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房地产

501简述房地产市场的功能。

502房地产市场按照权益让渡划分为（）。

503房地产权属登记的特点有哪些？

504房地产定性预测方法有（）。

505房地产行政管理体制的核心是（）。

506房地产行政管理的（）是各级人民政府的房地产行政主管部门，它代表国家和地方政府对房地产业行使统一的行政管理职能。

507房地产行政管理的（）是国家宪法、法律及房地产法规和规章。

508下列关于房地产经营与管理的特征，说法错误的是（）。

509下列行为属于土地增值税征税范围的是（）。

510简述投资性房地产的内容及其特征。

511下列各项中，属于企业投资性房地产核算范围的是（）

512房地产产籍可以包括下列哪些法律文件（）

513房地产金融作为服务于房地产业的一种金融服务形式，具有以下特点（）

514房地产交易包括（）

515房地产法的渊源包括（）

516一般所称房地产交易，包括（）

517下列情形中属于涉外房地产法律关系的是（）。

518房地产是最主要的不动产，但不动产的外延一向大于房地产的外延。（）

519房地产权属登记本质上不属于不动产登记（）。

520在我国，房地产转让时，其土地使用权：

521房地产过户审核和登记的规定时间是不能超过：

522在我国，房地产转让时，其土地使用权

523降幡斜挂出江东（房地产热词）

524关上秋思起，白首泪沾巾（房地产热词）

541方宅十余亩，草屋八九间（5字房地产词语）

553一雨洗残署，万家生早凉（房地产名词二）

554经营房地产至富（《四书》句）

555持家但有四立壁（四字房地产名词）

556下列各项中，属于土地增值税征税范围征税范围应按规定计算征收土地增值税的是（）。

557土地增值税的纳税特点是（）。

558某企业将其自有的房产投资联营，作价2500万元，投资期限为15年，每年固定分红50万元，不承担投资风险，当地的扣除比例为30％。则本年度该企业应缴纳（）房地产税。

559关于房地产投资计划需要考虑的问题，不正确的是（）。

560某企业对投资性房地产采用公允价值模式，2010年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为510万元，用银行存款支付。房屋预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2010年6月30日，该房屋的公允价值为508万元。2010年6月30日会计处理涉及的会计科目和金额是（）

561如果就业率较高，预期未来家庭收入可通过努力劳动获得明显增加，个人理财策略偏于配置更多的（）。

562投资性房地产是指企业中除了为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产以外的所有房地产。（）

563企业可以参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格（市场公开报价）来确定投资性房地产的公允价值。（）

564企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项房地产在转换日的公允价值，借记（）账户。

565下列关于投资性房地产核算的表述中正确的是（）

566房地产抵押合同

567房地产纠纷

568房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限（）原土地使用权出让合同约定的最后使用年限。

569房地产法是调整房地产使用、开发、经营、交易、管理、服务等房地产关系的法律规范的总称。它是由一系列法律、行政法规与地方性法规等规范性文件组成的统一整体，是国家管理房地产市场，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业健康发展的重要部门法律。

570房地产法律事实是指符合房地产法律规范的，能够引起房地产法律关系发生、变更和终止的客观情况。与其他法律关系一样，房地产法律关系的产生、变更或消灭总是以一定的法律事实的出现为根本原因和依据，而此种法律事实是具有法律意义的自然现象或人们的行为。它须具有以下特征：

571房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行到期债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。房地产抵押具有一般抵押所共有的特征，主要表现在以下三点：

572房地产转让当事人可以签订书面转让合同，如果签订转让合同的话，合同中应包括：

573M公司2×15年12月31日购入一栋商品楼准备用于出租，作为投资性房地产核算，实际支付价款3000万元。M公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，与税法规定相同。2×18年1月1日，该投资性房地产满足了公允价值计量的条件，M公司决定改用公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量（假定2×18年1月不计提折旧）。2×16年12月31日和2×18年1月1日，该投资性房地产的公允价值分别为3200万元和3800万元。M公司所得税采用资产负债表债务

574企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对该资产继续计提折旧或摊销。（）

575关于采用公允价值计量的投资性房地产下列表述不正确的是（）。

576个人汽车贷款申请人须提供一定担保措施，包括（）

577某房地产企业在年初将成本为100万元、公允价值为160万元的商品房，转为按照公允价值计量的投资性房地产。若在年末该房地产的公允价值上升到200万元，则其在资产负债表上列示的金额为（）。

578当新用途的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以（）为前提进行估价。

579相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）。

580除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。

581下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）。

582为国有土地上房屋征收目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（）。

583以下情形中不属于就业歧视的是（）。

584房地产市场按照组成要素可以分为（）

585当前我国房地产市场需求分为（）

586自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转換日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入所有者权益。（）

587A公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2022年4月10日，A公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为210万元，已提折旧30万元，已经计提的减值准备为10万元。转换当日，该项房地产的公允价值为200万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的人账价值为（）万元。

588为某企业的一宗房地产正常交易进行评估可采用的假设有（）。

589下列各项中，关于投资性房地产会计处理表述不正确的有（）。

590下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。

591甲公司所在地有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产市场上获得同类房地产的市场报价。甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2024年1月1日，甲公司持有的一项已对外出租的房产账面价值为2000万元。2024年12月31日，该建筑物公允价值为2100万元，尚可使用25年，预计净残值为100万元。按照租赁合同，每年收取租金150万元。不考虑其他因素，出租建筑物对该企业2024年损益的影响金额为（）万元。

592甲公司将其采用公允价值模式计最的投资性房地产于租赁期届满后出售，取得价款8600万元。该房地产的核算科目构成为投资性房地产一成本明细科目借方余额为8000万元，投资性房地产—公允价值变动明细科目贷方余额为500万元。不考虑其他因索，甲公司因出售该投资性房地产影响当期损益的金额为（）万元。

593银行在因债务不能清偿而需要对其受押房地产进行处置时，该抵押房地产的价值评估适用于（）。

594甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2021年12月31日甲公司以银行存款740万元购入一栋写字楼并立即对外出租，每年收取租金60万元，预计该写字楼使用寿命为30年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，2022年6月30日，该写字楼的公允价值为750万元。不考虑其他因素，2022年6月份甲公司应进行的会计处理有（）。

595下列各项中，应确认为投资性房地产的有（）。

596甲企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2021年1月1日，甲企业将一项固定资产转换为投资性房地产，该固定资产的账面原值为100万元，已提折旧20万元，已计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为80万元，则转换日计入其他综合收益的金额是（）万元。

5972022年3月1日，甲公司将自用的写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。转换当日写字楼的账面余额为1000万元，已计提折旧500万元，已计提固定资产减值准备100万元；公允价值为450万元。甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时的初始入账价值为（）万元。

598某企业处置一项投资性房地产，收取价款4000万元，该投资性房地产原价为8000万元，已计提折旧5000万元。不考虑其他因素，下列关于该企业处置投资性房地产的会计处理结果表述不正确的有（）。

5991-2、狭义的房地产经营包括（）。

600关于投资性房地产，下列说法正确的是（）。

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