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147001当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者己经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。
147002某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是（）。
147003下列关于施工图中的轴线，说法正确的是（）。
147004下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（）。
147005房地产区位的优劣，直接关系到房地产所有者或使用者的经济收益、生活便利或社会影响。
147006房地产需求是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意购买的数量。
147007房地产投资信托基金的特征不包括（）。
147008指标属短期偿债能力指标。
147009民法中的财产关系是指在生产、分配、交换、消费过程中形成的（）。
147010估价委托合同主要作用有（）。
147011根据城市用地适用性评价结论，三类建设用地的具体情况包括（）。
147012人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所抚养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人九个月的宽限期。
147013将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。
147014比较法中，房地产区位状况比较修正的内容包括（）修正。
147015消费者修正、推迟或者回避做出某一购买决定，往往是受到了不可觉察风险的影响。
147016对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧，遇到以下情况。建筑物出现补办土地使用手续之前，其经济寿命早于土地使用权年限而结束时，应按（）计算折旧。
147017城市总体规划属于实施控制性规划。城市详细规划作为对城市建设实施控制的直接依据，属于战略性发展规划。
147018在路线价法中不做“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因：一是求得的路线价己是正常价格；二是求得的路线价所对应的日期，与欲求取的其他土地价格的日期一致，都是估价时点时的价格。
147019住房公积金贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，仍可实行合同利率。
147020张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面，同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。在2006年10月时，张某的权益价格为（）。
147021在可比实例的成交日期至价值时点期间，无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须进行市场状况调整。
147022零售商业物业的基础租金是业主获取的、与租户经营业绩相关的一个最低收入。
147023债券的偿还期限，一般分为短期、中期和长期。下列说法正确的包括（）。
147024某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系。
147025在2006年10月时，王某的权益价格为（）。
147026商品住房建设项目中保障性住房的配建比例等建设条件，应纳入建设用地使用权出让合同。
147027某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。应根据何种用途对该两幢房屋进行估价（）。
147028某公司拟投资兴建一停车场，如果按照每个车位的综合投资乘以车位数估算其总投资额，这种投资估算方法是（）。
147029因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（）。
147030贷款质押是借款人以（）作为债权的担保。
147031劳动的供给主要取决于劳动的成本，这种成本包括（）。
147032某成片荒地面积1000平方米，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（）元/平方米。
147033（）是实现物业管理社会化的必要条件。
147034该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则其为保险目的评估的价值应为（）。
147035该工厂若为扩大经营而筹集资金将两幢房屋抵押，则其为抵押目的评估的价值应为（）。
147036张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该区域极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积800元。该房地产的建筑物共3层，总建筑面积700m2。张某拟购入后将一层开设商晡，二三层用于居住。原业主开出的售价为140万元。张某为摸清该售价的合理性，找估价师进行估价咨询。请问估价师接受委托后，在估价前需要了解估价对象的哪些情况？
147037建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧；土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格。
147038以国有资金投资为主的工程建设项目必须采用工程量清单计价。
147039某公司一幢办公综合楼于2005年10月建成，为钢筋混凝土结构，共9层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。
147040甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款，下列表述中正确的是（）。
147041市场上可能会出现具有不同偏好的消费群体，称为自然细分市场。
147042若该在建工程已整体抵押，在无法确定优先偿款的情况下，欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为（）。
147043光污染包括（）。
147044以下房地产中按权益状况分类的有（）。
147045房屋残值是指房屋达到使用经济寿命，不能继续使用，经拆除后的旧料价值减去清理费用后的余额。
147046建筑密度即（）之比。
147047决策可以按不同的标准划分类型，按决策的层次划分，包括（）。
147048在房地产征收征用中仅需要评估房地产价值和租金，不需要评估因征收征用房地产造成的家具、家用电器等动产的搬迀费用、临时安置费用和停产停业损失。
147049房屋征收过程中，征收人对被征收的（）应依法予以补偿。
147050下列关于资产负债表不正确的是（）。
147051投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。
147052在房地产市场存在泡沫的情况下，市场法求得的价值（）收益法求得的价值。
1470532005年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160m2砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿。经评估确认补偿单价为3200元/m2；现开发商以附近一套156m2的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋现行市价为3600元/m2。2005年8月双方办理了房屋产权调换手续。在进行产权调换房屋差价结算时，被拆迁人应补交的房屋差价款为（）。
147054估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是（）。
147055在我国，县级以上地方人民政府垄断了其辖区范围内国有土地使用权出让市场。
147056下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的有（）。
147057GDP由（）几部分构成。
147058现货房地产与期货房地产估价的不同点是（）。
147059工程建设监理活动中的主要控制有（）。
147060可比实例的成交日期应与价值时点接近。
147061以上道路状况变化对于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为（）。
147062根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。
147063常用的吸声材料包括（）。
147064某城市2013年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（）。
147065某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼（底层为商业用房，以上各层为住宅）。在该道路上建一高架路。该高架路工程于2006年1月开始，2006年3月结束。以上道路状况变化对位于该道路两侧商业用房价格的影响结果为（）。
147066我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。
147067关于房地产估价误差的说法错误的有（）。
147068收益法求得的价值倾向于（），成本法求得的价值倾向于（），比较法求得的价值倾向于（）。
147069房地产企业债务融资的主要资金来源有（）。
147070近期，某城市房地产市场发生较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题？
147071完全垄断厂商总可以通过对产量和价格的控制实现利润最大化，获得超额利润。
147072房地产开发项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析项目利润为零时风险因素变化的极限值。
147073砖混结构的建筑物宜采用独立基础。
147074下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。
147075房地产间接投资的形式主要有（）。
147076限制估价方法采用的情况包括估价机构或估价师没有尽力去搜集。
147077据调查，该商业楼A座地下一层的客观租金水平为2.0形（㎡？D），地上一～四层的客观租金水平为3.0元/（㎡？D），则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时，关于租金取值的说法，正确的是（）。
147078估价对象由（）决定。
147079企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业（）的经营使用权转让给其他经营者的行为（）。
147080己知某可比交易单价为的4500元/平方米，己知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/平方米；、累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/平方米；累计未收房屋租金150元/平方米。则统一财产范围的价格为（）。
147081该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款应为（）万元。
147082国内生产总值有三种表现形态，即（）。
147083全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（）以上人民政府土地管理部门提出用地中请，方可使用。
147084估价报告的形式一般为书面报告，按照格式可分为（）。
147085超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。
1470862010年某市可供租售房屋面积3000万┫，其中可供销售的住宅面积为1800万┫，可供出租的住宅面积为450万┫；当年销售和出租的房屋总面积为2750万┫，其中销售的住宅面积为1680万┫，出租住宅面积为320万┫。该市2010年住宅市场吸纳率为（）。
147087我国房地产权益通常包括一定期限的土地所有权和永久的房屋所有权。
147088某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（）万元。
147089选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
147090对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是（）。
147091城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，（）。
147092采用成本法估价时，应（）。
147093在房地产自然周期的上升阶段，物业租金的增长率是下滑的。
147094采用成本法估价，求取土地重新取得价格时，容积率应采用（）。
147095对于不同类型的房地产，同一因素或者其变化导致房地产价格变动的方向可能是不同的。
147096关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（）。
147097采用成本法估价时，可计入开发成本的是（）。
147098某临街深度30.48m（即100英尺），临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50英尺），临街宽度20m的矩形土地的总价为（）万元。
147099假设开发法的估价前提有（）。
147100在市场经济条件下，利率的高低取决于（）。
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