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房地产

220东方公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2×15年12月31日取得，原价900万元，预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2×16年12月31日其公允价值为1380万元，2×17年该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，2×17年12月31日其公允价值为1385万元，东方公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑增值税等相关因素影响，则该项投资性房地产对东方公司2×17年利润总额的影响是（）万元。

221泰和企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×17年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产（固定资产）。该投资性房地产的账面余额为2000万元，已提折旧为300万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。转换日固定资产的账面价值为（）万元。A1800B1600C2000D1900

222下列各项中，影响其他综合收益的有（）。

223关于不动产投资类型的叙述，错误的是（）。

224关于房地产有限合伙，下列说法错误的是（）。

225出租型房地产纯收益通常为租赁收入扣除（）等项目后的余额。

226企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业的一幢作为投资性房地产的建筑物原始价值为10000元，预计净残值500万元，预计使用20年，采用直线法计提折旧。在第4年年末，计提减值准备200万元。该投资性房地产第4年年末的账面价值为（）。

227企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为（）

228房地产的转换是因房地产出租用途发生改变而对房地产进行的重新分类，其具体转换形式包括（）

229下列关于投资性房地产的表述中，正确的有（）

230采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列各项中不会影响其他综合收益金额的有（）

231某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，其中以价值3000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1200万元。债权人获得地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补偿500万元。上述行为当中当事人各方合计应缴纳契税（）万元。（假定适用的契税税率均为3%，上述金额均不含增值税）

232自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值低于原账面价值的差额应计入（）

233某企业20×1年6月30日将投资性房地产的后续计量由成本模式转化为公允价值模式。投资性房地产的原始价值为000万元，累计折旧为000万元；转换日的公允价值为000万元，20×1年年初的公允价值为000万元。该企业按照净利润的10%计提法定盈余公积。下列各项中，属于该企业20×1年6月30日应调整的项目和金额为（）。

234根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不厲于纳税人应当进行土地增值税清算的是（）。

235下列不属于企业投资性房地产的是（）。

236自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过（）科目核算。

237A房地产开发商于2019年1月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，则转换日记入投资性房地产科目的金额是（）万元。

238甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2018年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2018年12月31日改良完成，则2018年末该项投资性房地产的账面价值为（）万元。

239下列关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（）。

240采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列表述中正确的有（）。

241关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（）。

242关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。

243企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的信息包括（）。

244据土地增值税法律制度的规定，下列各项中属于土地增值税征税范围的是（）。

245根据土地增值税法律制度的规定，下列情形中纳税人应当进行土地增值税清算的有（）。

246什么是房地产企业一切计划与管理的基础？

247下面关于房地产开发与房地产经营关系的阐述哪些是正确的（）。

248公民甲、乙、丙三人策划成立一有限责任公司，经营房地产业务，三人每人为公司取了一个名称，（）可以采用。

249房地产抵押合同属于（）。

250我国房地产交易管理法律制度主要包括（）。

257提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（）。

258房地产开发项目全程策划就是促销策划。

259佣金制在房地产领域实行很普遍，房地产推销员基本采用固定佣金制

260让房地产所取得的增值额征收的一种税。

261房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。

262下列各项中，应当征收土地增值税的是（）

263共有房地产，未经其他共有人书面同意的不可以转让。

264房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。（）

265房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。（）

266居民房地产转让，必须履行（）手续

267多项选择题：下列属于禁止房地产转让的情形有（）

268房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。（）

269房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。（）

270房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或指责）。（）

271房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。（）

272房地产法是调整房地产使用、开发、经营、交易、管理、服务等房地产关系的法律规范的总称。它是由一系列法律、行政法规与地方性法规等规范性文件组成的统一整体,是国家管理房地产市场,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业健康发展的重要部门法律。

273房地产债权纠纷，是指公民、法人因对房地产及其有关权益进行交换协作而发生的纠纷，如土地使用权出让合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷等。

274房地产中介机构在接受业务委托时，应当与委托人签订书面房地产中介服务合同并归档备查，房地产中介服务合同中应当约定进行房源信息核验的内容。中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务。

275房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行到期债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。房地产抵押具有一般抵押所共有的特征，主要表现在以下三点：(1)抵押权是一种从属权利；(2)抵押权是一种价值支配权；(3)抵押权是一种优先受偿权

276商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，推行商品房预售合同网上登记备案。

277房地产转让的形式主要是买卖和赠与，同时也包括其他合法方式。如以房地产作价入股与他人组成企业法人，以土地使用权与他人合资、合作开发经营房地产等也属于房地产转让行为。

278房地产法是调整房地产使用、开发、经营、交易、管理、服务等房地产关系的法律规范的总称。

279房地产转让，当事人可以不办理权属登记。

280房地产纠纷不允许行政调解。

281多项选择题：违法转让房地产开发项目的，可以给予的处罚有（）

282房地产转让中的禁止转让情形：

283房地产中介服务，是指房地产投资、开发、交易、管理、消费等经济运行的各个环节中，在租赁双方、买卖双方、资金供需双方、房地产纠纷双方、物业的所有者与使用者之间，为当事人提供多功能、全方位的居间服务活动的总称。房地产中介服务的范围非常广泛，而房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪、房地产开发是目前四种主要形式。

284房地产转让当事人可以签订书面转让合同，如果签订转让合同的话，合同中应包括：（1）双方当事人的姓名或者名称、住所；（2）房地产权属证书名称和编号；（3）房地产坐落位置、面积、四至界限；（4）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；（5）房地产的用途或使用性质；（6）成交价格及支付方式；（7）房地产交付使用的时间；（8）违约责任；（9）双方约定的其他事项。

285房地产的特点是：不动性、长期性、特定性、资源有限性。

286房地产权属登记作为现代房地产法律制度的基础，具有三个方面的功能，即产权确认功能、公示功能和（）功能。

287房地产转让的特征：

288房地产登记须遵循以下三项原则：严格管理、稳定连续、（）的原则

289房地产法律事实是指符合房地产法律规范的，能够引起房地产法律关系发生、变更和终止的客观情况。与其他法律关系一样,房地产法律关系的产生、变更或消灭总是以一定的法律事实的出现为根本原因和依据,而此种法律事实是具有法律意义的自然现象或人们的行为。它须具有以下特征：

290下列各项中，属于房地产抵押人权利的是（）

291房地产抵押合同自（）之日起生效。

292多项选择题：我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有（）

293下列关于投资性房地产表述正确的是（）。

294房地产的价格与房地产的价值相等。

295房地产销售收益是指

296企业出售投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入到所有者权益。（）

297按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的有（）。

298存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过（）科目核算。

299以下不属于金融资产的是指（）。

300房地产的销售方需缴纳所得税和增值税。

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