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租金

323，甲、乙签订一项房屋租赁合同。甲将房屋租给乙开办超市，月租金5万元，每月最后一天交付当月租金。合同自2001年3月1日生效。2001年3月1日甲把房屋钥匙交给了乙。3月底，乙以资金周转不畅，要求缓交租金，甲提出可以宽缓15天。此后，乙始终以种种借口拖延，至8月末，乙总计拖欠房租20余万元。则下列说法正确的是：（）

324承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

325融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

326甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。该租赁合同属于：（）

327根据不当得利之债的构成条件，下列事实之中不构成不当得利之债的事实是（）

328下列属于法定孳息的为（）。

329甲公司通过划拨方式在上海某区取得了国有土地使用权，在该土地上建成了一栋房屋，并将该房屋出租给乙公司，每月得租金6万元。后被土地管理部门发现。下列哪个选项是对甲公司的行为和取得的租金收入是正确的？（）

330某新开业的商场为吸引商户进驻，在招商广告中表示对前100名人住的商户，商场将柜台租金的5%作为折扣退还给它们，并承诺办理完整的财务手续，下列说法正确的是：（）

331无论是国有还是私营实体书店，都面临着销售、税收、场地租金等方面的困难.

332下列关于潜在毛租金收入的说法中，不正确的是（）。

333对于经营性物业来说，吸引租户的主要策略不包括（）。

334物业可以获取的最大租金收入称为（）。

335某承租人的基础租金为10万元/月，如果营业额的5%作为百分比租金，零售商在一个月内的营业额为250万元，该月应缴纳的租金总额为（）万元。

336实际租金收入经常与潜在毛租金收入相等。

337对写字楼物业管理工作的评价应考虑的因素包括（）。

338以下各项目中，属于办公费用的有（）。

339物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。

340在租户选择过程中，对租户商业信誉和财务状况的叙述不正确的是（）。

341物业经营管理实践中，许多设备更新的情况，都会由于设备性能的提升而提高住户的满意度，从而提升物业租金收益，表现在（）。

342成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，以下不属于成本租金的构成因素的是（）。

343物业可以获取的（）租金收入称为潜在毛租金收入。

344主力店在提升零售商业物业形象上的巨大作用，因此它们通常能够在租金上得到很高的折扣优惠，这种价格歧视是零售商业物业的一个重要特征。

345物业价格是指交换代价的价格，而不是具有使用代价的租金。

346下列租金中与租户营业额有关的是（）。

347一个20万平方米的写字楼，平均租金为3.5元/（平方米·天），出租率为97％。在进行市场调查后，管理者认为若平均租金提高0.3元，出租率将下降2个百分点，平均租金提高0.5元，出租率将下降7个百分点，相反，平均租金下降0.3元，出租率将达到100％。则这栋写字楼的理想租金是（）。

348从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定，但市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。

349下列对于百分比租金的说法正确的有（）。

350从（）中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入。

351某租户签了一份租约，规定基础租金为10万/月，基础营业额为200万，其百分比租金确定的百分比为5％，现已知一、二、三月的总销售收入分别为180万元、220万元和240万元。如果租金按月计算，该租户在第一季度应缴纳的租金为（）万元。

352房地产投资项目结束时，流动资金通常以租金收益形式被收回。

353土地划拨，是土地使用人只需按照一定程序提出申请，经主管机关批准即可取得土地使用权，而不必向土地所有人交付租金及其他费用。以下哪些是不属于划拨的范围：（）

354田某从朋友赵某处买得电脑一台，后电脑中毒花费400元修理，出租给常某得到租金700元。后来，王某与公安机关前来找田某，原来该电脑是赵某从王某处偷来的，王某要求返还电脑，此时，电脑因田某使用过程中不慎损坏了鼠标的功能。以下说法不正确的是（）。

355下列属于法定孳息的有（）。

356下列属于法定孳息的有（）

357平均分摊法是将一项租赁设备在未来各租赁期内的租金按一定的折现系数予以折现，使其总额等于租赁设备的成本。（）

358房产税的征税对象是房产，按照房屋的计税余值或者（），向产权所有人征收的一种财产税。

359（）指出租人根据承租人对出售人、租赁物的选择，向出售人购买租赁物件，提供给承租人使用，向承租人收取租金的交易。

360实际生活中，按产量法计提的折旧和定期支付的租金都属于年金。

361实际生活中，普遍存在的定期支付的租金、定期上交的保险费都属于年金。

362由于外购零件而使得剩余生产能力能够出租，获取的租金收入，应作为自制方案的机会成本考虑。

363经济租金是准租金的一种特殊形式，因此两者完全一致。（）

364B2C模式降低了商家对店铺地理位置的依赖，这样就避免了租那些黄金地段的房屋租金费用的支出。

365一般企业出租闲置机器设备收取的租金，会计上应确认为（）。

3662013年12月31日，某企业将自用建筑物临时出租，采用成本模式计量，该建筑物账面价值2100万元，尚可使用25年，预计净残值100万元，按年限平均法计提折旧，每年收取租金100万元，不考虑其他因素，出租该建筑物对该企业2014年营业利润的影响金额为（）万元。

367下列选项中，属于“其他应收款”科目核算的内容的有（）。

368下列各项中，符合收入会计要素定义，可以确认为收入的是（）。

369投资性房地产取得的租金应当作为“其他业务收入”核算。（）

370下列各项中，不属于融资租金构成项目的是（）。

371对个人按市场价格出租的居民住房，可暂按其租金收入征收4%的房产税。

372城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房（）。

373承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合同，其法定条件是承租人不交纳租金累计达到（）。

374影响融资租赁每期租金的因素有

375租赁合同中，如果租赁物自身有使承租人不能正常使用、收益的瑕疵，承租人可以行使哪些权利（）

376房产税是以房屋作为征税对象，依照（）向房产所有人征收的财产税。

377公共组织取得的房屋租金收入属于预算外资金，故不应缴纳营业税。（）

378某企业出租机器设备，由于机器设备是该企业的固定资产，因此其租金应记为财产收入。（）

379租金和利息是支付给所有者的收入形式。

380甲公司于20X5年1月1日采用经营租赁方式从乙公司租入机器设备一台，租期为4年，设备价值为200万元，预计使用年限为12年。租赁合同规定：第1年免租金，第2年至第4年的租金分别为36万元、34万元、26万元；第2年至第4年的租金于每年年初支付。20X7年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为

381租赁期是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。下述对租赁期正确的表述是

382一项租赁资产租期为24个月，但租赁合同只收20个月的租金，应将租金总额在整个租赁期间24个月内平均分摊。（）

383或有租金是指以时间长短为依据的租金。（）

384专业租赁公司经营租赁业务的租金收入应计入（）

385经营租入固定资产发生的租金支出，可能计入（）

386租赁期是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间，下述对租赁前正确的表述是（）

387甲公司于2×15年1月1日采用经营租赁方式从乙公司租入机器设备-台，租期为4年，设备价值为200万元，预计使用年限为12年，租赁合同规定：第1年免租金，第2年至第4年的租金分别为36万元，34万元、26万元：第2年至第4年的租金于每年年初支付.2×15年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为（）万元（）

388最低租赁付款额包括（（）

389某项融资租赁合同，租赁期为8年，每年年末支付租金100万元，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的公司担保余值为20万元，租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万元.就承租人而言，最低租赁付款额为（）万元（）

390或有租金是指也许有或也许无的租金，关键看运气（）

391一项租赁资产租期为48个月，但租赁合同只收40个月的租金，租金总额在40个月内平均分摊就可以了（）

392确定融资租入资产入账价值时应考虑的因素有未来将要支付的或有租金（）

393最低租赁付款额包括或有租金（）

394或有租金是指以时间长短为依据的租金（）

395一项租赁资产租期为24个月，但租赁合同只收20个月的租金，应将租金总额在整个租赁期间24个月内平均分摊（）

39649条规定“当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。”在该法律规则中，假定条件是

397甲根据乙的选择，向丙购买了1台大型设备，出租给乙使用。乙在该设备安装完毕后，发现不能正常运行。下列哪些判断是正确的

398物业租赁是商品交换的一种形式，其核心问题是（）问题。

399物业租赁是（）的一种形式，其核心问题是租金问题。

400一家商场的办公楼价值300万元，可租面积为10万平方米，业主设定资产折旧率为20%，每年偿还抵押贷款100万元，物业运行费用每年30万元，业主至少需要在其收回投资的财产上每年加收10%作为回报。请问最少租金为（）元/平方米·年。

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