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491220甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000m2，随后投入资金200万元进行厂房建设，厂房总建筑面积2500m2。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款，并分别获得贷款80万元和100万元，抵押期限均为三年，抵押贷款率均为50%。已知该城市基准地价成果于2000年公布执行，土地出让金以基准地价为基础核算，按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/m2。另据调查，附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年

491221强化耕地的占补平衡管理，这是耕地保护的最有效途径之一。

491222国家按照（）的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。

491223按照规定，C房地产开发公司应在（）日前，支付全部地价款。

491224“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资（）亿元。

491225在向银行申请抵押贷款的同时，甲企业向保险公司投保，并委托某评估机构进行投保财产价格评估，则评估值V2为（）。

4912262006年，由于经营不善，甲企业未能按期偿还贷款而被乙、丙两家银行共同起诉至法院。法院拟对抵押物房地产进行处置。如果以拍卖方式处置，则该房地产可能的拍卖底价为（）万元。

491227由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于（）。

491228根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是（）。

491229土地利用规划实施与管理的途径包括（）等方面。

491230城市人均建设用地指标是指（）。

491231无形资产的摊销一般应（）。

491232农用地的性质与城市用地及其他非农业用地的使用性质完全相同。

491233市场经济促进了科技应用于生产的周期大为缩短。

491234土地利用专项规划的特点包括（）。

491235计划经济不是社会主义的本质特征，市场经济也不是资本主义独有的。

491236对于纳入土地收购储备的项目，其土地开发完成后，以下说法正确的芒（）。

491237房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有（）。

491238耕地占用税实行定额税率，以县为单位，具体分（）4个档次。

491239地价是在土地所有权或使用权流转的基础上产生的。

491240在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。

491241下列信息中，（）能够通过查阅地籍图获取。

491242下列机器设备中，重置成本法特别适用于（）的评估。

491243根据我国目前的农用地交易状况，农用地价格是指在正常条件下，相对特定的目的，在估价期日，依据农用地的自然因素、社会因素、经济因素和特殊因素等，农用地所能够实现的价格。

491244按照现行土地现状分类，林地包括（）。

491245剩余法除可于评估土地价格外，还可以用于（）。

491246在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。

491247宗地地价的特点有（）。

491248（）是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收帐款所形成的企业常见的信贷关系。

491249根据评估目的的不同宗地地价可分为（）。

491250股票属于（）。

491251为实施土地用途管制，《土地管理法》将土地按用途分为（）三大类型。

491252国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价额达到30万元以上的，处（）年以下有期徒刑或者拘役。

491253按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条的规定，采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家所规定所确定的最低价。

491254某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000平方米，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80％；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元／平方米；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5；⑤房屋重置价格2000元／平方米，耐用期50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12％计）、年折旧、物业管理成本（按使用面积计，每年100元／平方米）、保险费（按使

491255土地开发周期一般根据土地开发的（）

491256该办公楼年总收益是（）万元。

491257在对设备进行评估时，现场工作的重点是（）

491258依法取得的房屋所有权连同该房屋所占用范围内的划拨土地使用权可以设定抵押权。

491259采用美元/日元＝150.60的形式进行标价的方法是（）

491260城市是非农业人口集中聚居的地方，人口规模是划分城市和乡村的主要标志之一。

491261下列项目中，应计人营业外支出的有（）。

491262某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于（）年终结。

491263城市规划纲要的审批：须经省级人民政府审核同意。

491264在土地评估中介机构执业的土地估价师应进行注册，取得土地估价师注册编号。未经注册的土地估价师，不得以注册土地估价师的名义从事土地估价中介业务。

491265在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。

491266不同国家征收土地增值税的目的有所差别，征税标准也不一致。

491267在自由竞争情况下，土地价格是由（）决定的。

491268评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。

491269注册土地估价师不可以以个人名义接受委托，承办业务，收取费用，但可允许他人以本人名义从事土地估价业务。

491270农用价格的影响因素主要包括（）。

491271建立我国的基准地价、标定地价定期公布制度，是规范土地交易行为，加强国家对地价进行管理的重要措施。

491272在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。

491273下列各项中，应计人固定资产成本的有（）。

491274市场比较法中正确的估价程序是（）。

491275某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为（）元／平方米。

491276我国城镇土地使用税的纳税人是（）范围内使用土地的单位和个人。

491277在确定基准地价时，应先把握各地价区段间的好坏层次（通常是从好到差排序），再把握其间的地价高低层次，以避免出现条件较差的区段的基准地价高于条件较好的区段的基准地价。

491278农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、（）、养殖水面等。

491279土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为（）。

491280根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。

491281房产平面控制测量可选用（）等测量方法。

491282在剩余法的基本公式地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金中，利息是指（）。

491283下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理的有（）。

491284违反本条例规定，有下列（）行为之一的，依照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》的有关规定，从重给予处罚。

491285华北平原土壤肥沃，水网稠密，气候适宜，是我国最适宜发展农业的平原。

491286政府对地价上涨进行干预，其作用是（）。

491287国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，推动土地的转移，限制某类土地的利用，以下说法正确的是（）。

491288下列住宅小区，哪个升值潜力最大（）。

491289通常情况下土地政策对三大效益的选择顺序是社会效益、经济效益、生态效益。

491290基础按其构造特点可分为（）等。

491291下列关于维修资金的表述中，不正确的有（）。

491292若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为（）元／平方米。

491293最适用的房地产价格指数或变动率是（）。

491294城市维护建设税是国家对缴纳（）的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。

491295A市两个定级单元

491296有AB两宗面积较小、形状不规则的相邻土地，各值30万元。如果将该两宗土地合并为一宗土地，由于面积增大，变得较规则而有利于合理利用，合并后的土地市场价值为100万元。如果地块A的拥有者购买地块B，地块B的拥有者可索价（）万元。

491297土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算并用于（）。

491298大中型水利、水电工程建设征用土地的补偿费标准和移民安置办法，由（）另行规定。

491299关于土地价格，说法正确的有（）。

491300土地使用权出让可以采取的方式有（）。

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