

119下列各项中，可以确认为投资性房地产的是（）。

120甲、乙双方签订一份建造1万平方米商品房的合同，由此形成的法律关系客体是（）。

121下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有（）。

122甲公司为房地产开发企业，主要从事商品房的开发和销售。2×23年度，甲公司发生的有关交易或事项如下：（1）1月10日，经拍卖取得一宗70年使用权的土地，用于建造自用的实验室；（2）为开发商品房占用了一般借款；将未使用的一般借款用于短期投资。甲公司没有专门借款，按开发商品房发生的累计支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定资本化利息金额。不考虑其他因素，下列各项中关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（）。

123下列不属于劳动者劳动权内容的是（）

124甲房地产公司转让商品房收入5000万元，计算土地增值额准允扣除项目金额为4000万元，则适用的税率为（）。

125房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

126甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2019年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2019年12月31日资产负债表项目列报正确的是（）。

127如交货后还有商品房未售完，企业可选择？

128一次性修建20亩地的商品房，每亩土地建安费是多少？

129商品房修建周期要多久

130A房地产开发商于2020年6月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为11000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为12000万元。2020年12月31日的公允价值为13000万元。所得税税率25%，假定税法规定，商品房以历史成本作为计税基础，不提折旧。下列有关A房地产开发商2020年会计处理的表述中，不正确的是（）。

131长江公司于2019年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元。假定2019年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。长江公司2019年应确认的公允价值变动损益为（）万元。

132依据增值税法的有关规定，下列业务中，不属于“建筑业”服务的是（）。

133简述房地产预售的条件。

134房地产开发商销售商品房的保修期从（）之日起算。

135根据《城市商品房预售管理办法》，商品房要预售，除取得土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证外，还要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上。

136下列选项中，属于公共物品的有（）。

137销售（）可以适用《产品质量法》。

138甲、乙双方签订一份建造1万平方米商品房的合同，由此形成的法律关系客体是什么？

139下列产品（）应依《产品质量法》的标准予以规范。

140下列各项土地使用权中，应单独确认为无形资产的有（）。

141违反规定预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款（）的罚款。

142下列哪些产品除（）外一般都适合于成本加成定价法。

143房地产开发企业建造的商品房在出售前已经使用或出租、出借的，不缴纳房产税。

144根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，前期物业管理招标人员，完成物业管理招标投标的时限应该是（）以内。

145公有住房或商品房出售后，当维修基金不敷使用时，经物业管理公司研究决定，可以临时向业主筹集。

146客户李某办理经营性贷款300万元，由商品房抵押，后李某经营出现困难，该贷款从2017年1月开始付息不及时，截止2017年末本金逾期超过180天，但商品房由于地段好变现能力较强，请问2017年末该笔贷款五级分类最高可认定（）级？

147对空置（）年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

148商品房现售，应当符合的条件有（）。

149房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。（）

150商品房分摊的共有建筑面积为共有产权。（）

151房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。

152商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（）。

153根据《房屋建筑工程质量保修办法》，新建商品房各部位最低保修期限为2年的有（）。

154商品房预售合同登记备案应由（）办理。

155房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有（）。

156下列房屋中，应缴纳房产税的有（）。

157房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。

158关于商品房销售管理的说法，错误的有（）。

159根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

160以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。

161根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有（）。

162下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（）。

163下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。

164返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。

165某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。

166房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以（）的罚款。

167《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。

168下列关于商品房的表述中，正确的有（）。

169商品房现房销售应具备的条件有（）。

170下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。

171下列关于房屋权属登记的表述中，正确的有（）。

172房地产开发企业对商品房的保修期自（）之日起计算。

173对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。

174对房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房处以警告，（），并可处以2万元以上3万元以下罚款。

175对以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。

176下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（）。

177房地产开发企业在房地产开发经营管理活动中违反有关法规的规定，可以处以违法所得5倍以下罚款的情况有（）。

178甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。

179根据《商品房销售管理办法》，按套计价的房屋，应在合同中附所售房屋的（）。

180关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。

181对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。

182下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

183对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照（）的规定处理。

184房地产中介服务机构商品房销售代理业务的要求有（）。

185下列关于商品房销售的说法正确的有（）。

186商品房预售应当符合的条件包括（）。

187商品房预售应符合的条件有（）。（2011、2008年真题）

188根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有（）。

189房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，合同内应当载明（）。

190A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知

191周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。李×在与×房地产开发公司进行业务洽谈时为确保周×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（）证件。

192程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。《商品房预售合同》应在（）内向政府管理部门登记备案。

193甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（）。

194周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。

195A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知

196A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知

197某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。若丙厂与职工乙继续保持租赁关系，请回答下列问题若开发公司甲开发完成，欲进行商品房现售应符合（）条件。

198在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的（）。

199在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（）。

200下列房地产统计指标中，属于时点指标的有（）。

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