承租人

203二手房的房屋买卖是一种复杂的民事行为，以下哪些属于签订房地产买卖合同时应注意的问题（）。

204二手房的房屋买卖时，买卖已出租的房屋，出卖人应当在出售前（）个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

206某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元/m2。已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为每天35元/m2，报酬率为6%，则现在的承租人权益价值为（）万元。

207国际上通常采取的住房保障方式有（）。

208租赁公司根据承租人的要求购买设备，然后租给承租企业长期使用的租赁方式是（）。

209融资租赁、杠杆租赁和回租租赁是三种不同的租赁方式吗？

210融资租赁合同的法律效力不是买卖合同和租赁合同效力的简单叠加，其法律特征有（）。

211关于融资租赁合同的说法，正确的是（）

212在没有特别约定的情况下，租赁期间使用租赁物获得的收益应归（）所有。

213租赁合同的出租人出卖租赁房屋前通知承租人，此时承租人享有的权利是（）

214商品房屋承租人可以单方请求解除租赁合同的情形有（）。

215在航次租船运输中，如果承租人在装卸期间届满前提前完成装货或卸货，则由出租人应向承租人支付（）

216在金融租赁租期届满时，承租人（）

217下列各项中，属于金融租赁特征的是（）

218下列金融租赁业务，出租人可以免责的情形是（）

219金融租赁公司对单一承租人的融资余额不得超过资本净额的（）

220金融租赁业务中，出租人在下列哪种情形下可以免责？（）

221租赁经营是否获得成功关键是（）。

222某物业服务企业负责为某小区提供物业服务，该小区内有30户业主长期不交物业服务费用，物业服务企业多次书面催缴无果，故该企业将这30位业主告上法庭，请求其支付物业费。对此，正确的是（）

223湿租的外国航空器，是否可以取得中华人民共和国国籍？（）

224除有约定外，融资租赁期满，航空器应当（）。

225航空器融资租赁中，有权选择航空器型号的主体是（）。

226民用航空器的融资租赁，是指（）按照（）对（）和民用航空器的选择，购得民用航空器，出租给承租人使用，由承租人定期交纳租金：（）

227船长依据其职业判断而做出或执行的为维护船舶安全或保安所必须的决定，而不受（）的限制。①公司②承租人③任何其他人员

228飞行中，机长因故不能履行职务的，由：（）代理机长；在（）前，民用航空器所有人或者承租人应当指派新机长接任。

229在航次租船条件下，如果承租人提供的货物少于船长宣载的数量，应向出租人支付（）。

230根据航次租船合同，承租人无权要求船长签发（）。

231在航次租船条件下，承租人收到滞期通知后，（），以作为日后计收滞期费的依据。

232根据我国海商法的规定，在定期租船条件下，出租人应当按照合同约定的时间交付船舶，如果出租人未能按约定的时间交船，（）。

233在航次租船条件下，如果船长明知船舶不能在解约日之前到达装货港并做好装货准备，（）。

234在融资租赁登记公示系统中，初始登记内容包括（）。

235甲将房屋出租给乙，乙经甲同意对承租方进行了装修并转租给丙。丙擅自更改房屋承重结构，导致房屋受损。下列说法正确的是（）

236委托租赁是指出租人接受委托人的资金，根据委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理融资租赁业务的租赁方式。出租人只收取手续费，不承担风险。

237租赁归侨、侨眷的私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，并到房屋所在地的房产管理部门登记备案。租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。

238出租人不按照合同约定及时维修房屋，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。（）

239租赁期间，出租人或者承租人改建、扩建或者改变房屋用途、结构的，不需经对方同意。（）

240房屋发生租赁时，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。（）

241出租屋业主出租的房屋应具备基本的消防安全条件，应以合同或书面的形式明确告知承租人不得乱拉乱接电线、不得超负荷用电、不得违章用火、用气等消防安全内容。（）

242经出租人同意，承租人可以将租赁房屋的一部分或者全部转租给第三人。（）

243出租屋的承租人不得在楼梯、走道和安全出口等部位放置杂物，必须保持通道畅通。（）

244抵押人将已抵押的财产出租时，因抵押物抵押权实现对承租人造成的损失，由抵押人承担承租人损失的赔偿责任。

245《合同法》规定的融资租赁合同概念是？

246贯彻国防要求的民用运载工具（）负责民用运载工具的维护和管理，保障其使用效能。

247纳税人张某通过中介机构承租王某的住房，并签合同，张某符合住房租金扣除条件。住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人张某扣除。（）

248住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。（）

249某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中200m2的面积，约定租赁期限为5年，月租金固定不变为80元/m2。现市场上类似写字楼的月租金为100元/m2。假设折现率为10%，目前承租人权益的价值为（）。

250在建设用地使用权出租程序的申请阶段，建设用地使用权出租人持有关证件，向（）提出出租申请。

251出租建设用地的用途必须符合（）规定的用途。

252在资本租赁方式下，承租人每期所支付的最低租金支付额就是租赁负债减少额。

253下列项目中，符合资本租赁条件的有：（）

254在资本租赁方式下，虽然出租人仍保留租赁资产的所有权，但承租人除支付租金外，还必须承担诸如保险、税金、维修保养以及折旧等因持有资产而发生的费用。

255简述定期租船合同与航次租船合同的区别。

256汽车租赁是指在约定时间内，租赁经营人将租赁汽车交付承租人使用，但是不提供驾驶劳务的经营方式。（）

257融资租赁合同期间，租赁物造成第三人财产损失的，应当由（）承担责任。

258赵文和周成共同出资购买了一间房并将其出租给郑流。在租赁期间，周成欲转让自己的共同份额。现赵文和郑流都表示愿意购买，该房屋应当卖给谁？（）

259怎么理解融资租赁也是一种筹资方式？与经营租赁相比，它具有什么特点？在运用融资租赁筹资时，公司应注意哪些问题？

260在租赁期闻，若租赁物被第三入侵占，下列说法正确的是（）

261租赁合同中承租人的义务包括（）

262承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人

263租赁合同的解除权因法定事由发生的情形包括（）

264不定期租赁合同的解除权归属于（）

265试述优先购买权"的基本内容、适用范围、适用条件及法律意义。（上海海事大学2010年研）

266公共租赁住房租赁期间，房屋内部自用易损、易耗设施及因使用不当造成房屋或附属设施损坏的，由承租人承担维修责任。承租人不得对承租的公共租赁住房进行室内装修。擅自装修的，腾退时不予补偿且不得拆除。

267公共租赁住房租赁合同期满需续租的，承租人应当在合同期满前（）内，按照公共租赁住房申请程序提交书面申请及证明材料。

268承租人有下列哪些情形，应当退回所承租的公共租赁住房拒不退回的，市房管部门应当责令其限期退回逾期不退回的，市房管部门可以申请人民法院强制执行：（）

269李某有两间私房，一间作价5万元与张某合伙办饭店，另一间租给赵某居住，现李某因资金困难需要用钱，欲将房屋转让，张某、赵某均主张以同一价格购买，李某应当如何处理？（）

270甲和乙共同出资购买了一套房产，出租给丙使用，丁是乙的儿子。现甲欲将该房产中自己拥有的份额转让，丙和丁均有购买意愿。对此，下列哪些说法是正确的？

271承租人在计算最低租赁付款额的现值选择折现率时，应考虑的因素有（）。

272以下租赁中，不考虑其他因素，应将其划分为融资租赁的有（）

273承租人未经出租人同意，可以将承租房屋转租

274下列行为房屋租赁合同人有权终止合同的有（）。

275承租人未经出租人同意，是否可以将承租房屋转租。（）

276下列哪些是建筑物区分所有权中业主（）。

277租赁期限未届满，出租人转让已出租的房地产，应当提前（）书面通知承租人。

278出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时约定（）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

279根据治安管理处罚法的规定，适用拘留处罚的行为有（）。

280根据治安管理处罚法的规定，对房屋出租人没有规定给予治安管理处罚的行为有（）。

281根据治安管理处罚法的规定，房屋出租人具有下列哪种行为不应受到治安管理处罚？（）

282出租房屋给他人居住的，下列哪种行为不属于治安管理处罚法规定的妨害社会管理的行为，不应给予治安管理处罚？（）

283出租房屋给他人居住，有下列情形的，属于违反治安管理的行为，应予处罚？（）

284物业管理安全保卫工作的定义？

285房地产经纪人与承租人洽谈确定房屋租用后，签订租赁委托书，预付（）。

286租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，（）承担赔偿责任。

287房屋租赁是指（）将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给现租人的行为。

288同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按下列顺序确定履行合同的承租人：①合同成立在先的；②已经合法占有租赁房屋的；③已经办理登记备案手续的。（）

289下列属于房屋出售经纪服务内容的是（）

290出卖人出售房屋，应提前（）通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。

291下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

292房屋租赁关系中，承租人的的禁止行为有（）。

293当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院不予支持。

294办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交的材料（）

295下列行为中，属于出租人的禁止行为的是（）。

296拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当（）。

297下列情形中，承租人主张优先购买房屋，人民法院不予支持的有（）。

298关于房屋租赁，不正确的表述是（）

299在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应提前（）通知承租人。

300关于房屋买卖下列说法正确的是（）。

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