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房产

208某企业拥有a、b两栋房产，a栋自用，b栋出租。a、b两栋房产在2005年1月1日时的原值分别为1200万元河1000万元，2005年4月底b栋房产租赁到期。自2005年5月1日起，该企业由a栋搬至b栋办公，同时对a栋房产开始进行大修至年底完工。企业出租b栋房产的月租金为10万元，地方政府确定按房产原值减除20％的余值计税。该企业当年应缴纳房产税（）。

209某企业将其自有的房产投资联营，作价2500万元，投资期限为15年，每年固定分红50万元，不承担投资风险，当地的扣除比例为30％。则本年度该企业应缴纳（）房地产税。

210以下属于无形资源的是（）

211依照房产租金收入计算缴纳房产税的，税率为（）。

212房产权属登记

213甲公司从某银行贷款1200万元，以自有房产设定抵押。后甲公司届期无力清偿贷款，法院拟拍卖甲公司的房产。甲公司为了留住房产，与乙公司达成备忘录，约定：由乙公司参与竞买，价款由甲公司支付，房产产权归甲公司。乙公司依法参加竞买，以1000万元竞买成功。甲公司将从子公司筹得的1000万元交给乙公司，乙公司将这1000万元交给了法院。法院依据竞拍结果制作民事裁定书，甲公司据此将房产过户给乙公司。

214下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是（）

215房地产是（）和（）的总称，也叫不动产。

216张三向银行贷款，以其一处房产为银行设立抵押权。此后，甲在房产院内建造了独立车库。贷款到期，张三无力偿还银行贷款。银行（）。

217关于房产税的免税规定，下列各项中，表述不正确的是（）。

218在下列房地产转让行为中，须缴纳土地增值税的是（）。

219在下列房地产转让行为中，不需要缴纳土地增值税的是（）。

220赵某2023年年初拥有一栋自有住房，房产原值200万元，3月31日将其对外出租，租期1年，每月按照市场价格收取不含税租金1万元。已知房产税税率从价计征的为12%，个人出租住房从租计征的为4%，当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。2023年赵某上述房产应缴纳房产税税额的下列计算中，正确的是（）。

221不属于房地产公共关系促销的特点是（）

222下列各项中，符合房产税纳税义务发生时间规定的是（）

223甲、乙为夫妻，共有一处房产，但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的名字。现甲、乙闹离婚。一日，甲未与乙打招呼而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。后乙得知后，诉至人民法院，要求确认甲、丙行为无效，丙不得取得房产权。问：法院应如何处理？（）

224甲公司为增值税一般纳税人，办公自用房产原值2800万元，已计提折旧800万元已知，房产原值的减除比例为3O%，房产税从价计征税率为12%根据房产税法律制度的规定，计算甲公司该房产年度应缴纳房产税税额的下列算式中，正确的是（）。

225计算房产税时，确认房产原值应注意（）。

226某公司2019年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值300万元。已知当地政府规定的契税税率为3%，该公司应缴纳契税（）万元。

227甲公司2019年年初房产原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2019年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司，租期3年，不含税月租金2万元，2019年4—6月为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%，甲公司2019年度应缴纳的房产税为（）万元。

228纳税人经营自用房屋的计税依据是（）。

229以下不属于增值税免税项目的是：

230下列房产的成交价格偏离正常价格的情形可能有（）。

231甲企业的一幢房产原值600000元，已知房产税税率为12%，当地规定的房产税扣除比例为20%，则该企业年度应缴纳的房产税为（）元。

232房产抵押协议是（）

233根据增值税法律制度的规定，下列各项中，适用5%的增值税征收率的有（）。

234当年未交付的房产订单将？

235房产税的纳税人有（）。

236个人所有非营业用的房产免税。（）

237对于出租的房产课征房产税时，其依据是房产的租金收入，其税率为（）。

238国家机关的房产免征房产税。（）

239根据土地增值税法律制度的规定，下列不属于土地增值税征税范围的是（）。

240以房产投资联营，共享利润共担风险的，适用12%的税率计征房产税。（）

241以房产投资联营，共享利润共担风险的，适用12%的税率计征房产税。（）

242下列各项中，适用5%的增值税征收率的有（）

243房产税是以房产为征税对象，依据房产价格向房产所有人或经营人征收的一种财产税。

244地产交易不可离开房产市场单独进行，体现了房地产市场是密不可分的。

245甲企业拥有一栋房产，原值1000万元，2019年3月31日将其对外出租，租期1年，每月收取租金1万元。已知当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。2019年甲企业上述房产应缴纳房产税（）万元。

246单位将房产无偿赠送他人不缴纳营业税。

247房产和房屋是同一概念。

248企业2015年以1000万元购入一项房产，2016年以1600万元购入另一项房产，假定2015的一般物价指数为105，2016的一般物价指数为1155。计算2016年底一般购买力货币价值为（）

249企业2015年以1000万元购入一项房产，2016年以1600万元购入另一项房产，假定2015的一般物价指数为105，2016的一般物价指数为1155。计算2016年底名义货币价值为（）

250下列行为中，不属于民事行为的是（）。

251某公司2020年购置办公大楼原值30000万元，2021年2月28日将其中部分闲置房间出租，租期2年。出租部分房产原值5000万元，租金每年1000万元（不含增值税）。当地规定房产原值减除比例为20%，2021年该公司应缴纳房产税（）。

252甲某将父母房产私自转让给乙某的，以下哪项甲某父母有权追回（）。

253对于个人经营贷款的贷款流程，下列说法错误的是（）。

254某商业银行2009年底一项抵债资产的账面余额为2000万元，2010年1月份评估公司评估的该房产评估价为800万元，同年5月通过拍卖的方式将该抵债房产变现，变现价值为1900万元，该抵债房产的变现率为（）。

255对租赁期超过3年的房产，不予办理抵押贷款。

256刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。

257下列房产中，免征房产税的有（）。

258李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。

259甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。

260在下列房产中，免征房产税的有（）。

261甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

262在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人的行为违反了（）的具体规定。

263对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（）作为应税房产原值。

264按房产余值计征的房产税税率为（）。

265工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。

266下列各种房地产中，（）可免征房产税。

267我国现阶段的房屋所有权，按照所有制的不同，一般划分为（）。

268私人所有房产，是公民个人所有的房产，产权人依法享有（）等权利。

269作为房屋所有权证的附图，用于表示房屋权属范围和明确异产毗连房屋的权利界线的细部图是（）。

270在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是（）。

271关于房产图的测绘顺序，正确的是（）。

272张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。该套住宅房屋所有权证上的房产附图为（）。

273下列房产中，依法应当归夫妻双方共同所有的是（）。

274某市孙先生（现年65岁）的女儿小林（现年25岁，月收入8000元人民币）准备结婚。孙先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触后，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但孙先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为502%的8或15年的按揭。房屋所有权证的附图是（）。

275下列关于房产税计税依据的说法中，正确的是（）。

276某公司2013年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元；第二笔业务换出的房产价值700万元，换进的房产价值300万元已知当地政府规定的契税税率为3%该公司应缴纳的契税额为（）万元。

277下列有关房产税的说明中，正确的有（）。

278下列房地产识图中，不属于建筑施工图的是（）。

279（）是绘制房屋产权证附图的基本图。

280下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是（）。

281下列关于各种房地产图的表述中，正确的有（）。

282甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）是一家知名的房地产经纪机构，吴某是甲公司的房地产经纪人。业主孙某委托甲公司以孙某名义销售自己的一处房产。吴某与孙某进行洽谈，最终甲公司同意为孙某销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久，刘某来到了甲公司要求购买孙某的房产，吴某接待了他。经过谈判，刘某和孙某在三天后签订了房屋买卖合同。刘某在看过孙某房产后很喜欢该房产，但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时吴某正确的做法为（）。

283存量房商业抵押贷款额是房产评估值和房产成交价（）原则决定。

284国家电网营销〔2012〕1145号明确要求，居民阶梯电价（）客户的认定：原则上一个房产证明安装一具电能表为一个客户，在供电企业登记的客户名称应与房产证明上记录的房产所有者名称一致。

285国家电网营销〔2012〕1145号明确要求，居民阶梯电价一户一表客户的认定：原则上一个房产证明安装一具电能表为一个一户一表客户，在供电企业登记的（）名称应与房产证明上记录的（）名称一致。

286在一处房产下申请新装（分装）多个一户一表的，能提供一个房产证明下的多个公安户口就可以办理。（）

287某被评估房产于2020年6月30日进行评估，该类房产2020年上半年各月月末的价格同2019年年底相比，分别上涨了25%、57%、68%、73%、96%和105%其中参照房产在2020年2月底的正常成交价格为15000元/平方米，则被评估房产于2020年6月30日的价值为（）元/平方米（计算结果保留整数）

288某公司2015年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。其中，第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元，并向对方支付差额300万元；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值300万元，并收取差额300万元。已知当地人民政府规定的契税税率为3%，该公司上述两笔互换房产业务应缴纳契税（）万元。

289某公司与另一公司签订租赁合同，出租一套房产，租赁期为一年，其中合同约定第一个月为免租期，租金共为15万元，房产原值210万元。则该公司当年应缴纳的房产税为（）万元。（该省规定按房产原值扣除30%后的余值计税）。

290下列房产中，应征收房产税的是（）。

291下列关于房产税的说法，正确的有（）。

292根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和有关文件的规定，符合免征或不征房产税的房产有（）。

293以下属于经财政部批准免征房产税的有（）。

294甲、乙系夫妻，约定8万元存折为甲所有，12元房产为乙所有，其余10万元财产为二人共有。甲欠丙50万元债务，则根据我国婚姻法的有关规定，下列表述正确的是（）。

295某农商银行向客户经理的弟弟王某发放100万房产抵押贷款，抵押房产评估300万元，变现能力强，故该笔贷款应分类为正常类。（）

296在一处房产下申请新装（）多个一户一表的，能提供一个房产证明下的多个公安户口就可以办理。

297居民阶梯电价一户一表客户的认定：原则上一个房产证明安装一具电能表为一个一户一表客户，在供电企业登记的客户名称应与房产证明上记录的房产所有者名称一致；没有房产证明的，以供电企业为居民客户安装的电能表为单位。

298某房产经纪人对一物业勘察结果是，该物业附近有多条公交线路，且步行5分钟左右即可达到公交站点，其中专线车线路所占比例不多于40％，则该房产经纪人在填写《物业现场勘察表》时，可将该物业交通条件等级划分为（）。

299通过购买获得房产的方式有（）。

300独家委托对业主方的意义表现在（）。

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