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抵押权

817董某向吴某借款做生意，欲以一套房屋抵押，并正式订立了抵押合同，只是因嫌办理登记手续费用高而未予以登记；后董某又以其弟弟的一辆暂时闲置的汽车质押给吴某，三方签字订立了质押合同并将汽车交吴某看管，之后董的弟弟要拉几车货物提出用车，吴某也感到车占地方且需要操心看管，即同意董的弟弟把车开走。1年后董某经营亏损无力偿债。吴某向法院提起诉讼要求行使抵押权和质押权。依照法律规定（）。

818论述法定抵押权的概念及与普通抵押权的区别。

819抵押与质押的主要区别有哪些？

820根据标的物的性质分类，物权可分为动产物权和不动产物权，下列选项中，属于不动产物权的是（）

821以城市建设用地使用权作为抵押物设立的抵押，其抵押权

822甲将自有的一间房屋抵押给乙，担保乙对甲的债权，双方办理了抵押权登记。房屋抵押后，甲将该房屋出租给了丙，但并没有告知丙房屋已经抵押的情况。后来，因甲不能偿还对乙的债务，乙要求对该房屋行使抵押权。请问，在乙将房屋卖给第三人，实现抵押权后，丙是否可根据买卖不破租赁的原则，继续按照原租赁合同承租该房屋？

823简述抵押和质押的主要区别。

824以正在建造的建筑物抵押的，抵押权自（）设立。

825抵押人的权利有哪些（）。

826王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（）

827张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（）

828关于案例中的抵押行为，下面说法正确的为：（）

829下列哪些物权自登记之日起生效：（）

830权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（）

831对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（）

832下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有：（）

833办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（）

834下列关于最高额抵押权说法正确的有（）

835下列可以设定抵押权的房地产有（）

836办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看（）

837抵押权具有（）特性。

838最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权也随之转让，但不得对其他抵押权人产生不利影响。（）

839下列情形属于房屋所有权变更登记的有（）

840房屋登记机构需要实地查看的登记有（）。

841甲将房产先后抵押给了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日将房产证和土地证一并交付给了乙，5月10日，与丙办理了抵押权登记，5月20日与丁办理了抵押权登记，后因与戊的债务纠纷，该套房产于6月28日被法院查封。债务的清偿顺序应为：（）

842下列财产中不可以作为抵押权的客体的是（）

843抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

844预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理登记的情形包括（）。

845申请抵押权变更登记，应当提交下列（）资料。

846抵押权从属于主债权的存在而存在。（）

847下列情形哪些属于转移行为：（）

848一物之上可以并存的权利是：（）

849房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：（）

850对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿：（）

851下列关于最高额抵押权的描述错误的是（）

852下列物权中只能是动产物权的是：（）

853对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为：（）

854已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（）个工作日

855经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记：（）

856下列人员可以申请更正登记：（）

857下列哪些物权自登记之日起设立：（）

858办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看：（）

859甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是：（）

860房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记

861假设甲向银行贷款时，未曾办理预购商品房抵押预告登记，但是开发商提供了自甲购房日起至2006年11月1日的阶段性担保，即：如果甲不能按期还款，由开发商承担保证责任。房屋竣工且办理完初始登记后，甲不能按期还款且态度消极，迟迟不办商品房转移登记和抵押登记。则下列关于银行抵押权的说法正确的是：（）

862以下属于最高额抵押权的特点包括（）。

863房地产抵押权有以下哪些效力。

864最高额抵押权人和抵押人协议将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围申请登记时，应当提交变更后的最高额抵押合同。（）

865最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以转让抵押权。（）

866抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人应向人民法院提起诉讼，请求人民法院拍卖、变卖抵押房产。（）

867对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项需要记载于登记簿：（）。

868以下哪些房屋登记应当发权属证书。

869下列哪几种情形，应由当事人双方申请登记（）。

870最高额抵押担保的债权因下列情况发生而确定（）。

871抵押权设立登记，房屋登记机构应将下列（）事项记载于房屋登记簿。

872抵押权和典权均属物权的一种。（）

873一般抵押登记不包括（）。

874若赵某、丁没有对各自担保的债权份额进行约定，关于第三笔借款说法正确的有（）。

875已抵押的房屋不能再申请办理抵押权登记。（）

876放弃抵押权顺位，应属抵押权变更登记。（）

877下列选项中属于申请抵押权注销登记应当提交的材料是（）。

878丙银行取得抵押权的时间为（）。

879已设定抵押权土地上新增的房屋，房屋所有权人不需征求抵押权人同意就可以申请办理房屋所有权转移登记。（）

884只颁发登记证明的房屋登记类型是（）。

885属房屋抵押权变更登记的情形是（）。

886此案中该建筑物涉及的登记类型有（）。

887判决生效20日内甲公司未偿还贷款，银行为实现抵押权，将该房屋预查封。预查封期限是（）。

888下列选项中属于申请抵押权登记应当提交的材料是（）：

889关于本案中的抵押登记，表述正确的为（）。

890土地抵押权、承租权、通行权、地上权、地下权等属于（）。

891依法应办理抵押登记的，抵押权的生效时间为（）。

892经当事人书面协议，企业、个体工商户可以将（）的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。

893根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，（）房地产不得设定抵押权。

894房地产抵押合同一般包括（）等内容。

895土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

896抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保时，应到当地登记部门申请抵押登记，抵押权自登记时设立。（）

897以单纯的土地使用权设定抵押权的前提条件是土地必须是以（）方式取得的。

898下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）

899下列房屋中，可以设定抵押权的是（）

900同一房屋有两个以上抵押权人的，拍卖抵押物所得的价款按照（）

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