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房地产公司

1甲市乙县的丙房地产公司在施工过程中，因起重物品脱落造成2人死亡，甲市人民政府不能调查该起事故。
22013年9月27日，A基金与B银行、C房地产公司签订《投资合作协议》，约定A基金委托B银行向C房地产公司发放贷款8亿元，用于完成城中村改造项目，借款分两期发放。同日，A基金、B银行与C房地产公司就此事项签订《委托贷款合同》。后B银行按照约定向C房地产公司发放贷款发放了第一期委托贷款6亿元。C房地产公司于2014年3月21日通过B银行向A基金支付利息。然而，C房地产公司一直未按照约定办理相关地块及在建工程的抵押登记，B银行因此也未发放第二期2亿元借款。A基金遂诉至法院，认为C房地产公司未按《委托贷款合同》
3甲县建设局于2020年7月颁发给甲县某房地产公司建设工程规划许可证;许可某房地产公司在甲县某路东段开发房地产，某房地产公司开工建设后，在2021年3月向甲县建筑设计院发公函，将某路东段原有的面积基础上向右再移出30米，在某路东段右移30米上的房屋所有人乙认为某房地产公司和甲县建设局侵权，遂诉至法院。被许可人某房地产公司的行为无效，构成侵权，与建设局颁发的行政许可范围不一致。
4房地产公司和汽车制造公司之间互为
5办理个贷业务为房地产公司开立保证金账户，产品类型选择()
6下列各项中，应当由甲房地产公司缴纳房产税的有（）。
7某房地产公司开发的景泰花园共有商品房1126套。从2013年11月开盘出售，到2014年5月小区业主大会召开之时，共售出商品房960套占全部建筑面积的85％。2014年7月，该房地产公司提议召开业主大会，会上建议将该小区内一块200平方米左右的空地对外出租给他人停车使用。房地产公司提议召开首次业主大会的，应当书面报告（）。
8房地产公司和汽车制造公司之间互为（）
9某房地产公司建造的商品房对该公司来讲属于（）。
10某房地产公司对某房建工程进行招标。某建筑公司与该房地产公司私下交易，由房地产公司出面邀请了几家私交甚好的施工单位投标，暗示这几家公司中标意向。则被邀请的施工单位并未认真制作标书，某建筑公司如愿承包此项工程。上述甲乙方的共同操作行为被称为（）。
11生产家用电器的企业与房地产公司是（）。
12W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。W房地产公司要想改变该项目部分土地用途，必须取得（）的同意。
13W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。根据规定，W房地产公司取得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是（）。
14生产汽车的企业与房地产公司是（）。
15房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（）出售给SPV。
16该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳的营业税为（）万元。
17蓝景房地产公司的开发项目建设投资费用由（）构成。
18某房地产公司向客户出售房产的法律行为应属于。
19甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括（）
20某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。房地产公司欲合法占用该废旧厂区的土地须（）。
212014年乐家房地产公司计算土地增值税时的扣除项目为（）万元。
222015年10月某房地产公司委托房产经纪公司销售房产，采取基价并实行超基价双方分成方式，约定由房地产公司、经纪公司与购买方三方签订销售合同，12月31日收到经纪公司的代销清单显示销售总金额8000万元，其中基价为6000万元，超基价部分应分给经纪公司400万元。根据企业所得税相关规定，房地产公司应确认销售收入（）万元。
23下列各项中，税务机关可要求房地产公司进行土地增值税清算的是（）。
24王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是（）
25甲房地产公司于2016年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2016年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。甲房地产公司2016年应确认的公允价值变动损益为（）万元。
26甲房地产公司于2×17年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2×17年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。不考虑其他因素的影响，甲房地产公司2×17年应确认的公允价值变动损益为（）万元。
27在发起设立的过程中，发起人以腾达股份有限公司的名义租赁万达房地产公司的写字楼，租金共5万元。现在万达租赁房地产公司向各发起人索要房租，均被各发起人以房屋租赁合同不是其签订为由拒绝。那么，万达房地产的房屋租金由谁承担？
28某房地产公司将一套成本200万元的房屋，以100万元的价格出售给某歌星，向税务机关申报计税依据偏低的理由为该公司法定代表人是该歌星的粉丝，已知税务机关核定该房地产公司的成本利润率为20%，该企业相同地区同样面积及户型的房屋市场销售价格为250万元，则该企业本套房屋应缴纳的营业税为（）万元。
29甲房地产公司于2016年1月1日将一栋商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元。出租时，该栋商品房的成本为6000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为6400万元。2016年12月31日，该栋商品房的公允价值为7020万元。不考虑其他因素，甲房地产公司因该栋商品房影响2016年营业利润的金额是（）万元。
30甲房地产公司于2×17年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2200万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2000万元。2×17年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。甲房地产公司2×17年应确认的公允价值变动损益为（）万元。
31赵某欲购买一套商品房，与A房地产公司签订了房屋预售合同，并约定此合同自到房屋产权部门办理登记时生效，在登记前，A房地产公司接受了赵某缴纳的购房款，此时该房屋预售合同生效。（）
322012年5月，A房地产公司采用预收款方式将一栋自建写字楼出售给甲公司。该合同规定销售价格为6000万元，当月甲公司预付了3000万元，余款在以后两个月内结清。已知销售不动产营业税税率为5%。A房地产公司5月应缴纳的营业税税额为（）万元。
33某房地产公司（）向银行申请贷款500万元，贷款期限二年，提供一土地使用权作为抵押担保（），并办理土地使用权抵押登记。二年后，该房地产公司逾期无法还款，银行请求法院拍卖抵押地块及其上建筑物，下列说法正确的是（）
34王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：（）
35王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：（）
36王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：（）。
37王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是（）。
38某房地产公司不服市政府作出的确认某块土地使用权的具体行政行为，向省政府提起行政复议。省政府作出维持原具体行政行为的决定。该房地产公司仍不服，并且拒不履行复议决定。对此下列说法正确的是（）。
39王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是
40某房地产公司开发的景泰花园共有商品房1126套。从2013年11月开盘出售，到2014年5月小区业主大会召开之时，共售出商品房960套占全部建筑面积的85％。2014年7月，该房地产公司提议召开业主大会，会上建议将该小区内一块200平方米左右的空地对外出租给他人停车使用。首次业主大会的主要议程有（）。
41王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机构申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：（）
42小李是一家房地产公司的推销员，从进公司的第一天开始，她每天就很认真的工作，每个月的业绩比其他员工都要高，但是，公司除了每月发放基本工资和提成外，并没有给予小李额外的奖励，小李感觉很没有成就感，几个月后，她就辞职进入了另外一家房地产公司。小李辞职的直接原因在于（）。
43某甲与华源房地产公司2012年3月3日签下合同，约定购买华源房地产公司住宅一套，价值180万元，按照合同约定，某甲于签订合同当天给付定金30万元，2012年10月3日交付预付款100万元，剩余50万元2012年11月3日华源公司交房时给付。双方签约后，某甲按照协议给付了定金，但是2012年10月1日，某甲无意中来到该建筑工地，发现自己所购买的D栋一共36层根本还没开始建，按照正常进度11月3日自己的第36层豪华户型房肯定无法交楼，某甲很担心自己的相关权利。问：甲该如何维权？
44陈某于2000年4月与某房地产公司签订了为期3年的劳动合同，约定试用期为6个月2000年7月，陈某出国留学的签证得到批准，遂想解除与房地产公司的劳动合同陈某应采取下列哪种做法？
45东方房地产公司与董开山签订一份商品房预售合同，合同约定，由董开山一次付清全部款项。房屋竣工后，东方房地产公司通知董开山收房，收房后，董开山发现房屋主体结构质量经核验确属不合格，无法使用，因此，向东方公司提出解除合同并要求返还房款，赔偿损失。正在交涉过程中，因地震致使房屋毁损。为此，引发纠纷。下列说法正确的是（）。
46某房地产公司开发的景泰花园共有商品房1126套。从2013年11月开盘出售，到2014年5月小区业主大会召开之时，共售出商品房960套占全部建筑面积的85％。2014年7月，该房地产公司提议召开业主大会，会上建议将该小区内一块200平方米左右的空地对外出租给他人停车使用。业主大会决议把200平方米空地对外出租是可以的，因为（）。
47某房地产公司开发的景泰花园共有商品房1126套。从2013年11月开盘出售，到2014年5月小区业主大会召开之时，共售出商品房960套占全部建筑面积的85％。2014年7月，该房地产公司提议召开业主大会，会上建议将该小区内一块200平方米左右的空地对外出租给他人停车使用。分析本案，回答下列问题：召开首次业主大会会议的条件（）。
48甲乙丙房地产公司2010年8月，收取定金10万元，商品房款1000万元，代收有限电视费8万元，办证费用2万元，住房专项维修基金30万元。假定甲乙丙房地产公司所在地为市区。则当月应缴的营业税为（）万元。
49甲房地产公司2019年销售自行开发的商业房地产项目，取得收入20000万元，准予从房地产转让收入额中减除的扣除项目金额12000万元。已知土地增值税税率为40%，速算扣除系数为5%，甲房地产公司该笔业务应缴纳土地增值税税额的下列计算列式中，正确的是（）。
50甲房地产公司2016年11月销售自行开发的商业房地产项目，取得不含增值税收入20000万元，准予从房地产转让收入额减除的扣除项目金额12000万元。已知土地增值税税率为40%，速算扣除系数为5%。根据土地增值税法律制度的规定，甲房地产公司应缴纳土地增值税税额的下列计算中，正确的是（）。
51某房地产公司拟开发建设大学生公寓，需要对公寓需求者的个体特征、消费偏好进行了解，可采用以下哪一类房地产调查（）
52房地产行业具有强烈的政策敏感性，同时因为项目开发时间较长，极易受宏观调控影响，因此侧重（）分析有利于房地产公司把握先机
53甲市乙县的丙房地产公司在施工过程中,因起重物品脱落造成2人死亡,甲市人民政府不能调查该起事故。
54W房地产公司拟在某土地上开发建设商品房进行销售，下列说法正确的有（）。
55某房地产公司投资建造的一商品房小区共有建筑面积8万6千平方米于2014年1月交付使用。该公司协议委托宝华物业公司进行前期物业管理，并签定了为期两年的合同。到2014年5月小区已交付使用的建筑面积达到6万平方米，于是成立了业主大会。经业主大会讨论，决定通过招投标的方式重新选聘物业公司，并邀请宝华公司参与投标。但宝华公司认为自己与开发商订有两年的合同，现尚未到期，业主大会的做法属违约行为。本案中房地产公司协议委托宝华物业公司的行为是合法的。
56国际收支中的资本和金融交易包括所有对资产（房地产、公司股票和债券、政府证券以及普通商业银行存款等项目）的国际购买或出售。
57确定股票发行价格的方法中，（）在国外常用于房地产公司或资产现值重于商业利益的公司的股票发行，但是在国内一直未采用。
581998年12月，某市文化局向该市房地产开发公司提出申请为了表彰4位先进个人，经领导班子决定将文化局院内520平方米的绿化用地平均分给4户，l户分得130平方米，用于建设私房。该市房地产公司接受申请后，共向4户收取房地基款1140元，手续费20元，合计1160元，并应市文化局的要求，给文化局出具了一个占地批复同意书。文化站在取得市房地产公司同意后，遂将文化站院内地上附属物50棵银杏树全部砍挖，平整场地，准备动土修建。
59某房地产公司转让商品楼收入5000万元，计算土地增值额准予扣除项目金额4200万元，则适用税率为（）。
60甲房地产公司转让商品房收入5000万元，计算土地增值额准允扣除项目金额为4000万元，则适用的税率为（）。
61房地产开发关系，指因房地产交易而产生的房地产公司与土地所有权人之间以及其他法人或经济组织之间所发生的经济关系。
62W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（）年。
63如果你是一个房地产公司的营销策划者，你如何对一个新开发住宅项目进行营销策划？
64某房地产开发公司在某市老城区拟开发的一住宅小区项目涉及到拆迁，则房地产公司申领施工许可证前，（）。
65华星房地产公司在制订企业资源需求计划时需要考虑很多事情，首先要考虑的任务是（）。
66某房地产公司以出让方式取得某土地使用权，转让房地产时，应当符合下列条件：（）
67H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的的耕地，欲建一住宅小区。在此之前，W村人均耕地面积为20亩。另外，已知W村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2005年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金500万元，并约定2005年6月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2006年9月1日才开始动工建设。2006年11月1日C房地产公司准备将临街的地块建成商业门市。下列关于C房地产开发公司征收耕地的土地补偿费问题，说法正确的是（）。
68某房地产公司2010年9月16日，将自建的房屋与另一公司的房屋进行交换，则在该项业务中，涉及的税种包括（）
69甲市某房地产公司依法终止，行政机关应当依法办理该公司有关行政许可的注销手续。（）
70张某向甲房地产公司购买一套商品房，双方签订了书面买卖合同。该买卖合同的客体是：
71房地产公司将开发产品用于下列用途，属于土地增值税视同销售的有（）。
72房地产公司办理游乐场买卖手续时，应当向当地主管部门提交的材料有（）。
73某房地产公司欲与某集团签订一份建造合同，现有两个方案可供选择：
74甲房地产公司于2009年12月10日，甲企业与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进
75张、王、赵三位先生合资兴办了一个房地产有限责任公司，注册资本为3000万元人民币，王先生占其中的70%，赵先生占167%，张先生占133%。王先生担任公司的董事长、总经理，赵先生担任副总经理，但在后来的经营活动中，双方发生激烈冲突，已经无法继续合作下去，赵先生遂诉请法院判令该房地产公司回购其股权。那么，赵先生提出的以下诉讼理由不符合法律规定的是（）。
76甲房地产公司于2×17年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元；2×17年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。假定不考虑所得税因素，下列说法正确的有（）。
77甲房地产公司于2017年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为1500万元，公允价值为1600万元；2017年12月31日，该幢商品房的公允价值为1800万元。假定不考虑所得税等其他因素的影响，下列说法正确的有（）。
78甲房地产公司（以下简称甲公司）于2015年12月31日将一建筑物对外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金180万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已计提折旧700万元（已经使用5年，每年计提折旧140万元，与税法规定一致），未计提减值准备。该公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，原预计使用年限为20年，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。
79乙建筑企业2024年3月为甲房地产公司A项目提供建筑服务，双方约定为甲供工程，取得工程费800万元，乙企业选择简易计税方法计税，并将其中部分装饰工程分包给另一企业，支付分包款100万元。甲、乙均为增值税一般纳税人，上述价格均为含税价格。乙建筑企业当月应缴纳增值税（）万元。
80金融理财师小曾对某上市房地产公司的经营收益状况进行分析，计算得出该公司的销售净利率为8%，资产周转率为15，资产负债率为60%。已知房地产行业的平均销售净利率为10%，平均资产周转率为18，平均净资产收益率为27%，下列说法正确的是（）。
81张某，女，1983年6月出生，2005年大学毕业后进入一家上市房地产公司工作。2012年，张某的工资达到年薪12万，其所在地区人年均工资水平达到30，000元整，张某所在企业2012年职工工资总额达到600万元。根据现行基本养老保险制度的规定，张某个人每月需要缴纳基本养老保险费（）。
82某房地产公司计划在北京市昌平区开发60000m2的住宅项目，可行性研究报告已经通过国家计委批准，资金为自筹方式，资金尚未完全到位，仅有初步设计图纸，因急于开工，组织销售，在此情况下决定采用邀请招标方式，随后向十几家施工单位发出了投标邀请书。
83赵某与甲房地产公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定赵某购买的房屋位于某小区8号楼301室，2016年6月6日交房。至交房日赵某要求甲公司向自己交付房屋，但因为建筑工期延误直至2016年10月1日甲公司仍未向赵某交付，则赵某可以主张解除合同。（）
84商品房空置面积不包括报告期内已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
85赵某与甲房地产公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定赵某购买的房屋位于某小区8号楼301室，建筑面积为100平方米，价值600万，实际交房时经测量房屋建筑面积仅为96平方米，双方在合同中对建筑面积误差没有约定，则下列说法中正确的有（）。
86赵某欲购买一套商品房，虽然明知A房地产公司尚未取得房屋预售许可证明，但担心房屋价格上涨，仍向A公司支付了50万元定金，双方签订了房屋预售合同。后赵某又看中了相同地段一价格更加合适的二手房，以A公司未取得房屋预售许可证明为由要求其返还定金，双方谈判未果，赵某诉至法院。庭审时，A公司取得了房屋预售许可证明，则下列对该预售合同效力的说法中正确的是（）。
87假若你是某房地产公司销售代表，有一客户需要你接待，该客户为一家三口，父母年龄50～60岁，目测文化程度：至多初中文化，男孩约20岁，戴眼镜，面貌文雅，你该如何应对该客户？
88某房地产公司欲进行商品房预售，其工程总预算为2亿元，预计竣工日期为2000年12月31日，其依法可以进行预售的最低开发建设资金投入额为（）
89小唐已16周岁了，于2009年12月份与某房地产公司签订了一份购房合同，购买了一套价值1000万元的别墅，小唐的行为属于（）。
90某房地产开发公司在某市老城区拟开发住宅项目涉及拆迁，按照《建筑工程施工许可证管理办法》的规定，在以下有关房地产公司申领施工许可证应具备的条件中以下正确的是（）。
91房地产股票是经有关部门批准证明投资者在房地产公司投资入股并可据以取得报酬的一种凭证。则下列说法错误的是（）。
92甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象美化小区的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？你愿意买吗？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？
93某市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的土地，志远房地产公司拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各题中给定的条件。回答问题：
94某房地产公司当月销售商品房10套，总价款500万元。问题：计算其应纳营业税额（销售商品房的营业税税率为5％）。
95××市××钢铁股份有限公司，以其名下一一处厂房及其附属设施向银行申请抵押贷款。该公司委托××房地产公司对该宗房地产进行估价。请问：1作为对工业房地产的估价，其特点有哪些？2作为对工业房地产的估价，常用方法有哪些？3影响工业房地产价值的主要区位与实物状况有哪些？
962003年9月，北京DC房地产公司将其名下的JM大厦作价人股北京ZL集团有限公司，JM大厦的产权归后者所有。在此之前的2003年8月，双方曾委托两家值得信任的评估机构对JM大厦进行了估价，双方以估价结果为参考依据，协商确定以JM大厦作价12亿元人民币入股。请问：1何为房地产转让？2城市房地产转让的合法方式除买卖、赠与外，其他合法方式有哪些？3房地产转让估价有哪些特点？
97甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区的住户观景的需要，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景。合同签订生效后甲公司即支付了全部款项。后来，甲公司将A块地的建设用地使用权转让给丙置业公司。关于A地块权利的说法，正确的是（）
982010年某房地产公司经批准占用84500平方米耕地，其中3500平方米用于建养老院，81000平方米用于建造商品房，所占耕地适用的定额税率是19元／平方米，其应纳耕地占用税是（）
99某甲与某房地产开发公司签订购房合同，约定若发生纠纷，可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉。后双方因房屋质量问题发生争议，某甲向仲裁机构申请仲裁，仲裁庭开庭后，房地产公司提出异议，认为案件应归属法院管辖，并请求法院对仲裁协议效力做出裁定。对此，以下说法正确的是（）