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地价

501某城市1996年至2001年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，若PA1998年为基期，则2001年的增长速度为（）。
502市政管网和道路等基础设施决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。
503确定估价对象的价格时，如各种方法求得地价相差不超过（），则可以选用简单算术平均值作为待估宗地的最终价格。
504当出现土地价格暴涨时，政府应采取适当的行政手段进行干预，如（）、（）、（）等。
505根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有（）
506基准地价成果整理的一般要求？
507在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于（）。
508在农用地地价体系中，（）是指县（市）政府根据需要针对农用地不同级别或不同均质地域，按照不同利用类型，分别评估确定的某一估价期日的平均价格。
509属于影响宗地地价的个别因素。
510路线价估价中，要确定样点宗地地价，计算样点宗地地价可以利用（）等资料计算。
511关于地价的公式，表述正确的是（）。
512下列选项中，（）也影响着房地产投资者的投资兴趣。
513地价实例调查，一般应以最近（）年内土地交易、租赁以及房屋交易、租赁样本为主要调查对象。
5141951~1972年，是我国地价体系初步形成的时期，其主要标志是政务院于1951年颁布实施的《城市房地产税暂行条例》。地产税按不同的标准地价，以年计征，税率为（）。
515招标、拍卖地价一定比协议地价低。
516土地价格按（）分类，可分为土地总价格、单位面积地价、楼面地价等。
517按照微观管理需求层面，我国的地价体系中的土地出租涉及地价，包括（）。
518按地价评估的理论和基准地价评估的要求，划分基准地价评估区域的依据应是影响土地使用的一系列因素，这些因素包括土地（）。
519在选择估价方法时，如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外，可以选择采用基准地价系数修正法，参照基准地价的末级地进行评估。
520根据国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2005]144号）文件要求，征地区片综合地价的基本特征是（）。
521监测点地价评估要求包括（）。
522收益高低直接决定了地价高低，因而测算（）高低是基准地价评估的基础。
523选出不属于农用地基准地价更新的技术途径的项（）
524基准地价确定的原则错误的是（）。
525个别因素的修正方法不包括（）。
526基准地价评估资料调查前必须划分调查区，调查区应根据城市土地（）、基础设施状况等因素进行划分。
527评估公告市场地价的作用主要是为了（）。
528根据地价区段的划分结果以及区段地价的计算，可分用途按照区段地价的高低，划分出地价等级，步骤是什么？
529下列关于教育、科技、卫生、文化、体育用地估价的说法有误的是（）
530对于基准地价更新，下列说法正确的是（）。
531下列基准地价资料调查的一般要求中表述错误（）
532按照规定，城市每（）年必须更新基准地价，虽然一些城市已经做到每年或者每半年更新一次，但是大多数城市还不能按照规定时间更新并公布基准地价。
533地价实例调查的资料类型主要包括（）。
534在特殊情况下，工业用地也可采用（）。
535对某些城市规划实施或社会经济发展造成地价上涨的局部区域，在没有达到规划的土地条件时，仍应按（）评估基准地价。
536对修正后的宗地价格，要对各种资料计算地价的方法进行数理统计检验，以保证计算结果的（）。
537按照路线价估价法和基本原理和估价要求，路线价及其修正体系建立的程度一般是什么？
538关于区域因素对地价的影响中，以下说法正确的有（）。
539基准地价评估是根据已有的地价、地租及土地收益资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料（）直接影响基准地价评估结果。
540上述案例中区位修正运用了基准地价系数修正体系，请列出该体系中可能有的影响工业地价的区域因素。
541确定估价对象所在区域的土地级别及相应的基准地价时，主要是根据估价对象的（），在土地级别图表上查看所属的级别范围，并确定基准地价。
542剩余法的适用范围？
543土地价格与一般物价相比，其自身特点有哪些？
544土地交易样本数据进行调查的步骤是（）。
545利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的（）。
546开发商的利润额为（）万元。
547根据我国已有的地价管理政策和土地市场的运行状况，目前主要需建立的地价管理制度有哪些？
548地价管理包括（）的制订和建立（）。
549估价的程序包括哪几项？
550各样点地价的平均值评估并确定农用地基准地价，具体评估步骤？
551决定人们对某一类型或地块的需要程度，市场供求关系和经济政策等决定地价水平的高低。
552地价监测点数据中，初始采集数据包括（）。
553市土地收购储备中心为确定公开出让底价，拟委托一土地估价机构对该宗地的价格进行评估，请问：
554在我国，当前实施土地优先购买权的目的，主要是防止（），以维护一个稳定良好的土地市场环境。
555国有企业改革中土地使用权除保留划拨用地方式外，采取其它方式处置的，必须进行（）。
556（）是地价管理的基础，科学评估的地价标准是合理利用土地、宏观和微观管理土地和地价的需要。
557下列地租与地价关系的说法，正确的是（）。
558地价评估是为了（），而地价管理制依据（），对市场中的交易行为进行规范的管理。
559一定地块内，分摊到单位建筑面积上的土地价格称为（）。
560下列关于挂牌价格和成交价格的表述中，正确的有（）。
561下列关于总价格、单位价格和楼面地价的表述中，错误的是（）。
562楼面地价等于土地单价除以容积率（）。
563甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元/m2，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元/m2。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。
564甲、乙两块其他条件相似的相邻土地，甲土地单价为1500元/平方米，容积率为4，土地使用年限为50年，乙土地单价为1130元/平方米，容积率为3，土地使用年限为60年，以楼面地价来判断，投资乙地块较甲地块更经济（土地报酬率为6%）。
565（）是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的几种价格。
566采用成本法估价时，土地部分以基准地价修正法计算的单价为2300元/㎡，则土地总价为（）。
567关于路线价分界线说法正确的有（）。
568甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/平方米，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/平方米，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有（）。
569甲公司2004年3月以2000万元购买了一宗办公用地及写字楼，其中，地价占到总价格的50%。甲公司办理了权属转让手续后，又花费了10万元用于构建以该公司商标为原型的雕塑。2006年6月，甲公司欲出售此宗房地产，假设到2006年6月，该类办公用地地价已增值10%。若评估此时出售此宗房地产的价格，以下说法正确的是（）。
570某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000平方米，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/平方米。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（）万元。
571基准地价修正法本质上是一种（）。
572若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是（）
573若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件，尚未办理用地变更手续，评估时应假设估价对象用途为（）。
574下列属于评估价值的是（）。
575甲乙两宗土地，甲单价为800元/平方米，乙单价为600元/平方米，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。
576在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。
577从理论上讲，可按（）分摊高层建筑地价。
578在划分路线价区段时，应将（）的临街土地划为同一路线价区段。
579若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件，但尚未办理用地变更手续，评估时应假设估价对象用途为（）。
580如果城市的发展己使郊区某些农用地很适合于转变为城市建设用地，而且政府规定只能维持现有的农业用途，其土地价格会（）。
581若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是（）。
582在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。
583某工业用地总面积为3000平方米，容积率为0.5，楼面地价为1000元/平方米。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/平方米。该改变用途理论上应补地价为（）万元。
584标定地价是该类土地在该区域的标准指导价。
585受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（）。
586采用成本法估价时，土地部分以基准地价修正法计算的单价为2300元/m2，则土地总价为（）。
587在通常情况下，采用（）方式出让的地价最低。
588城镇基准地价评估的步骤顺序是（）。
589地价与地基关系的实质：地质条件的好坏决定开发成本的高低。
590当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。
591城镇基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（）。
592基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域的（）。
593在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。
594某工业用地的土地面积为10000平方米，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/平方米。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/平方米，则因规划调整所需的补地价为（）万元。
595运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（）的价值。
596在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在价值时点时的值调整为其基准日期时的值。
597基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（）的完整性和合理性。
598运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的（）。
599某宗土地总面积为7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（）万元。
600甲公司在某市街道旁的一栋二层老式自用办公楼已停用，其用地与乙公司一仓储用地毗邻。甲地块面积为1250m2，乙地块为3680m2，经分别采用市场比较法测算，甲、乙两公司经协商确定将两地块合并后转让给某开发商，某开发商确凿让该地块后开发一综合性商务写字楼。采用假设开发法原理测算得合并后地块单价为4800元/m2，土地合并、用途变更等转让准备手续费为120万元。问作为估价师如何确定两块合并后地价增值在甲、乙两公司间的分配额。
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