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地价

401由于规划政策的作用，地价曲线成为（）
402现实中土地使用价值优，等级高，地价就应该高（）
403根据商业柜台出租资料评估地价的公式为：地价=出租柜台土地收益÷（出租柜台土地面积X土地还原利率）。
404土地使用年期决定了一宗土地可以使用并从中获取收益的时间，因而是影响地价水平的重要因素之一。
405在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。
406基准地价时在城镇规划区范围内，对现状利用条件下，不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的标准价格。
407适用于对大批量宗地进行估价的方法有（）
408下列对教育、科技、卫生、文化、体育用地要点表述不正确的是（）
409基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的（）。
410下列关于深度指数表的说法正确的是（）。
411若土地取得费10万元/亩，开发费用10万元/亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10%，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元/亩。
412采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的变化。
413已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为（）。
414基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是（）
415在一般情况下，基准地价的修正因素应主要选择影响宗地地价的（）
416城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有（）
417下列关于办公用地的说法正确的是（）
418地价体系应发挥（）的作用。
419基准地价评估调查中，同一级别的样本数一般不能少于（）个。
420下列关于基准地价确定的原则，错误的是（）
421当基准地价评估中的样本数量不足时，可采用下列方法解决（）。
422下列属于地价管理目的的是（）。
423替代原则可以在（）估价方法中得以应用。
424基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按《城镇土地估价规程》规定，市区内主干道在基准地价图上应该用（）表示。
425除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用（）的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。
426采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用（）和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
427在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应（）耕地开垦费。
428采用剩余法评估地价时，利息的计算应以开发建造过程中的全部预付资本为计算基础。
429下列关于基准地价评估的原理描述正确的是（）。
430下列不属于基准地价评估的主要资料的选项为（）。
431路线价法在进行地价实例调查，一般应以最近（）年内土地交易、租赁以及房屋交易、租赁样本为主要调查对象。
432通过地价管理，可起到（）等作用。
433下列A省国土资源部门加强地价管理的做法，不符合现行政策的是（）。
434A省国土资源部门在地价管理时，明确了下列标定地价作用，正确的是（）。
435路线价评估中，除深度修正系数修正外，其他宗地条件修正包括有（）
436采用成本逼近法中进行地价评估，确定投资利润率时主要考虑的因素有（）。
437城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有（）。
438A市原先下辖
439收益高低直接决定了地价高低，因而测算土地收益高低是基准地价评估的基础。
440地价的特点是（）。
441各行业对土地位置要求不同是形成不同行业用地基准地价的基础。
442关于某土地评估公司，下列观点不正确的是（）。
443采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
444基准地价评估时的土地用途以规划用途为主。
445对于已建立农用地基准地价的地区，农用地估价可采用（）。
446C宗地当初成交的楼面地价应在（）元/m2左右。
447某城市四级工业用地基准地价为300元/m2，设定的土地开发状况为“四通一平”（通上水、通下水、通电、通讯和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元/m2、30元/m2。若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到（）元/m2。
448对新开发完成的居住用地，可以使用（）评估。
449关于土地价格，说法正确的有（）
450基准地价修正因素应主要选择影响宗地地价的一般因素。
451样点资料处理中的可变参数选择，可能造成地价水平的归类误差。
452土地市场中的地价水平在不同时间是相同的。
453地价实例调查，一般应以最近两年内以（）等样本为主要调查对象。
454《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房座落位置的（）的10％确定。
455同一区域中，不同利用类型的土地，有不同的基准地价标准。
456城镇基准地价简要定义为；以一个城镇为对象，在该城镇一定区域范围内，根据（）的原则划分地价区段，调查评估出的各个地价区段在某一时点的平均价格。
457按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是（）。
458商业用地，宜采用（）估价。
459采用“点数”表示的优点有（）。
460基准地价系数修正法是在短时间内大批量进行宗地评估的有效手段，可快速方便地评估多宗土地的价格。
461城镇基准地价系数修正法适用于完成基准地价评估城镇中的土地估价，即具备基准地价和相应修正体系成果的城镇中的土地估价。
462利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。
463土地估价必须考虑政府（）的影响。
464地价管理对土地市场中的地价水平和地价标准有调控和引导的功能，以保证地价的变化符合整个社会利益的需要，其主要作用是什么？
465影响地价的社会因素有政治安定状况、（）、房地产投机和城市化进程等四个主要方面。
466影响土地价格行政影响力方面的因素包括（）。
467计算区段价的方法主要有（）
468剩余法中不用计算利息的项目是地价。
469基准地价系数修正法，适用于完成（）评估城镇中的土地估价。
470下列因素中（）不是影响地价的区域因素。
471农用地基准地价评估要遵循那些原则：
472关于土地估价的特殊性，下列说法中，正确的是（）。
473农用地基准地价可以（）为基础，采用土地投入产出资料和市场交易地价资料，按地价平均法更新。
474采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的（）确定。
475用市场比较法估价时，下列（）情况下可不进行交易日期的修正。
476临街宗地的接近街道部分的地价通常（）远离街道部分的地价。
477确定农用地地价影响因素有（）
478属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。
479农用地基准地价可以利用标准地块资料，根据标准地块价格或（）更新。
480为评估宗地地价而进行的各比较案例情况调查属于专门调查。
481下列运用市场比较法应注意的事项，正确的是（）
482基准地价系数修正法的基本原理是（）。
483进行样点地价修正时，其主要内容包括（）。
484路线价是设定在街道上的标准宗地的单位地价。
485基准地价系数修正法，是对一般比较法变形、量化及系统化后的一种估价方法，是在短时间内大批量进行宗地评估的有效手段，可快速方便地评估多宗土地的价格。
486基准地价评估的资料主要有三类，其中能直接反映地租；地价的资料有（）。
487评估基准地价时，收集的资料应（）。
488区位因素修正的基本过程不包括（）。
489当土地级别或区域内有多种区域内有多种土地利用类型时，则需分别评估出每种用途的标准地价。
490可用于城镇基准地价评估的资料不包括（）
491下列那一项属于基准地价评估的基础是（）。
492地价管理政策要与相应的（）相配合，在土地市场上才能发挥作用。
493下列选项中，（）是随着人口状况的不断变化而调整的，所以它对地价的影响也是不断变化的。
494下列不同估价方法适用目的的说法正确的是（）
495为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于（）。
4961982—2008年，是我国地价体系（）的时期，其标志是1982年以开辟城市建设资金来源为目的的土地使用费收取，拉开了我国城市土地地价体系再次发展的序幕。
497由于土地位置的（），在地区性市场之间，地价很难形成统一的市场价格，具有明显的地区性特征。
498以下属于其他辅助资料的是（）。
499根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为（）
500开发性价格主要是土地的投资与回收及其应得投资收益，实质是地价的附加。
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