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综合知识

232201WT对策是指（）。
232202按照数据和资料来源的（），可将数据和资料分为一手数据（资料）和二手数据。
232203购房或租房委托协议可以参考的文本由（）发布。
232204下列关于新建商品房销售商圈类型的描述正确的是（）。
232205研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表达的特征”，属于项目（）。
232206下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于（）。
232207下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（）。
232208买方如果具备申请住房公积金贷款的条件，在同等条件下，三种个人住房贷款的优先顺序为（）。
232209按照房源的交易形式划分，房源不包括（）。
232210在房地产交易谈判的中后期，主要谈判内容都是围绕（）。
232211在房屋买卖合同签订的过程中，房地产经纪人需要认真审查的证件不包括（）。
232212房源的动态性主要包括两个方面，一是其价格因素的变动，二是其（）的变动。
232213为了判断消费者的购买习惯及趋势，应进行（）调查。
232214宣传资料是将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、（）的方式传递给客户，以增加客户的感知。
232215交通流量常能带来（），使人流驻留地点的商业价值提升。
232216房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是（）。
232217小商户受主力商户的进驻和装修开展情况影响，使得商户招商进度难以把控，因此（）对于商业项目的推进有着非常重要的意义。
232218在（），因项目未正式发售，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少，因此这个期间销售人员的数量也相应较少。
232219下列产品类型界定中，（）是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。
232220通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示（）的要点。
232221房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的（）申请产权登记。
232222房地产开发企业取得预售许可证后，应当在（）日内开始销售商品房。
232223城市商圈调查中，在（）的顾客占顾客总数量的15%～20%，顾客比较分散。
232224潜在客户到现场看房后，发现房屋现状与广告内容，图片拍摄有差距，不仅不买不说，也会失去对经纪人甚至是房地产经纪行业的信任，结果造成成交几率小，接待负担重，浪费了客户的大量找房时间，说明房源营销需要遵循的原则是（）。
232225抵押贷款时采取等额本息（月等额）还款方式的优点为（）。
232226新建商品房销售人员上岗考核通常由（）组织进行。
232227写字楼项目以（）为主导的销售策略适用于同期市场可能存在有力竞争对手的情况。
232228下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是（）。
232229房地产市场调研的主要目的是（）
232230选择销售人员时，应注重基本的（）的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。
232231下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是（）。
232232目标消费者分析过程包括市场细分、目标市场选择和（）三个步骤。
232233每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（）。
232234项目推广主题可从产品定位、客户定位和（）三个方面来提炼。
232235房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是（），关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。
232236区域板块图体现了房地产项目的功能是（）。
232237购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明（）。
232238对按揭房屋进行财产保险是防范（）的关键措施，对银行与购房者都非常必要。
232239房地产分销渠道的起点是（）。
232240下列关于客源构成要素的说法错误的是（）。
232241房源价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主（委托方）心态的变化而不断波动。表明房源具有（）。
232242针对写字楼项目紧邻区域企业客户应采取的销售策略不包括（）。
232243由房地产产品SWOT分析定位法中，可作为资源优势识别项目的是（）。
232244新建商品房在物业交付时，买方应该以（）作为依据，按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。
232245预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（）。
232246下列关于签订房地产经纪服务合同的要求，错误的是（）。
232247客源信息的开拓方法中，（）成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。
232248购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订（）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。
232249写字楼销售项目策略制定的出发点不包括（）。
232250房地产经纪公司常用的宣传方式是（）。
232251王先生有一套房屋，2016年可以售出价格为145万元，2018年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）。
232252将商业地产项目按照商业形态进行划分，其内容不包括（）。
232253对于房地产经纪人的撮合，无论其寻找何种理由，都应该是（）的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。
232254根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于（）的项目定位模式。
232255决定商业项目功能定位的主要因素是（）。
232256媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。
232257某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的（）。
232258在存量房买卖经纪业务中，配对的关键环节是（）。
232259关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（）。
232260为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是（）。
232261下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（）。
232262写字楼项目售楼处现场展示的要点是（）。
232263（）是进行市场营销工作的第一步。
232264为了探索生活形态变化与都市发展之间的关系，应进行（）调查。
232265下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（）。
232266商业地产项目消费者特征分析的对象不包括（）。
232267个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（）。
232268在房地产销售过程中，（）是接触业务的第一线。
232269房源共享形式不包括（）。
232270在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应（）。
232271将拥有经营权的商业物业全部或分散交给各个大小商户进行经营，以获取租金或营业额提成的招商模式是（）。
232272当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的（）。
232273某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约l50万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元／m2，则该商铺的投资回报率是（）。
232274在签订商品房认购书时没有（）风险。
232275房地产经纪人在带领客户看房前应设计好看房路线，其目的是（）。
232276企业抵押经营贷款主要适用人群不包括（）。
232277房地产开发商应当在交付日期届满前不少于（）内，将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料以书面通知的方式送达买受人。
232278建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（）。
232279买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于（）。
232280房地产经纪机构获得的服务费用包括佣金和（）。
232281房地产经济人陪同业主或购房人看房时，需根据实地房源查勘结果编制（）。
232282市场营销过程中的最后一个步骤是（）。
232283对房地产项目的目标客户群体进行研究的主要方法是（）。
232284不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的（）。
232285在市场营销活动中的工作中，（）阶段是房地产经纪人着重参与的阶段。
232286写字楼项目运作目标不包括（）。
232287下列房源中，（）是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。
232288新建商品房形象楼书的构成要素不包括（）。
232289下列房源中，（）是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。
232290一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（）。
232291目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的（）。
232292限价房购房人取得房屋权属证书后（）年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。
232293《物业现场勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为（）。
232294客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人，体现了客源具有（）的特征。
232295制订推广策略时，（）不属于营销推广策略。
232296在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳的费用不包括（）。
232297乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。乙公司对该项目进行产品定位的方法为（）。
232298下列关于商业地产项目的表述，错误的是（）。
232299在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的（）。
232300某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税费率为20%，该项目保本售价应为（）元/m2。
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