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抵押权

706康乐公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因康乐公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？

707宗地地价是指具体宗地在某一期日的（）价格。

708土地使用权抵押权的合法凭证是（）。

709依法取得的房屋所有权连同该房屋所占用范围内的划拨土地使用权可以设定抵押权。

710划拨建设用地使用权与其地上建筑物、其他附着物所有权同时设定抵押权时，应按照国务院规定报有批准权的人民政府审批。

711法取得房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。（）。

712同一宗地多次抵押，以收到抵押登记申请先后为序办理登记和实现抵押权。

713以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。（）。

714房地产抵押权是一种担保债权。

715下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（）。

716若待估宗地为集体土地，进行抵押时应注意的问题。

717房地产抵押中的法定优先受偿款包括为实现抵押权而发生的诉讼费用、估价费用、拍卖费用以及营业税及附加等费用和税金。

718抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。

719（）是指因不动产物权的消灭等而进行的登记。

720下列房地产权利的种类中，属于债权的是（）。

721下列（）是对建筑物权益状况的描述。

722下列关于抵押权设立后抵押房屋出租，表述错误的是（）。

723在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋所有权登记。

724（）是在他人的物上依法孚有占有、使用和收益的权利。

725当房地产抵押价值小于未偿还的贷款余额时，抵押权人应要求抵押人提供与不足的价值相当的担保或者提前清偿债务。

726金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按以下（）方面的要求进行审查确定。

727对该房地产评估的抵押价值应是该房地产（）。

728假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼届时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1日的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是（）。

729按照登记的物权分类，以下不属于不动产他项权利登记的是（）。

730若哥哥将其房地产出租后，又与银行签订了抵押合同，并委托房地产估价机构评估，则房地产估价师在抵押估价报告中应提示（）。

731对该房地产评估的抵押价值应是该房地产的（）。

732以下（），属于抵押权的特点。

733假设在2008年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2007年3月1日的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是（）。

734己抵押的房屋（）。

735当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

736订立房地产抵押合同，未办理抵押权登记的，不影响合同效力。

737抵押权属于他物权，也属于一种特殊的用益物权。

738关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（）。

739抵押权、质权、留置权、地役权都属于担保物权。

740下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。

741抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。

7422012年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（）

743订立抵押合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容。

744王某将写字楼先后抵押给三家银行，到期不能偿还贷款，关于优先受偿顺序的说法，错误的有（）。

745在大规模的土地开发中，随着土地开发的进行，金融机构通常会允许作为土地开发贷款抵押物的特定地块提前解除抵押权。

746折价处置抵押房她产的，应当参照（）。

747下列选项中，关于抵押的说法，正确的是（）。

748供货公司以其所有的生产设备、原材料作为抵押物，与银行订立抵押合同。该抵押合同的生效日期为（）之日。

749同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照规定不能进行清偿的是（）。

750下列关于同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款应当遵循的原则不正确的有（）。

751同一财产向两个以上的债权人抵押的，正确处理变卖抵押财产价款的…（）。

752工程公司以其所有的挖掘机作为抵押物，与银行签订抵押合同。该抵押权自（）时设立。

753当事人以（）抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。

754关于抵押的说法，正确的是（）

755下列全力中，属于用益物权的是（）

756关于建设工程合同承包人工程价款优先受尝权的说法，正确的是（）

757下列权力中，属于用益物权的是（）

758关于房地产抵押权的实现，说法正确的是（）。

759下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（）。

760下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

761如果托运人把提单转让给他在目的港的代理人，双方当事人的意思是（）

762下面财产中不允许设定抵押权的有（）

763实现抵押权的方式不包括（）

764银行选择抵押物一般应遵循的原则有（）

765不允许设立抵押权的是（）

766实现抵押权，处理抵押物的方式主要有（）

767按照黑格尔对契约的分类，下列不属于交换契约的是（）。

768商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起（）内予以处分

769商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或股权，应当自取得之日起一定期限内予以处分，这个期限是（）。

770商业银行因行使抵押权而取得的不动产，应当自取得之日起（）内予以处分。

771商业银行因行使抵押权而取得的不动产，应当在取得之日起（）年内予以处分。

772同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款的清偿原则包括（）。

773下列选项中，属于质押担保范围的有（）。

774抵押权消灭的，应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。

775担保物权一般分为抵押权、质权和留置权。

776甲建筑公司向某信托公司借款1000万元，并以公司所有的工程机械作为抵押物签订了抵押合同，但未办理抵押登记。抵押合同的下列条款中，违反法律规定的有（）

777甲购买了一辆汽车，并办理了车辆所有权登记。后来甲将车卖给了乙，但未办理车辆过户登记。甲因生意需要向某银行贷款10万元，用自己手中的车辆登记证书办理了抵押登记。对此，以下说法正确的是（）

778民用航空器优先权与抵押权受偿的顺序是：（）

779民用航空器抵押权适用（）。

780民用航空器抵押权设定后，未经（）同意，抵押人不得将被抵押民用航空器转让他人。

781设定民用航空器抵押权，由抵押权人和抵押人共同向国务院民用航空主管部门办理抵押权登记；未经登记的，不得对抗第三人。

782民用航空器权利人应当就民用航空器抵押权向国务院民用航空主管部门办理权利登记。

783某甲以其个人所有的房屋提供抵押向银行申请借款50万元，经批准后签订合同并办理了房屋抵押登记，银行发放了贷款20万元后，某甲因债务纠纷被他人起诉并被法院查封该抵押房屋，如果某甲要求继续借款30万元，银行对30万元有抵押权吗？

784抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系能否对抗已登记的抵押权？

785商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起两年内予以处分。

786当事人可以约定抵押权的担保范围只限于主债权、损害赔偿金、实现担保物权的费用，不包括利息。

787抵押人将已抵押的财产出租时，因抵押物抵押权实现对承租人造成的损失，由抵押人承担承租人损失的赔偿责任。

788设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（）

789请结合工作实际，试述如何做好贷款抵押物的选择工作

790商业银行贷款，借款人应当提供担保，商业银行应当对保证人的（）进行严格审查。

791下列权利中，属于用益物权的是（）

792（2）是否能以后建新门面房行使抵押权？为什么？

793抵押人和抵押权人应当以什么形式订立抵押合同？（）

794建设用地抵押权灭失的情况有（）。

795担保物权主要包括：抵押权、质权和（）权。

796设志远公司已取得该幅土地的使用权，土地使用权期限为70年，其将来可采取哪些方式处分其土地使用权？（）

797有权设定船舶抵押权的是（）

798下列选项中，无权设定船舶抵押权的是（）

799下列权利中，属于相对权的是（）。

800甲向乙借款5万元，以自己的汽车作抵押并办理了抵押登记。抵押期间，丙向甲表示愿意购买该车。根据我国《物权法》，下列选项正确的是（）。

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