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房地产

141光明企业的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租赁期5年，每年租金收入100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。2017年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑所得税等其他因素，下列表述中，正确的有（）。

142投资性房地产后续计量模式包括成本和公允价值两种模式，同一企业可以同时采用两种计量模式对其投资性房地产进行后续计量。（）

143采用成本模式计量的投资性房地产，核算时不涉及的科目是（）。？xml：namespace〉

144只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。（）

145对于企业外购的房地产，在购入房地产的同时未开始对外出租或用于资本增值的，也可以作为投资性房地产进行核算。（）

146与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本。（）

147只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产。（）

148自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，下列各项正确的会计处理是（）。

149A房地产开发商于2014年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9900万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是（）。

150泰和公司为房地产开发企业，2×17年6月30日决定将原本用于出租的房地产重新开发用于对外销售，2×17年7月1日董事会作出书面决议表明将其重新开发。转换日，投资性房地产账面价值4000万元（其中成本3700万元，公允价值变动（借方）300万元），公允价值为4500万元。假设泰和公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素的影响，则下列说法正确的有（）。

151在公允价值模式下，将投资性房地产转为自用时，在转换日应将投资性房地产的公允价值与其账面余额的差额记入公允价值变动损益科目。（）

152自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入所有者权益。（）

153泰和公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2014年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50000万元，已计提折旧10000万元，则转入开发产品科目的金额为（）万元。

154泰和公司2014年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该房地产的公允价值为20000万元，转换日之前投资性房地产科目余额为20300万元，投资性房地产累计折旧科目金额为2000万元，未计提减值准备。则转换日会计处理中，不正确的是（）。

155A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为（）万元。

156泰和企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×17年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产（固定资产）。该投资性房地产的账面余额为2000万元，已提折旧为300万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。转换日固定资产的账面价值为（）万元。？xml：namespace〉

157关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（）。

158投资性房地产转换日的确定方法，正确的有（）。

159企业将作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应当按照该存货的公允价值，借记投资性房地产科目。（）

160因房地产用途发生改变，企业将自用的房地产转换为投资性房地产后，则不再计提折旧或进行摊销。（）

161投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。（）

162企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（）

163企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。（）

164下列各项中属于投资性房地产的是（）。

165下列关于投资性房地产的特征中，说法正确的有（）。

166下列关于投资性房地产的表述，正确的有（）。

167投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入（）科目进行核算。

168下列关于投资性房地产的后续支出说法中正确的有（）。

169企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（）。

170下列关于投资性房地产后续计量的会计处理中，表述正确的有（）。

171泰和企业的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租赁期5年，每年租金收入100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。2017年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑所得税等其他因素，下列表述中，正确的有（）。

172纳税人应自转让房地产合同签订之日起7日内纳税申报。

173下列哪些情况，纳税人应当进行土地增值税的清算（）

174一家房地产销售中介公司在自己的网站上选择了房地产作为关键词，这在搜索引擎优化上存在（）方面的问题。

175下列关于房地产广告的说法错误的是（）。

176以下情形中不属于就业歧视的是（）

177资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（）

178运用成本法估价，需要懂得（）。

179甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/㎡，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/㎡，报酬率为6%。那么，甲的价格（）乙的价格。

180假设开发法的计算公式中，如果是已经投入使用的费用，则它就（）。

181关于假设开发法的动态分析中预测开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。

182某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用，投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的35%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

183营业房地产净收益的计算的特点。

184房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要提示的是房地产的理论价格。（）

185企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，则处置该项投资性房地产时影响当期损益的金额为（）万元。

186甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2×18年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50000万元，已计提折旧10000万元，则转入开发产品科目的金额为（）万元。

1872008年1月1日，A公司将其一栋写字楼经营租赁给B公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，年租金为70万元，租赁期为5年。2010年1月1日，A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式进行计量。该项房地产的原价为800万元，已计提折旧200万元，未计提减值准备。变更当日，该项房地产的公允价值为850万元。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为900万元。不考虑所得税等其他因素，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为（）万元。

188甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前投资性房地产－－成本科目余额为2300万元，投资性房地产－－公允价值变动科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为（）。

189某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2×18年6月23日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为400万元，已提折旧80万元，已经计提减值准备30万元。该项房地产在当日的公允价值为330万元。关于转换日的处理，下列各项表述中，正确的是（）。

190下列关于投资性房地产核算的描述中，不正确的有（）。

191下列关于投资性房地产的后续计量，说法不正确的有（）。

192下列有关投资性房地产的定义与特征的表述中，正确的有（）。

193下列关于投资性房地产初始计量的会计处理中，表述正确的有（）。

194企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（）。

195将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，以下叙述正确的有（）。

196企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。（）

197以下不动产投资工具中，作为一种资产证券化产品，可以采取上市的方式在证券交易所挂牌交易的是（）。

198下列房地产转让行为中应征收土地增值税的是（）。

199根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，免征土地增值税的是（）。

200根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不属于纳税人应当进行土地增值税清算的是（）。

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