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房产

448某企业2011年初账面共有房产原值4000万元，当年房产使用情况如下：（1）1月1日将一栋原值800万元的办公楼用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入50万元；（2）7月1日将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，7月1日起计租，租期1年，每月租金收入15万元；（3）其余房产为经营自用；（4）年初委托施工单位修建物资仓库，8月22日办理验收手续，工程结算支出50万元，并按此成本计入固定资产。已知：当地规定房产税计算余值的扣除比

449新民住宅小区扩建后，新搬入的住户纷纷向房产承销公司投诉附近机场噪声太大，令人难以忍受。然而，老住户们并没有声援说他们同样感到噪声巨大。尽管房产承销公司宣称不会置住户的健康于不顾，但还是决定对投诉不准备采取措施。他们认为机场的噪声并不大，因为老住户并没有投诉。下列哪项如果为真，则最能表明房产承销公司对投诉不采取措施的做法是错误的？

450某房地产公司向客户出售房产的法律行为应属于。

451刘某欲将其对许某享有的债权转移给王某，该债权附有房产抵押并有其他专属于刘某自身的从权利。关于这一行为，下列表述正确的是（）。

452根据《房产税暂行条例》规定，以房产租金为计税依据计算缴纳房产税的，其税率为（）

453房产税法规规定，房产税依照房产原值一次减除（）后的余值计算缴纳。

454下列房产经批准可以定期减征或免征房产税的有（）。

455房产税的税基和税率是如何规定的？

456张某2005年8月建房6间，因资金不足，找朋友郑某筹款。双方签订书面合同，约定郑某借给张某10万元建房，以其中在建的2间房为抵押，1年后如张某不能归还本金及利息，则抵押的房屋归郑某所有；且该房建成后，要留出1间给郑某使用，郑某付少量费用。2006年5月该房建成，张某将1间房交给郑某使用。同年6月，张某与2000年结婚的李某离婚，离婚协议明确6间房屋为两人共同房产。同年7月，张某与何某结婚，并申请房屋登记，将6间房屋登记为自己和何某的共有房产。事后，郑某知情后，凭与张某所签订的协议等书证，要求房产登记机构撤

457假设戌公司已经领到房产证，过了一段时间，将该处房产SS转让给丁公司，丁公司通过贷款购买其房产，双方共同申请房屋转移登记和抵押登记，经受理审查完毕后记载于登记簿，在缮证之前，

458甲、乙于1992年2月结婚，同年3月购买了一套商品住房，登记为甲的名字。2006年的某日，甲与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙查看了甲的房产证并查询了房屋登记簿后，双方以当地的市价成交。后丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。现甲、乙闹离婚，乙得知甲擅自转移了房产，遂诉至人民法院，要求确认甲、丙行为无效，丙不得取得房屋产权。假设，法院审理过程中发现甲、乙婚前有一份关于婚后财产约定的公证书，上写明婚后以各自名义取得的财产归各自所有；乙则认为该房产取得已满8年，应适用新《婚姻法》实施前的规定

459房产测绘又可分为（）两种。

460下列关于房产分户图，说法不正确的是（）。

461房产分户图的比例尺一般为1：200。（）

462房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。（）

463测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制（）。

464甲死亡后留有一套房屋，未立遗嘱。甲有二子乙、丙，一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年来一直负责赡养照顾甲，丁、戊还育有一子己。现乙明确放弃继承甲之房产，丙未置可否。根据继承法的相关规定，哪些人享有对甲房产的继承权：（）

465甲用其所有的

466房产分户图的比例尺一般为1：200或1：500。（）

467房产分幅图是房产分丘图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。（）

468房产抵押后，抵押人不可以将其出租。（）

469在房产面积计算中长采用的尺寸为（）。

470下列情形哪些属于转移行为：（）

471张雨、李强系朋友，共同购买了一套房屋，申领了张雨为70％、李强为30％房产份额的共有房产证。后张雨和王红结婚。现张雨要转让20％房产份额给李强，申请房屋登记，应如何申请：（）

472甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（）

473关于房产税，下列说法正确的有（）

474若张某不同意李某的更正申请，房产登记机构应当如何处理：（）

475若李某发现张某已将6间房屋登记为张某与何某的夫妻共有房产，认为房产登记机构发证有误，要求撤销房产证，将该6间房屋更正为张某与自己的共有房产，并提供证明材料，张某也同意李某的更正要求，那么，房产登记机构应如何处理：（）

476以下哪些情况应申请变更登记。

477办理房屋登记前，以下哪些情况应经过公证。

478以下哪些情况应申请转移登记。

479《房产测量规范》于2000年08月1日由国家质量技术监督局发布。（）

480婚姻存续期间，由配偶一方个人出资并署个人名义购买的房产，可按其申请要求办理为夫妻共有房产。（）

481甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，在房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记的情况下可以受理。（）

482房地产的类型有哪些？

483某拍卖公司接受甲的委托，拍卖甲的一辆机动车。经过拍卖，乙竞得该车。我们这里假定发生了两种情况：

484周鹏程与长城拍卖公司协商，委托长城拍卖公司拍卖其父母去世后遗留下的一处房产。在协商的过程中，长城拍卖公司得知周鹏程还有一个弟弟周万里现在定居在国外。长城拍卖公司的法律顾问认为，周万里对该房产也享有继承权。下列关于委托拍卖该处房产的表述，正确的是（）。

485（）是绘制房屋产权证附图的基本图（）。

486房产图的测绘内容包括：①房产分幅图；②房产分户图；③房产分丘图。则房产图正确的测绘顺序应为（）。

487绘制房屋产权证附图的基本图是（）

488以下关于各种房地产图的描述中，正确的有（）

489房产图包括（）

490职工对房产数量有异议的，可到我市房产查档网点查询实际房产数量并打印其全部家庭成员（包括配偶和未成年子女）的房屋产权信息查询证明（查询截止日期距申请提取时间应当相隔在30天之内），再到公积金中心业务网点办理提取业务。

491根据主讲人的分析，在2008年11月到2009年一季度挽救房产市场的是（）。

492在进行房地产跨国投资时遇到的问题不包括（）。

493吴先生面临以下2个投资机会：（1）投资某市值40万元的房产，每年初收取租金1万元，8年后该房产可升值到50万元；（2）以40万元投资某店面8年的收益权，今后8年每年末可享受该店面当年利润的30%，8年结束后不返回本金。该店面每年利润为（）时，两项投资是无差异的。

494傅某与马玲同居2年后结婚，双方约定共同财产平均分配。在同居期间傅某父亲过世，傅某按法定继承获得了价值50万元的房产，婚姻期间傅某母亲过世，遗嘱中指明价值20万元的古董由傅某继承。结婚5年后马玲提出离婚要求。婚前除继承的房产外两人均无财产，离婚时马玲名下有存款50万元，是婚后双方工资收入的结余。假设房产与古董价值不变，不考虑其他财产，离婚后马玲可以获得价值（）的财产。

495孙女士准备与丈夫离婚，经咨询金融理财师小黄后，孙女士获知其以下想法中错误的是（）。

496某公司有一冷库闲置，该房产原值为4，000万元，现有出租和仓储两种方案可供选择。已知服务业的营业税税率为5%，城建税税率为7%，教育费附加征收率为3%，房屋租金收入的房产税税率为12%，当地自用房产的房产税依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳。假设不考虑其他因素的影响，以下说法正确的是（）。

497张某想出售自己的一处房产。由于事务繁忙且不了解二手房市场，于是张某授权其好友王某代其以不低于100万元的价格售房。就王某代理出售的行为，以下说法中错误的是（）。

498石先生和金女士目前准备离婚，已知夫妻二人婚后以共有财产全款购买了一套房产，并约定该房产及其增值收益均归金女士所有，对其他财产未做约定。离婚时，该房产价值200万元，石先生名下存款80万元，金女士名下存款50万元，均为各自婚后工资收入的积累额，二人无其他资产及负债。按照法律规定，离婚时金女士可分得财产（）。

499李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为12⑴元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。

500该套住宅房屋所有权证上的房产附图为（）。

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